O mercado de Jardim Petrópolis em dados reais
Jardim Petrópolis concentra 28% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1980). O valor mediano das transações registradas é R$ 420.000, com queda de 1,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Andrea Paulinetti, Rua Professor Henrique Neves Lefevre, Avenida Santo Amaro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Petrópolis
O preço mediano por m² em Jardim Petrópolis é R$ 4.794/m², calculado sobre 658 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Petrópolis
Um apartamento em Jardim Petrópolis tem mediana de venda de R$ 518.940 (base ITBI) e mediana de R$ 4.794/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Petrópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Petrópolis caiu 1,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 397.580 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Petrópolis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 365.622 | 78 |
| ago/2025 | R$ 385.540 | 66 |
| set/2025 | R$ 709.399 | 199 |
| out/2025 | R$ 377.541 | 145 |
| nov/2025 | R$ 363.228 | 95 |
| dez/2025 | R$ 415.548 | 76 |
| jan/2026 | R$ 401.724 | 42 |
| fev/2026 | R$ 357.888 | 58 |
| mar/2026 | R$ 366.116 | 56 |
| abr/2026 | R$ 400.000 | 29 |
| mai/2026 | R$ 337.718 | 41 |
| jun/2026 | R$ 420.000 | 35 |
| jul/2026 | R$ 247.222 | 48 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 420.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 397.580), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Petrópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Petrópolis fica abaixo de R$ 420.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.500.000, sobre 4.227 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 420.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.500.000
- Total de transações
- 4.227
- No último ano
- 816 ▼ 1.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Petrópolis? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (28% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Petrópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Avenida Santo Amaro, 5176 | — | R$ 403.475 |
| 28/07/2026 | Rua do Estilo Barroco, 633 | — | R$ 362.480 |
| 28/07/2026 | Rua Joaquim Guarani, 271 | — | R$ 1.263.096 |
| 28/07/2026 | Rua Joaquim Guarani, 271 | — | R$ 369.000 |
| 24/07/2026 | Rua do Estilo Barroco, 633 | — | R$ 335.000 |
| 24/07/2026 | Rua do Estilo Barroco, 633 | — | R$ 244.444 |
| 23/07/2026 | Rua Cancioneiro de Évora, 174 | 94 m² | R$ 496.000 |
| 23/07/2026 | Rua Cancioneiro de Évora, 174 | 23 m² | R$ 54.000 |
| 21/07/2026 | Rua Andrea Paulinetti, 251 | 120 m² | R$ 515.000 |
| 21/07/2026 | Rua Joaquim Guarani, 271 | — | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Petrópolis?
66 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Petrópolis são Rua Andrea Paulinetti (86), Rua Professor Henrique Neves Lefevre (75), Avenida Santo Amaro (73).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 66.
Ruas mais caras de Jardim Petrópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua das Barcas | R$ 4.028.000 | 6 |
| Rua José Gambarini | R$ 3.900.000 | 13 |
| Rua dos Vinhedos | R$ 3.040.000 | 7 |
| Rua Santos Dumont | R$ 2.550.000 | 7 |
| Rua Professor Doutor José Marques da Cruz | R$ 1.982.206 | 22 |
| Rua Doutor Antônio Gontijo de Carvalho | R$ 1.865.000 | 12 |
| Rua Angelino Rivelino | R$ 1.488.500 | 6 |
| Rua Comendador Elias Zarzur | R$ 1.485.000 | 71 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Petrópolis: R$ 518.940).
Jardim Petrópolis é caro comparado a São Paulo?
Jardim Petrópolis é o 71º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 420.000) está 130% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Petrópolis |
|---|---|---|
| Jardim Petrópolis (este bairro) | R$ 420.000 | — |
| Campo Belo | R$ 458.411 | +9% |
| Brooklin Novo | R$ 455.200 | +8% |
| Sumaré | R$ 440.000 | +5% |
| Granja Julieta | R$ 440.000 | +5% |
| Vila Madalena | R$ 415.000 | -1% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.744 | -9% |
Como é morar em Jardim Petrópolis?
Jardim Petrópolis é um bairro predominante de apartamentos (28% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Petrópolis
Quanto custa um imóvel em Jardim Petrópolis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Petrópolis é R$ 420.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 518.940. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 397.580. Os 5% mais caros passam de R$ 2.500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Petrópolis é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Petrópolis, Brooklin Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 381.744, contra R$ 420.000 em Jardim Petrópolis.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Petrópolis?
Jardim Petrópolis é o 71º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 420.000 (teto P95 em R$ 2.500.000), 816 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.