O mercado de Jardim Soraya em dados reais
Jardim Soraya concentra 71% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 116.000, com alta de 9,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Rosario Scamardi, Rua Germano de Miranda, Rua Abílio César.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Soraya
O preço mediano por m² em Jardim Soraya é R$ 1.297/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Soraya
Um apartamento em Jardim Soraya tem mediana de venda de R$ 140.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.297/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Soraya?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Soraya subiu 9,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 322.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Soraya subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 116.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 322.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Soraya? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Soraya fica abaixo de R$ 116.500; os 5% mais caros passam de R$ 348.750, sobre 86 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 116.500
- Top 5% (P95)
- R$ 348.750
- Total de transações
- 86
- No último ano
- 2 ▲ 9.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Soraya? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Soraya?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Rua Abílio César, 361 | 66 m² | R$ 480.000 |
| 14/10/2025 | Rua Vera do Nascimento Oliveira, 15 | 45 m² | R$ 165.000 |
| 14/02/2025 | Rua Abigail Maia, 241 | 46 m² | R$ 300.000 |
| 28/11/2024 | Rua Germano de Miranda, 127 | 90 m² | R$ 550.000 |
| 22/08/2024 | Rua Vera do Nascimento Oliveira, 126 | 158 m² | R$ 181.000 |
| 22/08/2024 | Rua Vera do Nascimento Oliveira, 120 | 125 m² | R$ 181.000 |
| 12/08/2024 | Rua Rosario Scamardi, 351 | 90 m² | R$ 306.000 |
| 07/06/2024 | Rua Alexandre Moreira, 61 | 100 m² | R$ 56.000 |
| 28/12/2023 | Rua Rosario Scamardi, 383 | 120 m² | R$ 145.000 |
| 27/09/2023 | Avenida João Batista de Toledo, 9 | 102 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Soraya?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Soraya são Rua Rosario Scamardi (98), Rua Germano de Miranda (56), Rua Abílio César (46).
Ruas mais caras de Jardim Soraya
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Germano de Miranda | R$ 205.000 | 8 |
| Rua Rosario Scamardi | R$ 135.000 | 23 |
| Rua Abílio César | R$ 100.000 | 15 |
| Rua Ugo Carnicelli | R$ 92.000 | 5 |
| Avenida João Batista de Toledo | R$ 78.600 | 6 |
| Rua Alexandre Moreira | R$ 60.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Soraya: R$ 140.500).
Jardim Soraya é caro comparado a São Paulo?
Jardim Soraya é o 907º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 116.500) está 35% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Soraya |
|---|---|---|
| Jardim Soraya (este bairro) | R$ 116.500 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +16% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +13% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +12% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +10% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +3% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Soraya?
Jardim Soraya é um bairro predominante de casas (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Soraya
Quanto custa um imóvel em Jardim Soraya, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Soraya é R$ 116.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 322.500. Os 5% mais caros passam de R$ 348.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Soraya é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Soraya, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 100.000, contra R$ 116.500 em Jardim Soraya.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Soraya?
Jardim Soraya é o 907º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 116.500 (teto P95 em R$ 348.750), 2 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.