O mercado de Parque Santa Amélia em dados reais
Parque Santa Amélia concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 63.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Rio Mirivai, Rua Timoteo Correia de Goes, Rua Amarante do Maranhão.
Preço do m² em Parque Santa Amélia
O preço mediano por m² em Parque Santa Amélia é R$ 1.238/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Santa Amélia
Um apartamento em Parque Santa Amélia tem mediana de venda de R$ 79.318 (base ITBI) e mediana de R$ 1.238/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Parque Santa Amélia?
- Especialistas no bairro Parque Santa Amélia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Parque Santa Amélia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Santa Amélia subiu ou caiu?
Em Parque Santa Amélia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 498.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.000.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 1 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 246.383 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 1 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 63.050, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Santa Amélia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Santa Amélia fica abaixo de R$ 63.050; os 5% mais caros passam de R$ 370.000, sobre 91 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 63.050
- Top 5% (P95)
- R$ 370.000
- Total de transações
- 91
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Parque Santa Amélia? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Parque Santa Amélia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | Avenida Rio Mirivai, 135 | — | R$ 498.000 |
| 24/06/2026 | Rua Monte Lambara, 202 | 131 m² | R$ 400.000 |
| 09/06/2026 | Rua Monte Lambara, 194 | 146 m² | R$ 300.000 |
| 20/03/2026 | Praça Damasco Coelho de Pinho, 2 | 120 m² | R$ 120.000 |
| 12/02/2026 | Avenida Doutor Almiro Leal da Costa, 990 | — | R$ 1.000.000 |
| 28/10/2025 | Rua Timoteo Correia de Goes, 88 | 232 m² | R$ 1 |
| 08/08/2025 | Avenida Rio Mirivai, 135 | 133 m² | R$ 430.000 |
| 25/07/2025 | Praça Damasco Coelho de Pinho, 2 | 120 m² | R$ 124.766 |
| 15/07/2025 | Rua Monte Lambara, 169 | 48 m² | R$ 368.000 |
| 30/06/2025 | Rua Monte Lambara, 219 | 200 m² | R$ 1 |
Ruas mais caras de Parque Santa Amélia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Monte Lambara | R$ 285.000 | 6 |
| Rua Taititu | R$ 264.000 | 6 |
| Avenida Rio Mirivai | R$ 200.000 | 9 |
| Rua Lagoa da Cruz | R$ 118.000 | 7 |
| Rua Dias de Ávila | R$ 90.000 | 9 |
| Rua Antônio de Camargo Ortiz | R$ 66.637 | 5 |
| Rua Inocêncio Preto Moreira | R$ 56.858 | 6 |
| Rua Timoteo Correia de Goes | R$ 50.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Santa Amélia: R$ 79.318).
Parque Santa Amélia é caro comparado a São Paulo?
Parque Santa Amélia é o 1150º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 63.050) está 65% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Santa Amélia |
|---|---|---|
| Parque Santa Amélia (este bairro) | R$ 63.050 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +90% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +90% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +55% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +43% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +36% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -0% |
Como é morar em Parque Santa Amélia?
Parque Santa Amélia é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Parque Santa Amélia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Santa Amélia
Quanto custa um imóvel em Parque Santa Amélia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Santa Amélia é R$ 63.050 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 79.318. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 370.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Santa Amélia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Santa Amélia, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 63.050 em Parque Santa Amélia.
Vale a pena morar ou investir em Parque Santa Amélia?
Parque Santa Amélia é o 1150º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 63.050 (teto P95 em R$ 370.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
