O mercado de Jardim Yara em dados reais
Jardim Yara concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Rua Eduardo Valim, Rua Mateo Hernandez, Rua Comen Jose Pupo.
Preço do m² em Jardim Yara
O preço mediano por m² em Jardim Yara é R$ 2.245/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Yara
Um apartamento em Jardim Yara tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.245/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Yara?
- Especialistas no bairro Jardim Yara
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Yara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Yara subiu ou caiu?
Em Jardim Yara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 236.250 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 560.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 17.390 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 263.132 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 677.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Yara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Yara fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 482.000, sobre 99 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 482.000
- Total de transações
- 99
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Yara? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Yara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 190 | 406 m² | R$ 335.000 |
| 04/05/2026 | Rua Curuena, 302 | 72 m² | R$ 137.500 |
| 30/04/2026 | Rua Brigadeiro Amilcar Veloso Pederneiras, 568 | 360 m² | R$ 250.000 |
| 27/06/2025 | Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 190 | 110 m² | R$ 350.000 |
| 04/06/2025 | Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 190 | 110 m² | R$ 350.000 |
| 15/04/2025 | Rua Eduardo Valim, 320 | 140 m² | R$ 400.000 |
| 21/02/2025 | Rua Eduardo Valim, 248 | 189 m² | R$ 396.000 |
| 06/12/2024 | Avenida do Cursino, 4861 | 248 m² | R$ 435.000 |
| 06/12/2024 | Avenida do Cursino, 4881 | 426 m² | R$ 920.000 |
| 31/07/2024 | Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 64 | 310 m² | R$ 1.430.000 |
Ruas mais caras de Jardim Yara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sebastião Cordeiro Vaz | R$ 342.500 | 10 |
| Rua Aldemar | R$ 300.000 | 8 |
| Rua Eduardo Valim | R$ 205.000 | 14 |
| Rua Mateo Hernandez | R$ 116.300 | 12 |
| Rua Comen Jose Pupo | R$ 112.500 | 10 |
| Rua William Kent | R$ 110.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Yara: R$ 220.000).
Jardim Yara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Yara é o 628º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Yara |
|---|---|---|
| Jardim Yara (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +5% |
| Itaquera | R$ 190.200 | +0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +0% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -0% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -3% |
Como é morar em Jardim Yara?
Jardim Yara é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Jardim Yara com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Yara
Quanto custa um imóvel em Jardim Yara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Yara é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 482.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Yara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Yara, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.328, contra R$ 190.000 em Jardim Yara.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Yara?
Jardim Yara é o 628º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 482.000), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
