O mercado de Veleiros em dados reais
Veleiros concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1977. O valor mediano das transações registradas é R$ 242.000. O movimento se concentra em vias como Rua Estoril, Avenida Ipanema, Rua Lido.
Preço do m² em Veleiros
O preço mediano por m² em Veleiros é R$ 3.163/m², calculado sobre 100 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Veleiros
Um apartamento em Veleiros tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.163/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Veleiros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Veleiros subiu ou caiu?
Em Veleiros, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 34 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 34 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 365.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 371.500 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 630.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 325.000 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 370.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 1.596.978 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.195.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 730.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.000 | 7 |
| novembro de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 322.000 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 440.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 575.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 535.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 266.000 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 317.189 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 162.473 | 2 |
| março de 2025 | R$ 270.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 317.500 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 50.000 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 317.152 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 30.600 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 242.200, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Veleiros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Veleiros fica abaixo de R$ 242.200; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 437 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 242.200
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 437
- No último ano
- 34
Que tipos de imóvel predominam em Veleiros? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Veleiros?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Avenida do Rio Bonito, 529 | 89 m² | R$ 365.000 |
| 31/07/2026 | Avenida do Rio Bonito, 529 | 89 m² | R$ 443.000 |
| 13/07/2026 | Avenida do Rio Bonito, 529 | 89 m² | R$ 300.000 |
| 09/07/2026 | Rua Luis Baldin, 4 | 124 m² | R$ 1.000.000 |
| 10/06/2026 | Rua Estoril, 291 | 75 m² | R$ 550.000 |
| 03/06/2026 | Rua Professor Otávio Guimarães, 335 | 57 m² | R$ 630.000 |
| 02/06/2026 | Rua Lido, 297 | 76 m² | R$ 680.000 |
| 26/05/2026 | Rua Professor Otávio Guimarães, 411 | 116 m² | R$ 325.000 |
| 25/05/2026 | Rua Professor Otávio Guimarães, 415 | 116 m² | R$ 325.000 |
| 06/05/2026 | Avenida do Rio Bonito, 529 | 89 m² | R$ 310.000 |
Ruas mais caras de Veleiros
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Atlantica | R$ 555.000 | 6 |
| Rua Canes | R$ 520.000 | 9 |
| Rua Orlando Girolo | R$ 475.998 | 6 |
| Rua Lido | R$ 450.000 | 11 |
| Avenida Ipanema | R$ 400.000 | 20 |
| Avenida Danton Jobim | R$ 370.000 | 11 |
| Rua Professor Otávio Guimarães | R$ 325.000 | 5 |
| Rua Luis Baldin | R$ 300.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Veleiros: R$ 200.000).
Veleiros é caro comparado a São Paulo?
Veleiros é o 381º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 242.200) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Veleiros |
|---|---|---|
| Veleiros (este bairro) | R$ 242.200 | — |
| Penha | R$ 240.596 | -1% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -1% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | -1% |
Como é morar em Veleiros?
Veleiros é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 35 ruas de Veleiros com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Veleiros
Quanto custa um imóvel em Veleiros, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Veleiros é R$ 242.200 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Veleiros é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Veleiros, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 242.200 em Veleiros.
Vale a pena morar ou investir em Veleiros?
Veleiros é o 381º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 242.200 (teto P95 em R$ 800.000), 34 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
