O mercado de Parque Cruzeiro Do Sul em dados reais
Parque Cruzeiro do Sul concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 195.000. O movimento se concentra em vias como Rua Modesto de Sousa, Rua João Martins, Rua Benjamim do Monte.
Preço do m² em Parque Cruzeiro Do Sul
O preço mediano por m² em Parque Cruzeiro Do Sul é R$ 2.575/m², calculado sobre 30 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Cruzeiro Do Sul
Um apartamento em Parque Cruzeiro Do Sul tem mediana de venda de R$ 215.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.575/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Cruzeiro do Sul?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Cruzeiro do Sul subiu ou caiu?
Em Parque Cruzeiro do Sul, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.000, segundo 15 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 15 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 508.860 | 5 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 485.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 482.500 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 470.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 68.750 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 305.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 332.000 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 246 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 231.261 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 355.000 | 4 |
| março de 2025 | R$ 360.000 | 5 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 295.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 195.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Cruzeiro do Sul? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Cruzeiro do Sul fica abaixo de R$ 195.000; os 5% mais caros passam de R$ 527.901, sobre 313 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 195.000
- Top 5% (P95)
- R$ 527.901
- Total de transações
- 313
- No último ano
- 15
Que tipos de imóvel predominam em Parque Cruzeiro do Sul? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Parque Cruzeiro do Sul?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Antônio de Siqueira, 136 | 82 m² | R$ 600.000 |
| 17/08/2026 | Rua João Martins, 416 | 95 m² | R$ 375.000 |
| 14/08/2026 | Rua Robespierre de Melo, 258 | 160 m² | R$ 650.000 |
| 03/08/2026 | Rua João Martins, 238 | — | R$ 310.000 |
| 01/08/2026 | Rua Robespierre de Melo, 209 | 160 m² | R$ 508.860 |
| 31/07/2026 | Rua Domingos Mendes, 180 | 81 m² | R$ 450.000 |
| 14/07/2026 | Rua Modesto de Sousa, 61 | 235 m² | R$ 520.000 |
| 30/06/2026 | Rua São Bertoldo, 113 | 100 m² | R$ 450.000 |
| 25/05/2026 | Rua Modesto de Sousa, 383 | 162 m² | R$ 600.000 |
| 04/05/2026 | Rua Modesto de Sousa, 188 | — | R$ 365.000 |
Ruas mais caras de Parque Cruzeiro Do Sul
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domingos Mendes | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Francisco Chiarelli | R$ 300.000 | 8 |
| Rua Robespierre de Melo | R$ 244.000 | 21 |
| Rua Senador Sigismundo Goncalves | R$ 230.000 | 19 |
| Rua Modesto de Sousa | R$ 208.000 | 33 |
| Rua Frei Fidélis Mota | R$ 195.000 | 14 |
| Rua João Martins | R$ 188.000 | 49 |
| Rua Barra do Camarajibe | R$ 165.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Cruzeiro Do Sul: R$ 215.000).
Parque Cruzeiro Do Sul é caro comparado a São Paulo?
Parque Cruzeiro Do Sul é o 608º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 195.000) está 7% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Cruzeiro Do Sul |
|---|---|---|
| Parque Cruzeiro Do Sul (este bairro) | R$ 195.000 | — |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +3% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +3% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +2% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +2% |
| Itaquera | R$ 190.200 | -3% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | -3% |
Como é morar em Parque Cruzeiro Do Sul?
Parque Cruzeiro Do Sul é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 30 ruas de Parque Cruzeiro Do Sul com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Cruzeiro Do Sul
Quanto custa um imóvel em Parque Cruzeiro Do Sul, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Cruzeiro Do Sul é R$ 195.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 215.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 527.901. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Cruzeiro Do Sul é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Cruzeiro Do Sul, Mandaqui tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 195.000 em Parque Cruzeiro Do Sul.
Vale a pena morar ou investir em Parque Cruzeiro Do Sul?
Parque Cruzeiro Do Sul é o 608º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 195.000 (teto P95 em R$ 527.901), 15 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
