O mercado de Parque Morro Doce em dados reais
Parque Morro Doce concentra 24% dos imóveis em casas, com ano típico 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 185.000, com queda de 28,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Felippo Sturba, Rua Francisco Bellazzi, Rua Constantino Palumbo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Morro Doce
O preço mediano por m² em Parque Morro Doce é R$ 2.370/m², calculado sobre 72 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Morro Doce
Um apartamento em Parque Morro Doce tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.370/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Morro Doce?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Morro Doce caiu 28,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 192.250 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Morro Doce subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 290.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 205.750 | 4 |
| mar/2026 | R$ 300.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 185.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 192.250), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Morro Doce? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Morro Doce fica abaixo de R$ 185.000; os 5% mais caros passam de R$ 335.250, sobre 220 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 185.000
- Top 5% (P95)
- R$ 335.250
- Total de transações
- 220
- No último ano
- 10 ▼ 28.8%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Morro Doce? (perfil IPTU)
Predominam casas (24% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Parque Morro Doce?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | Rua Albert Jansen | — | R$ 1.000.000 |
| 30/03/2026 | Rua Bernardino Bertolotti | — | R$ 103.333 |
| 16/03/2026 | Rua Bernardino Bertolotti | — | R$ 300.000 |
| 31/12/2025 | Avenida Felippo Sturba, 15 | 155 m² | R$ 132.500 |
| 31/12/2025 | Avenida Felippo Sturba | — | R$ 132.500 |
| 26/12/2025 | Rua Francisco Bellazzi, 202 | 104 m² | R$ 350.000 |
| 15/12/2025 | Rua Francisco Bellazzi, 202 | 72 m² | R$ 279.000 |
| 22/09/2025 | Rua Constantino Palumbo, 300 | 99 m² | R$ 252.000 |
| 22/08/2025 | Rua Bernardino Bertolotti | — | R$ 92.000 |
| 08/08/2025 | Rua Bernardino Bertolotti | — | R$ 115.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Morro Doce?
9 ruas
As vias com mais endereços em Parque Morro Doce são Avenida Felippo Sturba (62), Rua Francisco Bellazzi (37), Rua Constantino Palumbo (27).
Ruas mais caras de Parque Morro Doce
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Constantino Palumbo | R$ 218.000 | 70 |
| Rua Francisco Bellazzi | R$ 160.000 | 72 |
| Rua Bernardino Bertolotti | R$ 101.667 | 24 |
| Rua Albert Jansen | R$ 30.000 | 20 |
| Avenida Felippo Sturba | R$ 12.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Morro Doce: R$ 230.000).
Parque Morro Doce é caro comparado a São Paulo?
Parque Morro Doce é o 627º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 185.000) está 3% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Morro Doce |
|---|---|---|
| Parque Morro Doce (este bairro) | R$ 185.000 | — |
| Itaquera | R$ 189.017 | +2% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | +1% |
| Liberdade | R$ 185.000 | +0% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 185.000 | +0% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | -2% |
Como é morar em Parque Morro Doce?
Parque Morro Doce é um bairro predominante de casas (24% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Morro Doce
Quanto custa um imóvel em Parque Morro Doce, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Morro Doce é R$ 185.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 192.250. Os 5% mais caros passam de R$ 335.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Morro Doce é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Morro Doce, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 182.100, contra R$ 185.000 em Parque Morro Doce.
Vale a pena morar ou investir em Parque Morro Doce?
Parque Morro Doce é o 627º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 185.000 (teto P95 em R$ 335.250), 10 negócios no último ano (liquidez) e queda de 28,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.