O mercado de Jardim Rosana em dados reais
Jardim Rosana concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 122.000. O movimento se concentra em vias como Rua Candida Bernaldo de Jesus, Avenida Carlos Lacerda, Rua Doutor Frederico de Azevedo Antunes.
Preço do m² em Jardim Rosana
O preço mediano por m² em Jardim Rosana é R$ 3.067/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Rosana
Um apartamento em Jardim Rosana tem mediana de venda de R$ 64.968 (base ITBI) e mediana de R$ 3.067/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rosana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Rosana subiu ou caiu?
Em Jardim Rosana, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 356.674, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 681.674 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 18.655 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 490.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 10 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 252.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 122.206, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 356.674), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rosana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rosana fica abaixo de R$ 122.206; os 5% mais caros passam de R$ 808.430, sobre 76 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 122.206
- Top 5% (P95)
- R$ 808.430
- Total de transações
- 76
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rosana? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rosana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | Rua Candida Bernaldo de Jesus, 12 | 30 m² | R$ 240.000 |
| 20/03/2026 | Avenida Carlos Lacerda, 1424 | 280 m² | R$ 1.000.000 |
| 12/03/2026 | Rua Professor Orestes Rosólia, 192 | — | R$ 363.348 |
| 16/10/2025 | Rua Antoni Gaudi, 2 | 131 m² | R$ 350.000 |
| 09/09/2025 | Rua Professor Orestes Rosólia, 41 | 35 m² | R$ 490.000 |
| 12/08/2025 | Rua Doutor Frederico de Azevedo Antunes, 154 | 35 m² | R$ 10 |
| 12/02/2025 | Rua Professora Ophélia Masella de Oliveira, 166 | 126 m² | R$ 252.000 |
| 17/09/2024 | Rua Professor Dirceu Neves, 158 | 217 m² | R$ 480.000 |
| 12/05/2023 | Rua Professora Ophélia Masella de Oliveira, 15 | 180 m² | R$ 260.000 |
| 05/04/2023 | Rua Professor Orestes Rosólia, 290 | 124 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Jardim Rosana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Carlos Lacerda | R$ 298.746 | 19 |
| Rua Professor Orestes Rosólia | R$ 202.500 | 6 |
| Rua Candida Bernaldo de Jesus | R$ 124.411 | 5 |
| Rua Professor Dirceu Neves | R$ 110.000 | 7 |
| Rua Carlos Nahas | R$ 69.000 | 5 |
| Rua Professor Gianfederico Porta | R$ 60.000 | 5 |
| Rua Doutor Frederico de Azevedo Antunes | R$ 45.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Rosana: R$ 64.968).
Jardim Rosana é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rosana é o 883º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 122.206) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rosana |
|---|---|---|
| Jardim Rosana (este bairro) | R$ 122.206 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +15% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +6% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +6% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -2% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -2% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -20% |
Como é morar em Jardim Rosana?
Jardim Rosana é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Jardim Rosana com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Rosana
Quanto custa um imóvel em Jardim Rosana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Rosana é R$ 122.206 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 64.968. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 356.674. Os 5% mais caros passam de R$ 808.430. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Rosana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Rosana, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 122.206 em Jardim Rosana.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rosana?
Jardim Rosana é o 883º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 122.206 (teto P95 em R$ 808.430), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
