O mercado de Jardim Rodolfo Pirani em dados reais
Jardim Rodolfo Pirani concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000. O movimento se concentra em vias como Rua Júlio César Moreira, Avenida Rodolfo Pirani, Rua Diogo Moraes de Lara.
Preço do m² em Jardim Rodolfo Pirani
O preço mediano por m² em Jardim Rodolfo Pirani é R$ 2.287/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Rodolfo Pirani
Um apartamento em Jardim Rodolfo Pirani tem mediana de venda de R$ 102.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.287/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rodolfo Pirani?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Rodolfo Pirani subiu ou caiu?
Em Jardim Rodolfo Pirani, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 375.279, segundo 18 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 18 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 60.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 227.500 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 256.003 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 505.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 425.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.849 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 232.400 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 292.000 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 300.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 141.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 425.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 292.500 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 237.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 300.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 153.500 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 89.861 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 139.250 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 375.279), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rodolfo Pirani? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rodolfo Pirani fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 551 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 551
- No último ano
- 18
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rodolfo Pirani? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rodolfo Pirani?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Euvaldo Loureiro Villaboim, 209 | 82 m² | R$ 60.000 |
| 21/07/2026 | Rua José Rodrigues da Motta, 8 | 95 m² | R$ 30.512 |
| 08/07/2026 | Rua Veloso de Espinha | — | R$ 155.000 |
| 07/07/2026 | Travessa do Francio, 47 | 150 m² | R$ 300.000 |
| 03/07/2026 | Rua Armando Carreira, 3 | 40 m² | R$ 398.860 |
| 05/06/2026 | Rua Júlio César Moreira | — | R$ 450.000 |
| 11/05/2026 | Rua Abner de Souza e Silva, 33 | 233 m² | R$ 470.000 |
| 30/04/2026 | Rua Fernando da Fonseca | — | R$ 195.500 |
| 27/04/2026 | Avenida Sapopemba, 1406 | 70 m² | R$ 316.506 |
| 02/02/2026 | Rua Bento de Almeida Pais, 199 | 105 m² | R$ 480.000 |
Ruas mais caras de Jardim Rodolfo Pirani
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manuel Chaves | R$ 340.628 | 5 |
| Avenida Sapopemba | R$ 304.658 | 6 |
| Rua Manuel Joaquim de Abreu | R$ 255.000 | 5 |
| Rua Alexandre de Moura | R$ 225.000 | 16 |
| Rua Cipriano do Brasil | R$ 203.500 | 24 |
| Rua Edson Carrer Bastos | R$ 200.000 | 8 |
| Rua Bento de Almeida Pais | R$ 180.000 | 17 |
| Rua Armando Carreira | R$ 172.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Rodolfo Pirani: R$ 102.000).
Jardim Rodolfo Pirani é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rodolfo Pirani é o 938º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rodolfo Pirani |
|---|---|---|
| Jardim Rodolfo Pirani (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +18% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Jardim Rodolfo Pirani?
Jardim Rodolfo Pirani é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Rodolfo Pirani
Quanto custa um imóvel em Jardim Rodolfo Pirani, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Rodolfo Pirani é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 102.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 375.279. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Rodolfo Pirani é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Rodolfo Pirani, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.000 em Jardim Rodolfo Pirani.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rodolfo Pirani?
Jardim Rodolfo Pirani é o 938º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 400.000), 18 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
