O mercado de Jardim Rosana em dados reais
Jardim Rosana possui 65% de seus imóveis caracterizados como casas, sendo 1989 o ano típico de construção na região. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 122.000, montante que sofreu uma queda de 4,4% no último ano. A atividade imobiliária local se distribui majoritariamente por vias como Rua Candida Bernaldo de Jesus, Avenida Carlos Lacerda e Rua Doutor Frederico de Azevedo Antunes. O registro mais recente disponível no sistema é de 15 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Candida Bernaldo de Jesus, 12, negociado por R$ 240.000 com 30 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Rosana
O preço mediano por m² em Jardim Rosana é R$ 3.067/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Rosana
Um apartamento em Jardim Rosana tem mediana de venda de R$ 64.968 (base ITBI) e mediana de R$ 3.067/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Rosana?
- Especialistas no bairro Jardim Rosana
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Rosana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Rosana caiu 4,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Rosana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 122.206, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rosana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rosana fica abaixo de R$ 122.206; os 5% mais caros passam de R$ 808.430, sobre 76 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 122.206
- Top 5% (P95)
- R$ 808.430
- Total de transações
- 76
- No último ano
- 7 ▼ 4.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rosana? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rosana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | Rua Candida Bernaldo de Jesus, 12 | 30 m² | R$ 240.000 |
| 20/03/2026 | Avenida Carlos Lacerda, 1424 | 280 m² | R$ 1.000.000 |
| 12/03/2026 | Rua Professor Orestes Rosólia, 192 | — | R$ 363.348 |
| 16/10/2025 | Rua Antoni Gaudi, 2 | 131 m² | R$ 350.000 |
| 09/09/2025 | Rua Professor Orestes Rosólia, 41 | 35 m² | R$ 490.000 |
| 12/08/2025 | Rua Doutor Frederico de Azevedo Antunes, 154 | 35 m² | R$ 10 |
| 12/02/2025 | Rua Professora Ophélia Masella de Oliveira, 166 | 126 m² | R$ 252.000 |
| 17/09/2024 | Rua Professor Dirceu Neves, 158 | 217 m² | R$ 480.000 |
| 12/05/2023 | Rua Professora Ophélia Masella de Oliveira, 15 | 180 m² | R$ 260.000 |
| 05/04/2023 | Rua Professor Orestes Rosólia, 290 | 124 m² | R$ 280.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Rosana?
20 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Rosana são Rua Candida Bernaldo de Jesus (71), Avenida Carlos Lacerda (48), Rua Doutor Frederico de Azevedo Antunes (36).
Ruas mais caras de Jardim Rosana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Carlos Lacerda | R$ 298.746 | 19 |
| Rua Professor Orestes Rosólia | R$ 202.500 | 6 |
| Rua Candida Bernaldo de Jesus | R$ 124.411 | 5 |
| Rua Professor Dirceu Neves | R$ 110.000 | 7 |
| Rua Carlos Nahas | R$ 69.000 | 5 |
| Rua Professor Gianfederico Porta | R$ 60.000 | 5 |
| Rua Doutor Frederico de Azevedo Antunes | R$ 45.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Rosana: R$ 64.968).
Jardim Rosana é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rosana é o 879º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 122.206) está 32% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rosana |
|---|---|---|
| Jardim Rosana (este bairro) | R$ 122.206 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +11% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +6% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +5% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -2% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -18% |
Como é morar em Jardim Rosana?
Jardim Rosana apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 65% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Avenida Carlos Lacerda, Rua Guerreiro e Rua José Ramos Fernandes. Os dados públicos registram 365 imóveis no cadastro de IPTU, dos quais 237 são casas e 35 são residências, totalizando uma mediana de 110 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Rosana
Quanto custa um imóvel em Jardim Rosana, São Paulo?
Em Jardim Rosana, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 122.206 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 64.968. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana alcançou R$ 350.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 808.430. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com a base de dados atualizada em julho de 2026. Como o volume de transações apresenta oscilações mensais, a exemplo de março de 2026 que registrou o maior movimento da série com 2 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Jardim Rosana é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Jardim Rosana em comparação aos bairros de São Paulo, o CENTRO apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 100.000, um valor que se posiciona abaixo dos R$ 122.206 observados em Jardim Rosana.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rosana?
Jardim Rosana ocupa a 879ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada na cidade. O valor mediano registrado é de R$ 122.206, com um teto P95 de R$ 808.430, enquanto o mercado local contabilizou 7 negócios no último ano e uma queda de 4,4% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 1,9% dos 365 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir o cenário completo.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.