O mercado de Jardim Primavera em dados reais
Jardim Primavera possui 64% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1990 o ano típico de construção na região. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 250.000, montante que apresentou uma alta de 2,3% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local é concentrada em vias como Rua Crisólia, Rua Miguel Gustavo e Rua Alonso Berruguete, com o registro mais recente datado de 19 de maio de 2026, referente a um imóvel situado na Rua Dom Antonio de Almeida Lustosa, 65, transacionado por R$ 450.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Primavera
O preço mediano por m² em Jardim Primavera é R$ 2.308/m², calculado sobre 40 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Primavera
Um apartamento em Jardim Primavera tem mediana de venda de R$ 253.550 (base ITBI) e mediana de R$ 2.308/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Primavera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Primavera subiu 2,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 460.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Primavera subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 590.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 400.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 530.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 385.500 | 4 |
| jun/2025 | R$ 520.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 188.770 | 4 |
| out/2025 | R$ 460.500 | 5 |
| nov/2025 | R$ 510.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 500.707 | 4 |
| jan/2026 | R$ 617.000 | 4 |
| fev/2026 | R$ 180.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 427.000 | 4 |
| mai/2026 | R$ 470.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 460.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Primavera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Primavera fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 953.250, sobre 668 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 953.250
- Total de transações
- 668
- No último ano
- 39 ▲ 2.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Primavera? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Primavera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Rua Dom Antonio de Almeida Lustosa, 65 | — | R$ 450.000 |
| 15/05/2026 | Rua Crisolia, 395 | — | R$ 550.000 |
| 05/05/2026 | Rua Crisólia, 452 | 86 m² | R$ 470.000 |
| 24/04/2026 | Rua Doutor Marcio da Costa Bueno, 46 | — | R$ 710.000 |
| 31/03/2026 | Rua Miguel Gustavo, 2 | 455 m² | R$ 1.551.000 |
| 26/03/2026 | Rua Benigno, 152 | 95 m² | R$ 580.000 |
| 13/03/2026 | Rua Manoel Duarte | — | R$ 274.000 |
| 06/03/2026 | Rua Cristóvão Jaques, 250 | 711 m² | R$ 80.000 |
| 27/02/2026 | Avenida Gregório Bezerra, 562 | 144 m² | R$ 590.000 |
| 05/02/2026 | Rua Mina Fichman, 141 | 180 m² | R$ 17.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Primavera?
114 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Primavera são Rua Crisólia (84), Rua Miguel Gustavo (82), Rua Alonso Berruguete (62).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 114.
Ruas mais caras de Jardim Primavera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida das Magnolias | R$ 1.782.500 | 24 |
| Rua Ubatuba | R$ 1.200.000 | 15 |
| Rua Apolo XI | R$ 452.500 | 10 |
| Rua Professor Henrique José de Souza | R$ 432.500 | 8 |
| Rua Alessandro Allori | R$ 426.000 | 7 |
| Rua Eugene Delacroix | R$ 405.000 | 14 |
| Rua Alonso Berruguete | R$ 400.000 | 28 |
| Rua Manoel Duarte | R$ 373.500 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Primavera: R$ 253.550).
Jardim Primavera é caro comparado a São Paulo?
Jardim Primavera é o 335º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Primavera |
|---|---|---|
| Jardim Primavera (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.121 | -0% |
| Cambuci | R$ 249.000 | -0% |
| Vila Ema | R$ 248.790 | -1% |
Como é morar em Jardim Primavera?
Jardim Primavera é um bairro formado majoritariamente por casas, que representam 64% do cadastro de IPTU, sendo que o ano típico de construção das edificações é 1990. A mobilidade local é atendida pela Estação Primavera-Interlagos, da Linha 9-Esmeralda da CPTM, e a circulação ocorre principalmente pela Avenida Presidente João Goulart, Avenida Lourenço Cabreira e Avenida Inajar de Souza. Segundo os dados públicos, existem 1.422 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, dos quais 910 são casas e 189 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 210 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Primavera
Quanto custa um imóvel em Jardim Primavera, São Paulo?
Em Jardim Primavera, o valor da mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 250.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos a mediana atinge R$ 253.550. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 460.500, com a parcela dos 5% mais caros superando R$ 953.250. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo novembro de 2025 o mês de maior movimento com 6 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Primavera é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Primavera, nota-se que a Vila Ema apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 248.790 frente aos R$ 250.000 apurados em Jardim Primavera.
Jardim Primavera tem metrô / é bem servido de transporte?
Jardim Primavera conta com o atendimento da Estação Primavera-Interlagos, integrante da Linha 9-Esmeralda da CPTM, e possui seu acesso viário estruturado por vias como a Avenida Presidente João Goulart, a Avenida Lourenço Cabreira e a Avenida Inajar de Souza.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Primavera?
Jardim Primavera ocupa a posição de 335º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 250.000, com o teto P95 atingindo R$ 953.250, enquanto o mercado local contabilizou 39 negócios no último ano e uma alta de 2,3% de preço em 12 meses. Este volume de transações, baseado em dados de cartório, equivale a 2,7% dos 1.422 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.