O mercado de Jardim Rosa Maria em dados reais
Jardim Rosa Maria apresenta 85% de seus imóveis compostos por casas, tendo 1986 como o ano típico de construção conforme dados públicos de cartório. As transações registradas indicam um valor mediano de R$ 200.000, montante que registrou uma alta de 61,1% no último ano. A dinâmica do mercado local se concentra em vias como Rua João Vieira Filho, Rua Zélia Tanaka Vidal e Rua José Casas Garcia. O registro mais recente disponível em cartório ocorreu em 23 de abril de 2026, na Avenida Diogo Gomes Carneiro, 349, fechado pelo valor de R$ 800.000 para um imóvel com 155 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Rosa Maria
O preço mediano por m² em Jardim Rosa Maria é R$ 3.220/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Rosa Maria
Um apartamento em Jardim Rosa Maria tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.220/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rosa Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Rosa Maria subiu 61,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 418.947 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Rosa Maria subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 418.947), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rosa Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rosa Maria fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 457.105, sobre 123 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 457.105
- Total de transações
- 123
- No último ano
- 6 ▲ 61.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rosa Maria? (perfil IPTU)
Predominam casas (85% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rosa Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Avenida Diogo Gomes Carneiro, 349 | 155 m² | R$ 800.000 |
| 26/02/2026 | Rua Pascoal Zullino, 306 | — | R$ 457.894 |
| 27/01/2026 | Rua Pascoal Zullino, 290 | 135 m² | R$ 490.000 |
| 19/12/2025 | Rua Zélia Tanaka Vidal, 317 | 114 m² | R$ 380.000 |
| 03/12/2025 | Rua Pascoal Zullino, 252 | 79 m² | R$ 250.000 |
| 10/09/2025 | Rua João Vieira Filho, 220 | 120 m² | R$ 250.000 |
| 16/06/2025 | Rua Pascoal Zullino, 462 | 83 m² | R$ 260.000 |
| 29/05/2025 | Rua José Casas Garcia, 21 | 116 m² | R$ 147.777 |
| 26/05/2025 | Rua Pascoal Zullino, 298 | 135 m² | R$ 400.000 |
| 26/03/2025 | Rua João Vieira Filho, 44 | 100 m² | R$ 330.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Rosa Maria?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Rosa Maria são Rua João Vieira Filho (41), Rua Zélia Tanaka Vidal (41), Rua José Casas Garcia (38).
Ruas mais caras de Jardim Rosa Maria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Diogo Gomes Carneiro | R$ 320.000 | 7 |
| Rua Pascoal Zullino | R$ 302.500 | 12 |
| Rua Zélia Tanaka Vidal | R$ 263.000 | 15 |
| Rua Professor Júlio do Amaral Carvalho | R$ 215.000 | 13 |
| Rua Alexandre de Hales | R$ 210.000 | 12 |
| Rua José Casas Garcia | R$ 175.000 | 17 |
| Rua Ernesto Paglia | R$ 174.300 | 8 |
| Rua Octávio Modolin | R$ 154.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Rosa Maria: R$ 260.000).
Jardim Rosa Maria é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rosa Maria é o 547º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rosa Maria |
|---|---|---|
| Jardim Rosa Maria (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Rosa Maria?
Jardim Rosa Maria apresenta uma ocupação composta majoritariamente por casas, que representam 85% do cadastro de IPTU, sendo 1986 o ano típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras García, Avenida Diogo Gomes Carneiro e Rodovia Raposo Tavares. De acordo com os dados públicos do IPTU, o bairro contabiliza 323 imóveis, sendo 275 casas e 16 residências coletivas, com uma mediana de 122 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Rosa Maria
Quanto custa um imóvel em Jardim Rosa Maria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada via ITBI no Jardim Rosa Maria é R$ 200.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos atinge a mediana de R$ 260.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 418.947, sendo que os 5% mais caros superam R$ 457.105. Esses números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo fevereiro de 2025 o mês de maior movimento com 2 registros, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Rosa Maria é mais barato?
Jardim Rosa Maria possui um perfil de mercado que encontra semelhanças em outras regiões de São Paulo, sendo que Capela do Socorro apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 195.000, enquanto em Jardim Rosa Maria este valor é de R$ 200.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rosa Maria?
Jardim Rosa Maria ocupa a posição de 547º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a média dos bairros da cidade. A análise dos dados de cartório indica um valor mediano de R$ 200.000, com o teto P95 atingindo R$ 457.105, acompanhados de 6 negócios no último ano e uma alta de 61,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,9% dos 323 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para conferência com o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.