O mercado de Vila Alexandria em dados reais
Vila Alexandria concentra 55% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2008). O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000. O movimento se concentra em vias como Rua Albuquerque Sousa Muniz, Rua Palacete das Águias, Rua Itagyba Santiago.
Preço do m² em Vila Alexandria
O preço mediano por m² em Vila Alexandria é R$ 3.578/m², calculado sobre 527 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Alexandria
Um apartamento em Vila Alexandria tem mediana de venda de R$ 415.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.578/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Alexandria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Alexandria subiu ou caiu?
Em Vila Alexandria, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 477.500, segundo 80 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 80 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 840.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 85.000 | 15 |
| junho de 2026 | R$ 590.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 315.000 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 750.000 | 5 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 522.649 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 440.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 590.000 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 164.096 | 14 |
| outubro de 2025 | R$ 120.000 | 17 |
| setembro de 2025 | R$ 565.000 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 439.000 | 11 |
| julho de 2025 | R$ 370.000 | 12 |
| junho de 2025 | R$ 100.000 | 9 |
| maio de 2025 | R$ 432.500 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 310.500 | 6 |
| março de 2025 | R$ 469.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 315.000 | 9 |
| janeiro de 2025 | R$ 565.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 653.225 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 488.060 | 6 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 342.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 450.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 477.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Alexandria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Alexandria fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 835.000, sobre 1.191 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 835.000
- Total de transações
- 1.191
- No último ano
- 80
Que tipos de imóvel predominam em Vila Alexandria? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em Vila Alexandria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Lacedemonia, 540 | 170 m² | R$ 840.000 |
| 13/08/2026 | Rua Lacedemonia, 540 | 105 m² | R$ 550.000 |
| 06/08/2026 | Rua Lacedemonia, 540 | 170 m² | R$ 968.000 |
| 29/07/2026 | Rua Maratona, 199 | 106 m² | R$ 600.000 |
| 29/07/2026 | Rua Albuquerque Sousa Muniz, 216 | 17 m² | R$ 65.000 |
| 29/07/2026 | Rua Albuquerque Sousa Muniz, 216 | 137 m² | R$ 620.000 |
| 29/07/2026 | Rua Maratona, 199 | 24 m² | R$ 10.000 |
| 29/07/2026 | Rua Albuquerque Sousa Muniz, 216 | 22 m² | R$ 85.000 |
| 29/07/2026 | Rua Albuquerque Sousa Muniz, 216 | 2 m² | R$ 10.000 |
| 22/07/2026 | Rua Maratona, 199 | 106 m² | R$ 700.000 |
Ruas mais caras de Vila Alexandria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Santa Catarina | R$ 1.400.000 | 5 |
| Rua Lacedemonia | R$ 490.000 | 172 |
| Rua Maratona | R$ 490.000 | 114 |
| Rua Epiro | R$ 443.000 | 17 |
| Rua Itagyba Santiago | R$ 416.250 | 96 |
| Rua Palacete das Águias | R$ 326.500 | 88 |
| Avenida Dória | R$ 205.000 | 353 |
| Rua Albuquerque Sousa Muniz | R$ 86.377 | 157 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Alexandria: R$ 415.000).
Vila Alexandria é caro comparado a São Paulo?
Vila Alexandria é o 257º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Alexandria |
|---|---|---|
| Vila Alexandria (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Butantã | R$ 275.000 | +2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +2% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | +1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -2% |
| Jaguaré | R$ 264.500 | -2% |
| Mooca | R$ 264.000 | -2% |
Como é morar em Vila Alexandria?
Vila Alexandria é um bairro predominante de apartamentos (55% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 2008.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Vila Alexandria com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Alexandria
Quanto custa um imóvel em Vila Alexandria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Alexandria é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 415.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 477.500. Os 5% mais caros passam de R$ 835.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Alexandria é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Alexandria, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 270.000 em Vila Alexandria.
Vale a pena morar ou investir em Vila Alexandria?
Vila Alexandria é o 257º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 835.000), 80 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
