O mercado de Parque Do Jabaquara em dados reais
Parque do Jabaquara concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1978. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000. O movimento se concentra em vias como Rua Taquarucu, Avenida Pedro Bueno, Rua Georgina de Albuquerque.
Preço do m² em Parque Do Jabaquara
O preço mediano por m² em Parque Do Jabaquara é R$ 2.740/m², calculado sobre 219 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Do Jabaquara
Um apartamento em Parque Do Jabaquara tem mediana de venda de R$ 179.847 (base ITBI) e mediana de R$ 2.740/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque do Jabaquara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque do Jabaquara subiu ou caiu?
Em Parque do Jabaquara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 389.875, segundo 85 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 85 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 449.938 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 340.000 | 7 |
| junho de 2026 | R$ 425.000 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 650.000 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 291.093 | 12 |
| março de 2026 | R$ 450.000 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 347.500 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 411.500 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 555.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 405.000 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 495.000 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 600.000 | 11 |
| agosto de 2025 | R$ 570.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 389.000 | 9 |
| junho de 2025 | R$ 483.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 400.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 600.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 131.500 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 500.000 | 9 |
| janeiro de 2025 | R$ 290.000 | 6 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 397.500 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 426.000 | 9 |
| setembro de 2024 | R$ 310.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 389.875), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque do Jabaquara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque do Jabaquara fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 1.604 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 1.604
- No último ano
- 85
Que tipos de imóvel predominam em Parque do Jabaquara? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Parque do Jabaquara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Avenida Doutor Lino de Moraes Leme, 314 | 99 m² | R$ 389.875 |
| 20/08/2026 | Rua dos Jatobas, 77 | 101 m² | R$ 300.000 |
| 18/08/2026 | Rua Rugendas, 86 | 212 m² | R$ 900.000 |
| 17/08/2026 | Avenida Pedro Bueno, 1461 | 94 m² | R$ 221.500 |
| 13/08/2026 | Rua Soares de Faria, 73 | — | R$ 600.000 |
| 10/08/2026 | Rua Ribeiroles, 69 | 140 m² | R$ 550.000 |
| 10/08/2026 | Rua das Carnaubeiras, 168 | 296 m² | R$ 510.000 |
| 21/07/2026 | Rua Georgina de Albuquerque, 88 | 219 m² | R$ 700.000 |
| 20/07/2026 | Rua dos Jatobas, 80 | 100 m² | R$ 340.000 |
| 20/07/2026 | Rua dos Jatobas, 80 | 101 m² | R$ 295.000 |
Ruas mais caras de Parque Do Jabaquara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida João Pedro Cardoso | R$ 678.100 | 8 |
| Rua Cláudio Mendonça | R$ 600.000 | 14 |
| Rua Nicolau Zarvos | R$ 570.000 | 10 |
| Rua Myron Clark | R$ 550.000 | 6 |
| Avenida Doutor Luis da Rocha Miranda | R$ 540.000 | 19 |
| Rua João de Lery | R$ 522.500 | 14 |
| Rua Simões Pinto | R$ 500.000 | 11 |
| Rua Cornélio Schimidt | R$ 466.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Do Jabaquara: R$ 179.847).
Parque Do Jabaquara é caro comparado a São Paulo?
Parque Do Jabaquara é o 402º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Do Jabaquara |
|---|---|---|
| Parque Do Jabaquara (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Parque Do Jabaquara?
Parque Do Jabaquara é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1978.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 82 ruas de Parque Do Jabaquara com mais endereços
Ver as outras 58 ruas
Perguntas frequentes sobre Parque Do Jabaquara
Quanto custa um imóvel em Parque Do Jabaquara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Do Jabaquara é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 179.847. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 389.875. Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Do Jabaquara?
Parque Do Jabaquara é o 402º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 700.000), 85 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
