O mercado de Jardim Santa Maria em dados reais
Jardim Santa Maria concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 217.000. O movimento se concentra em vias como Rua Dom Francisco de Campos Barreto, Rua Júlio Macedo, Rua Oanani.
Preço do m² em Jardim Santa Maria
O preço mediano por m² em Jardim Santa Maria é R$ 3.632/m², calculado sobre 59 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Maria
Um apartamento em Jardim Santa Maria tem mediana de venda de R$ 255.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.632/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Santa Maria subiu ou caiu?
Em Jardim Santa Maria, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 425.000, segundo 58 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 58 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 504.000 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 570.000 | 6 |
| junho de 2026 | R$ 424.500 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 435.000 | 8 |
| abril de 2026 | R$ 245.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 300.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 | R$ 450.000 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 440.500 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 315.000 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 355.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 420.000 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 600.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 250.000 | 12 |
| julho de 2025 | R$ 439.762 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 204.007 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 3.000.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 465.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 367.000 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 236.382 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 418.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 625.000 | 4 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 561.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 216.700, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 425.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Maria fica abaixo de R$ 216.700; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 873 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 216.700
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 873
- No último ano
- 58
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Maria? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Rua Simone Martini, 285 | — | R$ 380.000 |
| 17/08/2026 | Rua Stélio Machado Loureiro, 736 | 76 m² | R$ 504.000 |
| 11/08/2026 | Rua Urarema, 171 | 105 m² | R$ 200.000 |
| 11/08/2026 | Rua Marcos Polaio, 109 | 93 m² | R$ 623.000 |
| 05/08/2026 | Rua Simone Martini, 285 | — | R$ 550.000 |
| 27/07/2026 | Rua Uxi, 151 | 92 m² | R$ 800.000 |
| 21/07/2026 | Rua Júlio Macedo, 336 | 160 m² | R$ 490.000 |
| 10/07/2026 | Rua Simone Martini, 285 | — | R$ 650.000 |
| 08/07/2026 | Rua Faustino da Costa Santos, 50 | 116 m² | R$ 438.000 |
| 06/07/2026 | Rua Folha de Santana, 332 | 158 m² | R$ 360.000 |
Ruas mais caras de Jardim Santa Maria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua da Paz | R$ 810.667 | 59 |
| Rua Albano Fragoso | R$ 650.000 | 5 |
| Rua Marcos Polaio | R$ 586.500 | 6 |
| Avenida Itaquera | R$ 542.387 | 8 |
| Rua Simone Martini | R$ 494.000 | 30 |
| Rua Vuarame | R$ 430.000 | 8 |
| Rua Tapaiuna | R$ 415.000 | 6 |
| Rua Aturiá | R$ 345.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Maria: R$ 255.000).
Jardim Santa Maria é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Maria é o 501º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 216.700) está 19% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Maria |
|---|---|---|
| Jardim Santa Maria (este bairro) | R$ 216.700 | — |
| São Mateus | R$ 222.664 | +3% |
| Brás | R$ 220.214 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +2% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | +0% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -1% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | -3% |
Como é morar em Jardim Santa Maria?
Jardim Santa Maria é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Maria
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Maria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Maria é R$ 216.700 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 255.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 425.000. Os 5% mais caros passam de R$ 800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santa Maria é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santa Maria, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 211.104, contra R$ 216.700 em Jardim Santa Maria.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Maria?
Jardim Santa Maria é o 501º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 216.700 (teto P95 em R$ 800.000), 58 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
