O mercado de Parque Santa Madalena em dados reais
Parque Santa Madalena concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000, com alta de 3,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ilha da Trindade, Rua Serra de Itabaiana, Rua Boleadeiras.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Santa Madalena
O preço mediano por m² em Parque Santa Madalena é R$ 2.134/m², calculado sobre 32 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Santa Madalena
Um apartamento em Parque Santa Madalena tem mediana de venda de R$ 106.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.134/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Santa Madalena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Santa Madalena subiu 3,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Santa Madalena subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 228.600 | 5 |
| nov/2024 | R$ 310.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 380.000 | 5 |
| fev/2025 | R$ 190.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 305.000 | 4 |
| out/2025 | R$ 315.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 258.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 380.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 300.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Santa Madalena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Santa Madalena fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 420.000, sobre 389 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 420.000
- Total de transações
- 389
- No último ano
- 27 ▲ 3.4%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Santa Madalena? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Parque Santa Madalena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | Rua Maniba, 206 | — | R$ 180.000 |
| 17/03/2026 | Rua Nova Resende, 309 | 142 m² | R$ 300.000 |
| 17/03/2026 | Rua Vicente Franco Tolentino, 270 | 153 m² | R$ 175.000 |
| 16/03/2026 | Rua Guaiana Timbó, 748 | 208 m² | R$ 500.000 |
| 26/02/2026 | Avenida Sapopemba, 10624 | 352 m² | R$ 550.000 |
| 23/02/2026 | Rua Vatapá, 42 | 92 m² | R$ 300.000 |
| 05/02/2026 | Rua Vicente Franco Tolentino, 299 | 180 m² | R$ 380.000 |
| 20/01/2026 | Rua Inimboi, 65 | 119 m² | R$ 420.000 |
| 20/01/2026 | Avenida Primavera de Caiena, 451 | 265 m² | R$ 7.400 |
| 19/12/2025 | Rua Planalto dos Acantilados, 717 | 70 m² | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Santa Madalena?
76 ruas
As vias com mais endereços em Parque Santa Madalena são Rua Ilha da Trindade (134), Rua Serra de Itabaiana (118), Rua Boleadeiras (90).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 76.
Ruas mais caras de Parque Santa Madalena
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maniba | R$ 228.000 | 18 |
| Avenida Manuel Pimentel | R$ 217.500 | 12 |
| Rua Vatapá | R$ 192.000 | 5 |
| Rua Planalto dos Acantilados | R$ 190.000 | 15 |
| Rua Vicente Franco Tolentino | R$ 180.000 | 13 |
| RUA PALMEIRA BACABA | R$ 180.000 | 15 |
| RUA IPECA GUACU | R$ 175.000 | 5 |
| Rua Guaiana Timbó | R$ 174.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Santa Madalena: R$ 106.500).
Parque Santa Madalena é caro comparado a São Paulo?
Parque Santa Madalena é o 922º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Santa Madalena |
|---|---|---|
| Parque Santa Madalena (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +21% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +16% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +6% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Parque Santa Madalena?
Parque Santa Madalena é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Santa Madalena
Quanto custa um imóvel em Parque Santa Madalena, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Santa Madalena é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 106.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 420.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Santa Madalena é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Santa Madalena, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.000 em Parque Santa Madalena.
Vale a pena morar ou investir em Parque Santa Madalena?
Parque Santa Madalena é o 922º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 420.000), 27 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.