O mercado de Veleiros em dados reais
Veleiros tem 59% de seu estoque imobiliário composto por casas, sendo 1986 o ano típico de construção na região. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, montante que apresentou uma alta de 25,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Estoril, Avenida Ipanema e Rua Lido. O registro mais recente disponível é de 26 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Professor Otávio Guimarães, 411, transacionado por R$ 325.000 com 116 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Veleiros
O preço mediano por m² em Veleiros é R$ 3.124/m², calculado sobre 97 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Veleiros
Um apartamento em Veleiros tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.124/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Veleiros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Veleiros subiu 25,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Veleiros subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 542.500 | 4 |
| nov/2024 | R$ 317.152 | 4 |
| mar/2025 | R$ 270.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 317.189 | 4 |
| out/2025 | R$ 322.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 200.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 7 |
| jan/2026 | R$ 730.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 325.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Veleiros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Veleiros fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 430 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 430
- No último ano
- 31 ▲ 25.0%
Que tipos de imóvel predominam em Veleiros? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Veleiros?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | Rua Professor Otávio Guimarães, 411 | 116 m² | R$ 325.000 |
| 25/05/2026 | Rua Professor Otávio Guimarães, 415 | 116 m² | R$ 325.000 |
| 06/05/2026 | Avenida do Rio Bonito, 529 | 89 m² | R$ 310.000 |
| 06/05/2026 | Rua Orlando Girolo, 9 | 308 m² | R$ 1.100.000 |
| 28/04/2026 | Rua Claudino José Branco, 120 | 90 m² | R$ 260.000 |
| 20/02/2026 | Rua Pedro de Assis Oliveira, 205 | 142 m² | R$ 790.000 |
| 13/02/2026 | Avenida Leblon, 20 | 143 m² | R$ 1.600.000 |
| 30/01/2026 | Rua Lido, 376 | 160 m² | R$ 1.190.000 |
| 23/01/2026 | Rua Antenor Bettarello, 242 | 200 m² | R$ 730.000 |
| 13/01/2026 | Avenida Berna, 406 | 82 m² | R$ 322.387 |
Quais ruas têm mais imóveis em Veleiros?
63 ruas
As vias com mais endereços em Veleiros são Rua Estoril (93), Avenida Ipanema (55), Rua Lido (42).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 63.
Ruas mais caras de Veleiros
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Atlantica | R$ 730.000 | 7 |
| Rua Canes | R$ 520.000 | 9 |
| Rua Orlando Girolo | R$ 475.998 | 6 |
| Avenida Ipanema | R$ 400.000 | 20 |
| Avenida Danton Jobim | R$ 370.000 | 11 |
| Rua Lido | R$ 326.250 | 10 |
| Avenida Coronel Octaviano de Freitas Costa | R$ 275.500 | 16 |
| Avenida Doutor Arthur Cordeiro | R$ 275.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Veleiros: R$ 200.000).
Veleiros é caro comparado a São Paulo?
Veleiros é o 380º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Como é morar em Veleiros?
Veleiros caracteriza-se por ser um bairro majoritariamente composto por casas, que representam 59% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1986 o período típico de construção das edificações. O acesso local é estruturado pelas avenidas Ipanema, Leblon e Coronel Octaviano de Freitas Costa. Com base nos registros públicos, o bairro totaliza 957 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 565 casas e 190 apartamentos em condomínio, mantendo uma mediana de 170 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Veleiros
Quanto custa um imóvel em Veleiros, São Paulo?
Em Veleiros, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 240.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 200.000. Considerando o intervalo dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 350.000, com a parcela dos 5% mais caros superando R$ 800.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o volume de negociações apresente oscilações mensais, tendo dezembro de 2025 como o mês de maior movimento na série com 7 registros, a mediana de 12 meses é a leitura utilizada para conferir maior estabilidade à análise.
Qual bairro perto de Veleiros é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Veleiros, notamos que Santa Cecília se destaca entre os bairros de São Paulo com características semelhantes por apresentar uma mediana de transação baseada em dados de ITBI de R$ 238.868, enquanto em Veleiros esse valor registrado é de R$ 240.000.
Vale a pena morar ou investir em Veleiros?
Veleiros ocupa a posição de 380º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. Os dados de cartório indicam um valor mediano de R$ 240.000, com o teto P95 atingindo R$ 800.000, enquanto a liquidez foi de 31 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 25,0% em 12 meses. O volume de transações corresponde a 3,2% dos 957 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para subsidiar a análise de mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.