O mercado de Jardim Presidente em dados reais
Jardim Presidente apresenta uma configuração urbana onde 45% dos imóveis são casas, com um ano típico de construção em 1992. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 95.000, montante que reflete uma alta de 32,5% no último ano. A dinâmica de movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Jangada Nova, Rua Contos Amazonicos e Rua Sonia Margy. O registro mais recente, datado de 14 de julho de 2025, refere-se a um imóvel na Rua Sonia Margy, 97, transacionado por R$ 24.446.000, totalizando 15.630 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Presidente
O preço mediano por m² em Jardim Presidente é R$ 3.533/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Presidente
Um apartamento em Jardim Presidente tem mediana de venda de R$ 90.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.533/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Presidente?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Presidente subiu 32,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 560.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Presidente subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 94.923, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 560.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Presidente? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Presidente fica abaixo de R$ 94.923; os 5% mais caros passam de R$ 530.000, sobre 73 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 94.923
- Top 5% (P95)
- R$ 530.000
- Total de transações
- 73
- No último ano
- 1 ▲ 32.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Presidente? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Presidente?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/07/2025 | Rua Sonia Margy, 97 | 15630 m² | R$ 24.446.000 |
| 14/07/2025 | Rua Sonia Margy | — | R$ 415.000 |
| 14/07/2025 | Rua Sonia Margy | — | R$ 435.000 |
| 14/07/2025 | Rua Sonia Margy, 90 | — | R$ 925.000 |
| 14/07/2025 | Rua Sonia Margy | — | R$ 985.000 |
| 25/06/2025 | Rua Contos Amazonicos | — | R$ 250.000 |
| 25/02/2025 | Rua Sonia Margy, 439 | 134 m² | R$ 340.000 |
| 11/12/2024 | Rua Sonia Margy, 310 | 50 m² | R$ 430.000 |
| 02/08/2024 | Rua Lampadosa, 206 | 56 m² | R$ 149.620 |
| 02/08/2024 | Rua Lampadosa, 200 | 84 m² | R$ 149.620 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Presidente?
20 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Presidente são Rua Jangada Nova (48), Rua Contos Amazonicos (39), Rua Sonia Margy (39).
Ruas mais caras de Jardim Presidente
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sonia Margy | R$ 342.500 | 16 |
| Rua Contos Amazonicos | R$ 150.000 | 11 |
| Rua Ribeira do Vouga | R$ 112.462 | 6 |
| Rua Jangada Nova | R$ 101.500 | 6 |
| Rua Lampadosa | R$ 57.500 | 5 |
| Rua Castel Gandolfo | R$ 33.183 | 12 |
| Rua Álvares Correia | R$ 32.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Presidente: R$ 90.000).
Jardim Presidente é caro comparado a São Paulo?
Jardim Presidente é o 1008º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 94.923) está 47% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Presidente |
|---|---|---|
| Jardim Presidente (este bairro) | R$ 94.923 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +35% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +26% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +5% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -5% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -11% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -36% |
Como é morar em Jardim Presidente?
Jardim Presidente caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 45% do cadastro de IPTU, sendo 1992 o ano típico de construção das edificações no bairro. A circulação na região é estruturada principalmente pela Rua Álvares Correia, Rua Contos Amazônicos e Rua Divina Comédia. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 415 imóveis, dos quais 186 são casas e 120 são apartamentos em condomínio, apresentando uma mediana de 122 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Presidente
Quanto custa um imóvel em Jardim Presidente, São Paulo?
Em Jardim Presidente, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 94.923, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 90.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 560.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 530.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório e não valores de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, a exemplo de julho de 2025 que concentrou 5 registros como o mês de maior movimento na série, a mediana de 12 meses é a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Presidente é mais barato?
Ao observar o mercado de São Paulo, Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação registrada via ITBI entre os bairros com perfil semelhante a Jardim Presidente, com o valor de R$ 61.000, enquanto em Jardim Presidente esse indicador alcança R$ 94.923 conforme os dados públicos de cartório.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Presidente?
Jardim Presidente ocupa a 1008ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 94.923, com o teto P95 atingindo R$ 530.000, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano e houve uma alta de 32,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,2% dos 415 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para auxiliar na análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.