O mercado de Jardim Soraya em dados reais
Jardim Soraya concentra 71% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 116.000. O movimento se concentra em vias como Rua Rosario Scamardi, Rua Germano de Miranda, Rua Abílio César.
Preço do m² em Jardim Soraya
O preço mediano por m² em Jardim Soraya é R$ 1.297/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Soraya
Um apartamento em Jardim Soraya tem mediana de venda de R$ 140.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.297/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Soraya?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Soraya subiu ou caiu?
Em Jardim Soraya, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 322.500, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 165.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 231.414 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 296.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 116.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 322.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Soraya? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Soraya fica abaixo de R$ 116.500; os 5% mais caros passam de R$ 348.750, sobre 86 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 116.500
- Top 5% (P95)
- R$ 348.750
- Total de transações
- 86
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Soraya? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Soraya?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Rua Abílio César, 361 | 66 m² | R$ 480.000 |
| 14/10/2025 | Rua Vera do Nascimento Oliveira, 15 | 45 m² | R$ 165.000 |
| 14/02/2025 | Rua Abigail Maia, 241 | 46 m² | R$ 300.000 |
| 28/11/2024 | Rua Germano de Miranda, 127 | 90 m² | R$ 550.000 |
| 22/08/2024 | Rua Vera do Nascimento Oliveira, 126 | 158 m² | R$ 181.000 |
| 22/08/2024 | Rua Vera do Nascimento Oliveira, 120 | 125 m² | R$ 181.000 |
| 12/08/2024 | Rua Rosario Scamardi, 351 | 90 m² | R$ 306.000 |
| 07/06/2024 | Rua Alexandre Moreira, 61 | 100 m² | R$ 56.000 |
| 28/12/2023 | Rua Rosario Scamardi, 383 | 120 m² | R$ 145.000 |
| 27/09/2023 | Avenida João Batista de Toledo, 9 | 102 m² | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Jardim Soraya
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Germano de Miranda | R$ 205.000 | 8 |
| Rua Rosario Scamardi | R$ 135.000 | 23 |
| Rua Abílio César | R$ 100.000 | 15 |
| Rua Ugo Carnicelli | R$ 92.000 | 5 |
| Avenida João Batista de Toledo | R$ 78.600 | 6 |
| Rua Alexandre Moreira | R$ 60.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Soraya: R$ 140.500).
Jardim Soraya é caro comparado a São Paulo?
Jardim Soraya é o 914º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 116.500) está 36% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Soraya |
|---|---|---|
| Jardim Soraya (este bairro) | R$ 116.500 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +20% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +12% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +12% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +3% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +3% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -16% |
Como é morar em Jardim Soraya?
Jardim Soraya é um bairro predominante de casas (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Soraya com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Soraya
Quanto custa um imóvel em Jardim Soraya, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Soraya é R$ 116.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 322.500. Os 5% mais caros passam de R$ 348.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Soraya é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Soraya, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 116.500 em Jardim Soraya.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Soraya?
Jardim Soraya é o 914º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 116.500 (teto P95 em R$ 348.750), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
