O mercado de Jardim Primavera em dados reais
Jardim Primavera concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Crisólia, Rua Miguel Gustavo, Rua Alonso Berruguete.
Preço do m² em Jardim Primavera
O preço mediano por m² em Jardim Primavera é R$ 2.410/m², calculado sobre 41 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Primavera
Um apartamento em Jardim Primavera tem mediana de venda de R$ 257.100 (base ITBI) e mediana de R$ 2.410/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Primavera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Primavera subiu ou caiu?
Em Jardim Primavera, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 460.000, segundo 45 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 45 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 460.000 | 7 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.674.880 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 492.500 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 470.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 2.155.000 | 2 |
| março de 2026 | R$ 427.000 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 180.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 617.000 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 500.707 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 510.000 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 460.500 | 5 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 585.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 188.770 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 3.732.389 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 520.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 610.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 66.500 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 620.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 385.500 | 4 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 404.675 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 530.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 400.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 565.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 460.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Primavera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Primavera fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000, sobre 681 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.000.000
- Total de transações
- 681
- No último ano
- 45
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Primavera? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Primavera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Pixinguinha, 115 | 78 m² | R$ 400.000 |
| 21/08/2026 | Rua Doutor Márcio da Costa Bueno, 202 | — | R$ 250.000 |
| 11/08/2026 | Rua Ubatuba, 433 | 441 m² | R$ 2.000.000 |
| 07/08/2026 | Rua Antônio Miranda, 1 | — | R$ 460.000 |
| 07/08/2026 | Rua Marco Cícero Bottino, 33 | 108 m² | R$ 415.000 |
| 03/08/2026 | Rua Lido Piccinini, 66 | 108 m² | R$ 465.000 |
| 17/07/2026 | Rua Diogo de Braga, 151 | 77 m² | R$ 326.400 |
| 17/07/2026 | Rua Ubatuba, 209 | 327 m² | R$ 3.023.360 |
| 23/06/2026 | Rua Crisólia, 397 | — | R$ 565.000 |
| 19/06/2026 | Rua Alonso Berruguete, 38 | 158 m² | R$ 765.000 |
Ruas mais caras de Jardim Primavera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida das Magnolias | R$ 1.782.500 | 24 |
| Rua Ubatuba | R$ 1.450.000 | 17 |
| Rua Apolo XI | R$ 452.500 | 10 |
| Rua Professor Henrique José de Souza | R$ 432.500 | 8 |
| Rua Alessandro Allori | R$ 426.000 | 7 |
| Rua Eugene Delacroix | R$ 405.000 | 14 |
| Rua Alonso Berruguete | R$ 400.000 | 29 |
| Rua Manoel Duarte | R$ 373.500 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Primavera: R$ 257.100).
Jardim Primavera é caro comparado a São Paulo?
Jardim Primavera é o 346º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Primavera |
|---|---|---|
| Jardim Primavera (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Primavera?
Jardim Primavera é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Primavera
Quanto custa um imóvel em Jardim Primavera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Primavera é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 257.100. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 460.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Primavera?
Jardim Primavera é o 346º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 1.000.000), 45 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
