O mercado de Parque Morro Doce em dados reais
Parque Morro Doce concentra 24% dos imóveis em casas, com ano típico 2008. O valor mediano das transações registradas é R$ 195.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Felippo Sturba, Rua Francisco Bellazzi, Rua Constantino Palumbo.
Preço do m² em Parque Morro Doce
O preço mediano por m² em Parque Morro Doce é R$ 2.383/m², calculado sobre 76 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Morro Doce
Um apartamento em Parque Morro Doce tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.383/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Morro Doce?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Morro Doce subiu ou caiu?
Em Parque Morro Doce, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 279.000, segundo 13 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 13 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 | R$ 340.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 362.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 272.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 300.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 205.750 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 252.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 103.500 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 290.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 920.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 241.485 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 195.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 279.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Morro Doce? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Morro Doce fica abaixo de R$ 195.000; os 5% mais caros passam de R$ 348.000, sobre 225 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 195.000
- Top 5% (P95)
- R$ 348.000
- Total de transações
- 225
- No último ano
- 13
Que tipos de imóvel predominam em Parque Morro Doce? (perfil IPTU)
Predominam casas (24% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em Parque Morro Doce?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Francisco Bellazzi, 202 | 104 m² | R$ 340.000 |
| 24/07/2026 | Rua Francisco Bellazzi, 526 | 425 m² | R$ 425.000 |
| 18/07/2026 | Rua Constantino Palumbo, 300 | 92 m² | R$ 250.000 |
| 03/06/2026 | Rua Francisco Bellazzi, 202 | 110 m² | R$ 362.000 |
| 08/05/2026 | Rua Constantino Palumbo, 300 | 99 m² | R$ 272.000 |
| 31/03/2026 | Rua Albert Jansen | — | R$ 1.000.000 |
| 30/03/2026 | Rua Bernardino Bertolotti | — | R$ 103.333 |
| 16/03/2026 | Rua Bernardino Bertolotti | — | R$ 300.000 |
| 31/12/2025 | Avenida Felippo Sturba | — | R$ 132.500 |
| 31/12/2025 | Avenida Felippo Sturba, 15 | 155 m² | R$ 132.500 |
Ruas mais caras de Parque Morro Doce
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Constantino Palumbo | R$ 218.000 | 72 |
| Rua Francisco Bellazzi | R$ 160.000 | 75 |
| Rua Bernardino Bertolotti | R$ 101.667 | 24 |
| Rua Albert Jansen | R$ 30.000 | 20 |
| Avenida Felippo Sturba | R$ 12.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Morro Doce: R$ 230.000).
Parque Morro Doce é caro comparado a São Paulo?
Parque Morro Doce é o 609º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 195.000) está 7% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Morro Doce |
|---|---|---|
| Parque Morro Doce (este bairro) | R$ 195.000 | — |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +3% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +3% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +2% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +2% |
| Itaquera | R$ 190.200 | -3% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | -3% |
Como é morar em Parque Morro Doce?
Parque Morro Doce é um bairro predominante de casas (24% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2008.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Parque Morro Doce com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Morro Doce
Quanto custa um imóvel em Parque Morro Doce, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Morro Doce é R$ 195.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 279.000. Os 5% mais caros passam de R$ 348.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Morro Doce é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Morro Doce, Mandaqui tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 195.000 em Parque Morro Doce.
Vale a pena morar ou investir em Parque Morro Doce?
Parque Morro Doce é o 609º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 195.000 (teto P95 em R$ 348.000), 13 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
