O mercado de Parque Santa Madalena em dados reais
No Parque Santa Madalena, 62% dos imóveis são casas, sendo 1993 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 110.000, montante que apresentou alta de 15,4% no último ano. A circulação de negócios ocorre principalmente em vias como Rua Ilha da Trindade, Rua Serra de Itabaiana e Rua Boleadeiras, enquanto o registro mais recente disponível é de 16 de abril de 2026, referente à Rua Maniba, 206, pelo valor de R$ 180.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Santa Madalena
O preço mediano por m² em Parque Santa Madalena é R$ 2.134/m², calculado sobre 32 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Santa Madalena
Um apartamento em Parque Santa Madalena tem mediana de venda de R$ 106.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.134/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Santa Madalena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Santa Madalena subiu 15,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Santa Madalena subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 314.300 | 4 |
| nov/2024 | R$ 310.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 380.000 | 5 |
| fev/2025 | R$ 190.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 305.000 | 4 |
| out/2025 | R$ 315.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 258.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 380.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 300.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Santa Madalena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Santa Madalena fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 420.000, sobre 389 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 420.000
- Total de transações
- 389
- No último ano
- 26 ▲ 15.4%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Santa Madalena? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Parque Santa Madalena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | Rua Maniba, 206 | — | R$ 180.000 |
| 17/03/2026 | Rua Vicente Franco Tolentino, 270 | 153 m² | R$ 175.000 |
| 17/03/2026 | Rua Nova Resende, 309 | 142 m² | R$ 300.000 |
| 16/03/2026 | Rua Guaiana Timbó, 748 | 208 m² | R$ 500.000 |
| 26/02/2026 | Avenida Sapopemba, 10624 | 352 m² | R$ 550.000 |
| 23/02/2026 | Rua Vatapá, 42 | 92 m² | R$ 300.000 |
| 05/02/2026 | Rua Vicente Franco Tolentino, 299 | 180 m² | R$ 380.000 |
| 20/01/2026 | Avenida Primavera de Caiena, 451 | 265 m² | R$ 7.400 |
| 20/01/2026 | Rua Inimboi, 65 | 119 m² | R$ 420.000 |
| 19/12/2025 | Rua Piraquê, 58 | — | R$ 267.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Santa Madalena?
76 ruas
As vias com mais endereços em Parque Santa Madalena são Rua Ilha da Trindade (134), Rua Serra de Itabaiana (118), Rua Boleadeiras (90).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 76.
Ruas mais caras de Parque Santa Madalena
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maniba | R$ 228.000 | 18 |
| Avenida Manuel Pimentel | R$ 217.500 | 12 |
| Rua Vatapá | R$ 192.000 | 5 |
| Rua Planalto dos Acantilados | R$ 190.000 | 15 |
| Rua Vicente Franco Tolentino | R$ 180.000 | 13 |
| RUA PALMEIRA BACABA | R$ 180.000 | 15 |
| RUA IPECA GUACU | R$ 175.000 | 5 |
| Rua Guaiana Timbó | R$ 174.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Santa Madalena: R$ 106.500).
Parque Santa Madalena é caro comparado a São Paulo?
Parque Santa Madalena é o 925º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Santa Madalena |
|---|---|---|
| Parque Santa Madalena (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +20% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +16% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Parque Santa Madalena?
Parque Santa Madalena caracteriza-se por uma predominância de casas, que representam 62% do cadastro de IPTU, sendo 1993 o ano típico de construção. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Sapopemba, Avenida Primavera de Caiena e Avenida Doutor Paulo Colombo Pereira de Queiroz. Ao todo, o cadastro de IPTU do bairro contabiliza 1.857 imóveis, divididos entre 1.149 casas e 392 residências coletivas, apresentando uma mediana de 182 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Santa Madalena
Quanto custa um imóvel em Parque Santa Madalena, São Paulo?
No Parque Santa Madalena, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 110.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos apresenta mediana de R$ 106.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 300.000, com os 5% mais caros superando R$ 420.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados de ITBI e não em preços de anúncio, com atualização em julho de 2026. Como o volume de registros oscila conforme o mês, sendo outubro de 2025 o período de maior movimento com 6 registros, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para compreender o mercado.
Qual bairro perto de Parque Santa Madalena é mais barato?
Parque Santa Madalena encontra no Conjunto Habitacional José Bonifácio o bairro com mercado semelhante que apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 90.000 frente aos R$ 110.000 observados em Parque Santa Madalena.
Vale a pena morar ou investir em Parque Santa Madalena?
Parque Santa Madalena ocupa a posição de 925º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média dos outros bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 110.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 420.000. O mercado local contabilizou 26 negócios no último ano, período em que houve uma alta de 15,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,4% dos 1.857 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.