O mercado de Jardim Rosa Maria em dados reais
Jardim Rosa Maria concentra 85% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Vieira Filho, Rua Zélia Tanaka Vidal, Rua José Casas Garcia.
Preço do m² em Jardim Rosa Maria
O preço mediano por m² em Jardim Rosa Maria é R$ 3.220/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Rosa Maria
Um apartamento em Jardim Rosa Maria tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.220/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rosa Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Rosa Maria subiu ou caiu?
Em Jardim Rosa Maria, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 389.372 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 457.894 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 490.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 315.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 273.889 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 175.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rosa Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rosa Maria fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 466.974, sobre 126 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 466.974
- Total de transações
- 126
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rosa Maria? (perfil IPTU)
Predominam casas (85% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rosa Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/07/2026 | Avenida Diogo Gomes Carneiro, 407 | 180 m² | R$ 630.000 |
| 17/06/2026 | Rua Zélia Tanaka Vidal, 317 | 114 m² | R$ 400.000 |
| 23/04/2026 | Avenida Diogo Gomes Carneiro, 349 | 155 m² | R$ 800.000 |
| 26/02/2026 | Rua Pascoal Zullino, 306 | — | R$ 457.894 |
| 27/01/2026 | Rua Pascoal Zullino, 290 | 135 m² | R$ 490.000 |
| 19/12/2025 | Rua Zélia Tanaka Vidal, 317 | 114 m² | R$ 380.000 |
| 03/12/2025 | Rua Pascoal Zullino, 252 | 79 m² | R$ 250.000 |
| 10/09/2025 | Rua João Vieira Filho, 220 | 120 m² | R$ 250.000 |
| 16/06/2025 | Rua Pascoal Zullino, 462 | 83 m² | R$ 260.000 |
| 29/05/2025 | Rua José Casas Garcia, 21 | 116 m² | R$ 147.777 |
Ruas mais caras de Jardim Rosa Maria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Diogo Gomes Carneiro | R$ 395.000 | 8 |
| Rua Pascoal Zullino | R$ 302.500 | 12 |
| Rua Zélia Tanaka Vidal | R$ 266.500 | 16 |
| Rua Professor Júlio do Amaral Carvalho | R$ 215.000 | 13 |
| Rua Alexandre de Hales | R$ 210.000 | 12 |
| Rua José Casas Garcia | R$ 175.000 | 17 |
| Rua Ernesto Paglia | R$ 174.300 | 8 |
| Rua Octávio Modolin | R$ 154.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Rosa Maria: R$ 260.000).
Jardim Rosa Maria é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rosa Maria é o 563º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rosa Maria |
|---|---|---|
| Jardim Rosa Maria (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Jardim Rosa Maria?
Jardim Rosa Maria é um bairro predominante de casas (85% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Jardim Rosa Maria com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Rosa Maria
Quanto custa um imóvel em Jardim Rosa Maria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Rosa Maria é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 466.974. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Rosa Maria é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Rosa Maria, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Jardim Rosa Maria.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rosa Maria?
Jardim Rosa Maria é o 563º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 466.974), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
