O mercado de Jardim Santa Terezinha em dados reais
Jardim Santa Terezinha concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000, com alta de 39,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida dos Latinos, Rua Antonio de Oliveira, Rua das Manjubas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santa Terezinha
O preço mediano por m² em Jardim Santa Terezinha é R$ 3.066/m², calculado sobre 55 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Terezinha
Um apartamento em Jardim Santa Terezinha tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.066/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Terezinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santa Terezinha subiu 39,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 380.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santa Terezinha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 582.694 | 4 |
| fev/2025 | R$ 195.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 383.548 | 4 |
| dez/2025 | R$ 510.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Terezinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Terezinha fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 558.310, sobre 385 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 558.310
- Total de transações
- 385
- No último ano
- 15 ▲ 39.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Terezinha? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Terezinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/04/2026 | Rua Campo da Vinha, 291 | 109 m² | R$ 485.000 |
| 20/02/2026 | Rua das Baúnas, 150 | 40 m² | R$ 470.000 |
| 18/02/2026 | Rua Januário da Costa, 122 | 105 m² | R$ 305.000 |
| 30/12/2025 | Rua Paço Imperial, 28 | 95 m² | R$ 120.000 |
| 12/12/2025 | Rua Antonio de Oliveira, 577 | 188 m² | R$ 800.000 |
| 01/12/2025 | Rua Miguel da Fonseca, 3 | 66 m² | R$ 220.000 |
| 26/09/2025 | Rua José Martins dos Santos | — | R$ 180.000 |
| 08/09/2025 | Rua Piracema, 110 | 106 m² | R$ 425.000 |
| 03/08/2025 | Rua das Manjubas, 222 | 94 m² | R$ 380.000 |
| 16/07/2025 | Rua das Manjubas, 214 | 59 m² | R$ 435.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santa Terezinha?
101 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santa Terezinha são Avenida dos Latinos (56), Rua Antonio de Oliveira (53), Rua das Manjubas (47).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 101.
Ruas mais caras de Jardim Santa Terezinha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antonio de Oliveira | R$ 302.500 | 26 |
| Rua Antônio Lombardo | R$ 273.000 | 8 |
| Avenida dos Latinos | R$ 262.500 | 6 |
| Rua Januário da Costa | R$ 180.000 | 9 |
| Rua Piracema | R$ 180.000 | 71 |
| Rua Campo da Vinha | R$ 170.000 | 8 |
| Rua Martinho de Aboim | R$ 135.312 | 6 |
| Rua dos Aniquis | R$ 135.000 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Terezinha: R$ 150.000).
Jardim Santa Terezinha é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Terezinha é o 882º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Terezinha |
|---|---|---|
| Jardim Santa Terezinha (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +10% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -3% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -17% |
Como é morar em Jardim Santa Terezinha?
Jardim Santa Terezinha é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Terezinha
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Terezinha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Terezinha é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 380.000. Os 5% mais caros passam de R$ 558.310. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santa Terezinha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santa Terezinha, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 100.000, contra R$ 120.000 em Jardim Santa Terezinha.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Terezinha?
Jardim Santa Terezinha é o 882º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 558.310), 15 negócios no último ano (liquidez) e alta de 39,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.