O mercado de Jardim Petrópolis em dados reais
Jardim Petrópolis concentra 28% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1980). O valor mediano das transações registradas é R$ 420.000, com queda de 10,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Andrea Paulinetti, Rua Professor Henrique Neves Lefevre, Rua Job Lane.
Preço do m² em Jardim Petrópolis
O preço mediano por m² em Jardim Petrópolis é R$ 4.757/m², calculado sobre 695 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Petrópolis
Um apartamento em Jardim Petrópolis tem mediana de venda de R$ 515.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.757/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Petrópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Petrópolis subiu ou caiu?
Em Jardim Petrópolis, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 375.000, 10,4% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 419.000), segundo 685 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 27 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 175.000 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 301.500 | 46 |
| julho de 2026 | R$ 266.559 | 59 |
| junho de 2026 | R$ 420.000 | 35 |
| maio de 2026 | R$ 337.718 | 41 |
| abril de 2026 | R$ 407.952 | 30 |
| março de 2026 | R$ 366.116 | 56 |
| fevereiro de 2026 | R$ 357.888 | 58 |
| janeiro de 2026 | R$ 401.724 | 42 |
| dezembro de 2025 | R$ 415.000 | 77 |
| novembro de 2025 | R$ 363.228 | 95 |
| outubro de 2025 | R$ 380.315 | 146 |
| setembro de 2025 | R$ 709.399 | 199 |
| agosto de 2025 | R$ 385.000 | 67 |
| julho de 2025 | R$ 365.622 | 78 |
| junho de 2025 | R$ 460.606 | 53 |
| maio de 2025 | R$ 338.500 | 72 |
| abril de 2025 | R$ 382.179 | 96 |
| março de 2025 | R$ 375.894 | 106 |
| fevereiro de 2025 | R$ 535.907 | 85 |
| janeiro de 2025 | R$ 440.422 | 79 |
| dezembro de 2024 | R$ 379.820 | 98 |
| novembro de 2024 | R$ 423.102 | 165 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 373.060 | 21 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 800.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 420.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 375.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Petrópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Petrópolis fica abaixo de R$ 420.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.500.000, sobre 4.302 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 420.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.500.000
- Total de transações
- 4.302
- No último ano
- 685 ▼ 10,4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Petrópolis? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (28% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Petrópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Rua João Pais, 8 | 139 m² | R$ 233.333 |
| 29/08/2026 | Rua Bolivar, 293 | 250 m² | R$ 585.000 |
| 28/08/2026 | Rua do Estilo Barroco, 633 | — | R$ 430.885 |
| 28/08/2026 | Rua Joaquim Guarani, 452 | 205 m² | R$ 1.695.000 |
| 27/08/2026 | Rua João Pais, 185 | 111 m² | R$ 838.000 |
| 26/08/2026 | Avenida Santo Amaro, 5176 | — | R$ 240.300 |
| 25/08/2026 | Rua Cancioneiro de Évora, 174 | 145 m² | R$ 620.000 |
| 25/08/2026 | Avenida Santo Amaro, 5196 | — | R$ 261.000 |
| 24/08/2026 | Praça Doutor Hermann Jose de Revoredo, 52 | 141 m² | R$ 1.700.000 |
| 21/08/2026 | Avenida Santo Amaro, 5176 | — | R$ 264.000 |
Ruas mais caras de Jardim Petrópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua das Barcas | R$ 4.028.000 | 6 |
| Rua José Gambarini | R$ 3.900.000 | 13 |
| Rua dos Vinhedos | R$ 3.220.000 | 8 |
| Rua Santos Dumont | R$ 2.550.000 | 7 |
| Rua Professor Doutor José Marques da Cruz | R$ 1.982.206 | 22 |
| Rua Doutor Antônio Gontijo de Carvalho | R$ 1.865.000 | 12 |
| Rua Angelino Rivelino | R$ 1.488.500 | 6 |
| Rua José Morales Lopes | R$ 1.400.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Petrópolis: R$ 515.000).
Jardim Petrópolis é caro comparado a São Paulo?
Jardim Petrópolis é o 71º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 420.000) está 130% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Petrópolis |
|---|---|---|
| Jardim Petrópolis (este bairro) | R$ 420.000 | — |
| Campo Belo | R$ 457.312 | +9% |
| Sumaré | R$ 445.000 | +6% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -1% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -2% |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | -7% |
| Pinheiros | R$ 380.000 | -10% |
Como é morar em Jardim Petrópolis?
Jardim Petrópolis é um bairro predominante de apartamentos (28% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Petrópolis
Quanto custa um imóvel em Jardim Petrópolis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Petrópolis é R$ 420.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 515.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 375.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Petrópolis é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Petrópolis, Pinheiros tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 380.000, contra R$ 420.000 em Jardim Petrópolis.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Petrópolis?
Jardim Petrópolis é o 71º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 420.000 (teto P95 em R$ 2.500.000), 685 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
