O mercado de Jardim São Bento em dados reais
Jardim São Bento concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 234.000. O movimento se concentra em vias como Rua do Aclamado, Rua Monte Cassino, Rua Maest Antao Fernandes.
Preço do m² em Jardim São Bento
O preço mediano por m² em Jardim São Bento é R$ 3.699/m², calculado sobre 51 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Bento
Um apartamento em Jardim São Bento tem mediana de venda de R$ 225.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.699/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Bento?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim São Bento subiu ou caiu?
Em Jardim São Bento, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 416.860, segundo 47 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 47 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 198.750 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 216.696 | 6 |
| junho de 2026 | R$ 710.000 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 476.200 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 337.773 | 4 |
| março de 2026 | R$ 700.000 | 4 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 127.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 642.875 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 271.500 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 118.266 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 180.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 630.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 955.971 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 72.555 | 14 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 57.077 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 1.305.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 231.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 468.881 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 435.000 | 2 |
| setembro de 2024 | R$ 2.050.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 233.739, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 416.860), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Bento? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Bento fica abaixo de R$ 233.739; os 5% mais caros passam de R$ 1.701.400, sobre 619 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 233.739
- Top 5% (P95)
- R$ 1.701.400
- Total de transações
- 619
- No último ano
- 47
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Bento? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Bento?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | Rua Pde Angelo Siqueira, 161 | 369 m² | R$ 198.750 |
| 28/08/2026 | Rua Afonso Sanches, 4 | 33 m² | R$ 600.000 |
| 28/08/2026 | Rua John Adams, 7 | 60 m² | R$ 600.000 |
| 28/07/2026 | Rua Santo Anselmo, 474 | 371 m² | R$ 800.000 |
| 20/07/2026 | Rua John Adams, 7 | 60 m² | R$ 416.860 |
| 08/07/2026 | Rua Dom Domingos de Silos, 163 | 240 m² | R$ 1.810.000 |
| 18/06/2026 | Rua Maest Antao Fernandes, 188 | 405 m² | R$ 1.000.000 |
| 05/06/2026 | Rua da Lagoa de Esmoriz, 8 | 70 m² | R$ 250.000 |
| 03/06/2026 | Rua Maest Antao Fernandes, 382 | 519 m² | R$ 2.050.000 |
| 22/05/2026 | Rua Sóror Angélica, 89 | 256 m² | R$ 1.500.000 |
Ruas mais caras de Jardim São Bento
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua São Plácido | R$ 1.675.000 | 6 |
| Rua Miguel Maldonado | R$ 1.400.000 | 5 |
| Avenida Brás Leme | R$ 1.150.000 | 5 |
| Rua do Aclamado | R$ 975.000 | 24 |
| Rua Dom Domingos de Silos | R$ 860.000 | 13 |
| Rua Capm Gois e Morais | R$ 800.000 | 6 |
| Rua Monte Cassino | R$ 660.000 | 22 |
| Rua Santo Anselmo | R$ 650.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Bento: R$ 225.000).
Jardim São Bento é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Bento é o 423º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 233.739) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Bento |
|---|---|---|
| Jardim São Bento (este bairro) | R$ 233.739 | — |
| Piqueri | R$ 236.900 | +1% |
| Santana | R$ 234.000 | +0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | +0% |
| Saúde | R$ 230.000 | -2% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -2% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -2% |
Como é morar em Jardim São Bento?
Jardim São Bento é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 64 ruas de Jardim São Bento com mais endereços
Ver as outras 40 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim São Bento
Quanto custa um imóvel em Jardim São Bento, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Bento é R$ 233.739 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 225.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 416.860. Os 5% mais caros passam de R$ 1.701.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Bento é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Bento, Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 230.000, contra R$ 233.739 em Jardim São Bento.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Bento?
Jardim São Bento é o 423º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 233.739 (teto P95 em R$ 1.701.400), 47 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
