O mercado de Parque São Luís em dados reais
Parque São Luís concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 218.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alberto Andaló, Rua Professor Andrioli, Avenida Joaquim Sampaio Peixoto.
Preço do m² em Parque São Luís
O preço mediano por m² em Parque São Luís é R$ 2.264/m², calculado sobre 37 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque São Luís
Um apartamento em Parque São Luís tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.264/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque São Luís?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque São Luís subiu ou caiu?
Em Parque São Luís, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 520.000, segundo 21 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 21 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 302.500 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 471.500 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 392.500 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 700.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 900.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 415.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 405.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 97.050 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 740.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 560.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 900.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 490.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 357.500 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 415.500 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 313.333 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 590.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 189.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 425.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 217.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 520.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque São Luís? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque São Luís fica abaixo de R$ 217.500; os 5% mais caros passam de R$ 700.500, sobre 240 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 217.500
- Top 5% (P95)
- R$ 700.500
- Total de transações
- 240
- No último ano
- 21
Que tipos de imóvel predominam em Parque São Luís? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Parque São Luís?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Rua Montreal, 25 | 60 m² | R$ 520.000 |
| 08/08/2026 | Rua Colônia Fernando Costa, 82 | 70 m² | R$ 85.000 |
| 13/07/2026 | Rua Alberto Andaló, 87 | 106 m² | R$ 273.000 |
| 07/07/2026 | Rua Olga de Souza Queiroz, 276 | 199 m² | R$ 670.000 |
| 19/06/2026 | Rua Ribeirão do Custódio, 35 | 179 m² | R$ 550.000 |
| 17/06/2026 | Rua Alberto Andaló, 87 | 106 m² | R$ 235.000 |
| 25/05/2026 | Rua Alberto Andaló, 430 | 240 m² | R$ 700.000 |
| 14/05/2026 | Rua Alberto Andaló, 87 | 106 m² | R$ 265.000 |
| 11/05/2026 | Rua Marq de Recife, 246 | 248 m² | R$ 840.000 |
| 03/03/2026 | Rua Bartolomeu Rodrigues, 203 | 90 m² | R$ 900.000 |
Ruas mais caras de Parque São Luís
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Comen Cesar Alfieri | R$ 545.000 | 6 |
| Rua Doutor Vieira Marcondes | R$ 475.000 | 7 |
| Rua Professor Leopoldo do Amaral | R$ 447.011 | 8 |
| Avenida Joaquim Sampaio Peixoto | R$ 332.500 | 14 |
| Rua Ribeirão do Custódio | R$ 330.000 | 14 |
| Rua Manoel Moreira | R$ 260.000 | 7 |
| Rua São Feliciano | R$ 210.000 | 16 |
| Rua Montreal | R$ 196.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque São Luís: R$ 200.000).
Parque São Luís é caro comparado a São Paulo?
Parque São Luís é o 495º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 217.500) está 19% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque São Luís |
|---|---|---|
| Parque São Luís (este bairro) | R$ 217.500 | — |
| São Mateus | R$ 222.664 | +2% |
| Brás | R$ 220.214 | +1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +1% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -0% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -2% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | -3% |
Como é morar em Parque São Luís?
Parque São Luís é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Parque São Luís com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque São Luís
Quanto custa um imóvel em Parque São Luís, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque São Luís é R$ 217.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 520.000. Os 5% mais caros passam de R$ 700.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque São Luís é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque São Luís, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 211.104, contra R$ 217.500 em Parque São Luís.
Vale a pena morar ou investir em Parque São Luís?
Parque São Luís é o 495º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 217.500 (teto P95 em R$ 700.500), 21 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
