O mercado de Parque Santa Amélia em dados reais
Parque Santa Amélia concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000, com alta de 24638200,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Rio Mirivai, Rua Timoteo Correia de Goes, Rua Amarante do Maranhão.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Santa Amélia
O preço mediano por m² em Parque Santa Amélia é R$ 1.211/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Santa Amélia
Um apartamento em Parque Santa Amélia tem mediana de venda de R$ 66.637 (base ITBI) e mediana de R$ 1.211/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Santa Amélia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Santa Amélia subiu 24638200,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 246.383 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Santa Amélia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 59.823, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 246.383), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Santa Amélia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Santa Amélia fica abaixo de R$ 59.823; os 5% mais caros passam de R$ 361.340, sobre 88 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 59.823
- Top 5% (P95)
- R$ 361.340
- Total de transações
- 88
- No último ano
- 6 ▲ 24638200.0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Santa Amélia? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Parque Santa Amélia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | Praça Damasco Coelho de Pinho, 2 | 120 m² | R$ 120.000 |
| 12/02/2026 | Avenida Doutor Almiro Leal da Costa, 990 | — | R$ 1.000.000 |
| 28/10/2025 | Rua Timoteo Correia de Goes, 88 | 232 m² | R$ 1 |
| 08/08/2025 | Avenida Rio Mirivai, 135 | 133 m² | R$ 430.000 |
| 25/07/2025 | Praça Damasco Coelho de Pinho, 2 | 120 m² | R$ 124.766 |
| 15/07/2025 | Rua Monte Lambara, 169 | 48 m² | R$ 368.000 |
| 30/06/2025 | Rua Monte Lambara, 219 | 200 m² | R$ 1 |
| 03/07/2024 | Rua Bracaja | — | R$ 1 |
| 14/07/2023 | Rua Timoteo Correia de Goes, 23 | 156 m² | R$ 250.000 |
| 07/06/2023 | Avenida Lagoa Encantada, 166 | 71 m² | R$ 370.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Santa Amélia?
27 ruas
As vias com mais endereços em Parque Santa Amélia são Avenida Rio Mirivai (47), Rua Timoteo Correia de Goes (39), Rua Amarante do Maranhão (37).
Ruas mais caras de Parque Santa Amélia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Taititu | R$ 264.000 | 6 |
| Avenida Rio Mirivai | R$ 197.500 | 8 |
| Rua Lagoa da Cruz | R$ 118.000 | 7 |
| Rua Dias de Ávila | R$ 90.000 | 9 |
| Rua Antônio de Camargo Ortiz | R$ 66.637 | 5 |
| Rua Inocêncio Preto Moreira | R$ 56.858 | 6 |
| Rua Timoteo Correia de Goes | R$ 50.000 | 11 |
| Rua Bracaja | R$ 29.816 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Santa Amélia: R$ 66.637).
Parque Santa Amélia é caro comparado a São Paulo?
Parque Santa Amélia é o 1160º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 59.823) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Santa Amélia |
|---|---|---|
| Parque Santa Amélia (este bairro) | R$ 59.823 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +114% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +95% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +67% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +42% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +2% |
Como é morar em Parque Santa Amélia?
Parque Santa Amélia é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Santa Amélia
Quanto custa um imóvel em Parque Santa Amélia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Santa Amélia é R$ 59.823 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 66.637. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 246.383. Os 5% mais caros passam de R$ 361.340. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Santa Amélia?
Parque Santa Amélia é o 1160º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 59.823 (teto P95 em R$ 361.340), 6 negócios no último ano (liquidez) e alta de 24638200,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.