O mercado de Jardim Patente em dados reais
No Jardim Patente, a composição imobiliária é formada por 67% de apartamentos, sendo 1984 o ano típico das edificações. Conforme os registros públicos, o valor mediano das transações é de R$ 130.000, montante que apresentou uma queda de 3,3% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Antoine Caron, Avenida Patente e Rua Francisco Principe, sendo que o dado mais recente de cartório data de 21 de maio de 2026, referente a um imóvel na Avenida Patente, 193, transacionado por R$ 290.000 com 64 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Patente
O preço mediano por m² em Jardim Patente é R$ 3.375/m², calculado sobre 332 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Patente
Um apartamento em Jardim Patente tem mediana de venda de R$ 122.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.375/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Patente?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Patente caiu 3,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 290.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Patente subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 250.000 | 7 |
| dez/2024 | R$ 330.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 310.000 | 4 |
| fev/2025 | R$ 320.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 270.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 290.000 | 7 |
| ago/2025 | R$ 320.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 337.500 | 4 |
| nov/2025 | R$ 262.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 243.750 | 4 |
| fev/2026 | R$ 300.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 310.000 | 7 |
| abr/2026 | R$ 290.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Patente? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Patente fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 365.000, sobre 1.048 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 365.000
- Total de transações
- 1.048
- No último ano
- 44 ▼ 3.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Patente? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Patente?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | Avenida Patente, 193 | 64 m² | R$ 290.000 |
| 14/05/2026 | Avenida Patente, 193 | 88 m² | R$ 290.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Patente, 193 | 95 m² | R$ 294.000 |
| 29/04/2026 | Avenida Patente, 193 | 64 m² | R$ 271.000 |
| 28/04/2026 | Avenida Patente, 193 | 64 m² | R$ 290.000 |
| 25/04/2026 | Avenida Patente, 193 | 88 m² | R$ 365.000 |
| 10/04/2026 | Avenida Patente, 193 | 68 m² | R$ 270.000 |
| 09/04/2026 | Rua Amadeo Giannotti, 89 | 97 m² | R$ 133.000 |
| 06/04/2026 | Avenida Patente, 193 | 68 m² | R$ 330.000 |
| 25/03/2026 | Rua Cândida Medeiros da Silva, 191 | 132 m² | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Patente?
47 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Patente são Rua Antoine Caron (52), Avenida Patente (50), Rua Francisco Principe (35).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Ruas mais caras de Jardim Patente
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Artur Gomes | R$ 330.000 | 12 |
| Rua Ângelo Antônia Zago Botteghim | R$ 330.000 | 9 |
| Rua Renato de Ranieri | R$ 300.000 | 19 |
| Rua Renê Cocito | R$ 280.000 | 15 |
| Rua Pelegrino Varani | R$ 250.000 | 10 |
| Rua Amadeo Giannotti | R$ 235.000 | 15 |
| Rua Pantaleão Dantas | R$ 222.500 | 14 |
| Rua João Canzi | R$ 220.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Patente: R$ 122.500).
Jardim Patente é caro comparado a São Paulo?
Jardim Patente é o 853º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 28% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Patente |
|---|---|---|
| Jardim Patente (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +16% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Jardim Patente?
Jardim Patente possui uma configuração urbana composta majoritariamente por apartamentos, que representam 67% do cadastro de IPTU, sendo 1984 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Estrada das Lágrimas e Avenida Patente. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 1.851 imóveis, divididos entre 1.248 apartamentos em condomínio e 433 casas, apresentando uma mediana de 144 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Patente
Quanto custa um imóvel em Jardim Patente, São Paulo?
Em Jardim Patente, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 130.000, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 122.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 290.000, sendo que os 5% mais caros ultrapassam R$ 365.000. Tratam-se de vendas reais extraídas de cartório, sem relação com preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de vendas oscila mês a mês, com setembro de 2024 registrando o maior movimento na série com 8 registros, a mediana de 12 meses serve como a leitura mais estável para compreender o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Patente é mais barato?
Ao observar os bairros de São Paulo com mercado semelhante ao Jardim Patente, nota-se que Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 120.000, enquanto Jardim Patente aponta R$ 130.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Patente?
Jardim Patente ocupa a 853ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 130.000, com o teto P95 atingindo R$ 365.000, enquanto o histórico aponta 44 negócios no último ano e uma variação de -3,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 2,4% dos 1.851 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.