O mercado de Jardim Yara em dados reais
Jardim Yara concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000, com queda de 36,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Eduardo Valim, Rua Mateo Hernandez, Rua Comen Jose Pupo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Yara
O preço mediano por m² em Jardim Yara é R$ 2.245/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Yara
Um apartamento em Jardim Yara tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.245/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Yara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Yara caiu 36,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Yara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Yara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Yara fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 484.000, sobre 97 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 484.000
- Total de transações
- 97
- No último ano
- 3 ▼ 36.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Yara? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Yara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Brigadeiro Amilcar Veloso Pederneiras, 568 | 360 m² | R$ 250.000 |
| 27/06/2025 | Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 190 | 110 m² | R$ 350.000 |
| 04/06/2025 | Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 190 | 110 m² | R$ 350.000 |
| 15/04/2025 | Rua Eduardo Valim, 320 | 140 m² | R$ 400.000 |
| 21/02/2025 | Rua Eduardo Valim, 248 | 189 m² | R$ 396.000 |
| 06/12/2024 | Avenida do Cursino, 4881 | 426 m² | R$ 920.000 |
| 06/12/2024 | Avenida do Cursino, 4861 | 248 m² | R$ 435.000 |
| 31/07/2024 | Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 64 | 310 m² | R$ 1.430.000 |
| 24/07/2024 | Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 190 | 406 m² | R$ 190.000 |
| 09/05/2024 | Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 190 | 406 m² | R$ 460.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Yara?
33 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Yara são Rua Eduardo Valim (46), Rua Mateo Hernandez (46), Rua Comen Jose Pupo (40).
Ruas mais caras de Jardim Yara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sebastião Cordeiro Vaz | R$ 350.000 | 9 |
| Rua Aldemar | R$ 300.000 | 8 |
| Rua Eduardo Valim | R$ 205.000 | 14 |
| Rua Mateo Hernandez | R$ 116.300 | 12 |
| Rua Comen Jose Pupo | R$ 112.500 | 10 |
| Rua William Kent | R$ 110.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Yara: R$ 220.000).
Jardim Yara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Yara é o 605º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 6% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Yara |
|---|---|---|
| Jardim Yara (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | +3% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | +2% |
| Itaquera | R$ 189.017 | -1% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | -1% |
| Liberdade | R$ 185.000 | -3% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Yara?
Jardim Yara é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Yara
Quanto custa um imóvel em Jardim Yara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Yara é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 484.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Yara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Yara, Liberdade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.000, contra R$ 190.000 em Jardim Yara.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Yara?
Jardim Yara é o 605º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 484.000), 3 negócios no último ano (liquidez) e queda de 36,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.