O mercado de Jardim Rodolfo Pirani em dados reais
Jardim Rodolfo Pirani apresenta 64% de seus imóveis caracterizados como casas, sendo 1993 o ano típico das construções locais. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 108.000, montante que aponta uma alta de 37,3% no último ano. A movimentação imobiliária do bairro se concentra em vias como Rua Júlio César Moreira, Avenida Rodolfo Pirani e Rua Diogo Moraes de Lara, conforme indicam os registros. O dado mais recente disponível data de 11 de maio de 2026, referente a um imóvel situado na Rua Abner de Souza e Silva, 33, transacionado por R$ 470.000, com 233 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Rodolfo Pirani
O preço mediano por m² em Jardim Rodolfo Pirani é R$ 2.287/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Rodolfo Pirani
Um apartamento em Jardim Rodolfo Pirani tem mediana de venda de R$ 104.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.287/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Rodolfo Pirani?
- Especialistas no bairro Jardim Rodolfo Pirani
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Rodolfo Pirani?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Rodolfo Pirani subiu 37,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Rodolfo Pirani subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 372.500 | 4 |
| dez/2024 | R$ 89.861 | 3 |
| jan/2025 | R$ 153.500 | 4 |
| fev/2025 | R$ 300.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 292.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 108.073, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rodolfo Pirani? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rodolfo Pirani fica abaixo de R$ 108.073; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 545 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 108.073
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 545
- No último ano
- 23 ▲ 37.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rodolfo Pirani? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rodolfo Pirani?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | Rua Abner de Souza e Silva, 33 | 233 m² | R$ 470.000 |
| 30/04/2026 | Rua Fernando da Fonseca | — | R$ 195.500 |
| 27/04/2026 | Avenida Sapopemba, 1406 | 70 m² | R$ 316.506 |
| 02/02/2026 | Rua Bento de Almeida Pais, 199 | 105 m² | R$ 480.000 |
| 30/01/2026 | Rua Júlio César Moreira, 645 | 133 m² | R$ 510.000 |
| 28/01/2026 | Rua Diogo Moraes de Lara | — | R$ 500.000 |
| 09/12/2025 | Rua Dom Bernardo Rodrigues, 145 | 195 m² | R$ 450.000 |
| 05/12/2025 | Rua José Rodrigues da Motta, 137 | 146 m² | R$ 400.000 |
| 27/11/2025 | Rua Dom Bernardo Rodrigues, 23 | 185 m² | R$ 450.000 |
| 13/11/2025 | Rua Henrique Lobo, 292 | 147 m² | R$ 351.698 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Rodolfo Pirani?
61 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Rodolfo Pirani são Rua Júlio César Moreira (192), Avenida Rodolfo Pirani (102), Rua Diogo Moraes de Lara (79).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 61.
Ruas mais caras de Jardim Rodolfo Pirani
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manuel Chaves | R$ 340.628 | 5 |
| Avenida Sapopemba | R$ 304.658 | 6 |
| Rua Manuel Joaquim de Abreu | R$ 255.000 | 5 |
| Rua Alexandre de Moura | R$ 225.000 | 16 |
| Rua Cipriano do Brasil | R$ 203.500 | 24 |
| Rua Edson Carrer Bastos | R$ 200.000 | 8 |
| Rua Bento de Almeida Pais | R$ 180.000 | 17 |
| Rua José Rodrigues da Motta | R$ 180.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Rodolfo Pirani: R$ 104.000).
Jardim Rodolfo Pirani é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rodolfo Pirani é o 936º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 108.073) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rodolfo Pirani |
|---|---|---|
| Jardim Rodolfo Pirani (este bairro) | R$ 108.073 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +20% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +18% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +11% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -8% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -17% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -21% |
Como é morar em Jardim Rodolfo Pirani?
Jardim Rodolfo Pirani apresenta um perfil residencial onde as casas predominam, representando 64% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1993. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Sapopemba, Avenida Rodolfo Pirani e Rua Júlio César Moreira. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com 2.111 imóveis, sendo 1.355 casas e 261 terrenos, com uma mediana de 194 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Rodolfo Pirani
Quanto custa um imóvel em Jardim Rodolfo Pirani, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Rodolfo Pirani é R$ 108.073, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 104.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 350.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 400.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila conforme o mês, sendo setembro de 2025 o período de maior movimento com 7 registros, a mediana de 12 meses serve como a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Rodolfo Pirani é mais barato?
Jardim Rodolfo Pirani possui vizinhança imobiliária em Jardim Ângela, onde a mediana de transação registrada pelo ITBI é de R$ 85.000, valor que se posiciona abaixo dos R$ 108.073 observados em Jardim Rodolfo Pirani.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rodolfo Pirani?
Jardim Rodolfo Pirani ocupa a posição de 936º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que se situa abaixo da mediana geral dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 108.073, com um teto P95 de R$ 400.000, enquanto a liquidez foi de 23 negócios no último ano, período no qual houve uma alta de 37,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,1% dos 2.111 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o histórico por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.