O mercado de Jardim Patente em dados reais
Jardim Patente concentra 67% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 133.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antoine Caron, Avenida Patente, Rua Francisco Principe.
Preço do m² em Jardim Patente
O preço mediano por m² em Jardim Patente é R$ 3.375/m², calculado sobre 344 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Patente
Um apartamento em Jardim Patente tem mediana de venda de R$ 125.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.375/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Patente?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Patente subiu ou caiu?
Em Jardim Patente, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 285.000, segundo 48 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 48 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 305.000 | 7 |
| julho de 2026 | R$ 280.000 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 249.092 | 4 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 290.000 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 290.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 310.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 | R$ 300.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 342.500 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 243.750 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 262.000 | 6 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 337.500 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 320.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 290.000 | 7 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 325.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 272.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 270.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 320.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 310.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 330.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 250.000 | 7 |
| setembro de 2024 | R$ 250.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 133.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Patente? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Patente fica abaixo de R$ 133.000; os 5% mais caros passam de R$ 369.500, sobre 1.063 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 133.000
- Top 5% (P95)
- R$ 369.500
- Total de transações
- 1.063
- No último ano
- 48
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Patente? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Patente?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Avenida Patente, 193 | 88 m² | R$ 295.074 |
| 21/08/2026 | Avenida Patente, 193 | 64 m² | R$ 150.000 |
| 07/08/2026 | Avenida Patente, 193 | 88 m² | R$ 400.000 |
| 07/08/2026 | Avenida Patente, 193 | 88 m² | R$ 305.000 |
| 06/08/2026 | Rua João Canzi, 82 | 136 m² | R$ 450.000 |
| 05/08/2026 | Avenida Patente, 193 | 64 m² | R$ 265.000 |
| 04/08/2026 | Avenida Patente, 193 | 88 m² | R$ 315.000 |
| 30/07/2026 | Avenida Patente, 193 | 88 m² | R$ 280.000 |
| 17/07/2026 | Rua Cândida Medeiros da Silva, 81 | 132 m² | R$ 285.000 |
| 16/07/2026 | Avenida Patente, 193 | 64 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Jardim Patente
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Artur Gomes | R$ 330.000 | 12 |
| Rua Ângelo Antônia Zago Botteghim | R$ 330.000 | 9 |
| Rua Renato de Ranieri | R$ 300.000 | 19 |
| Rua Renê Cocito | R$ 287.500 | 16 |
| Rua Pelegrino Varani | R$ 250.000 | 10 |
| Rua Amadeo Giannotti | R$ 235.000 | 15 |
| Rua Pantaleão Dantas | R$ 222.500 | 14 |
| Rua João Canzi | R$ 220.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Patente: R$ 125.000).
Jardim Patente é caro comparado a São Paulo?
Jardim Patente é o 842º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 133.000) está 27% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Patente |
|---|---|---|
| Jardim Patente (este bairro) | R$ 133.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +13% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +5% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -2% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -10% |
Como é morar em Jardim Patente?
Jardim Patente é um bairro predominante de apartamentos (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Jardim Patente com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Patente
Quanto custa um imóvel em Jardim Patente, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Patente é R$ 133.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 125.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 285.000. Os 5% mais caros passam de R$ 369.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Patente é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Patente, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 133.000 em Jardim Patente.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Patente?
Jardim Patente é o 842º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 133.000 (teto P95 em R$ 369.500), 48 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
