O mercado de Vila Alexandria em dados reais
Na Vila Alexandria, 55% dos imóveis são apartamentos situados em edificações verticalizadas, que possuem como ano típico de construção 1989. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 270.000, o que representa uma alta de 1,1% no último ano. O fluxo de negociações ocorre predominantemente em vias como Rua Albuquerque Sousa Muniz, Rua Palacete das Águias e Rua Itagyba Santiago, sendo que o registro mais recente disponível é de 27 de maio de 2026, referente a um imóvel na Avenida Dória, 171, negociado por R$ 25.000 com 27 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Alexandria
O preço mediano por m² em Vila Alexandria é R$ 3.509/m², calculado sobre 514 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Alexandria
Um apartamento em Vila Alexandria tem mediana de venda de R$ 408.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.509/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Alexandria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Alexandria subiu 1,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 440.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Alexandria subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 310.500 | 6 |
| mai/2025 | R$ 432.500 | 4 |
| jun/2025 | R$ 100.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 370.000 | 12 |
| ago/2025 | R$ 439.000 | 11 |
| set/2025 | R$ 565.000 | 9 |
| out/2025 | R$ 120.000 | 17 |
| nov/2025 | R$ 164.096 | 14 |
| dez/2025 | R$ 590.000 | 8 |
| jan/2026 | R$ 440.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 522.649 | 8 |
| abr/2026 | R$ 750.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 30.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 440.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Alexandria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Alexandria fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 827.100, sobre 1.167 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 827.100
- Total de transações
- 1.167
- No último ano
- 85 ▲ 1.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Alexandria? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Alexandria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Avenida Dória, 171 | 27 m² | R$ 25.000 |
| 11/05/2026 | Rua Maratona, 199 | 24 m² | R$ 30.000 |
| 11/05/2026 | Rua Maratona, 199 | 106 m² | R$ 685.000 |
| 24/04/2026 | Rua Lacedemonia, 268 | 302 m² | R$ 2.335.000 |
| 17/04/2026 | Rua Itagyba Santiago, 360 | 183 m² | R$ 750.000 |
| 14/04/2026 | Rua Helade, 203 | — | R$ 792.500 |
| 02/04/2026 | Rua Palacete das Águias, 842 | 145 m² | R$ 650.000 |
| 02/04/2026 | Avenida Dória, 171 | 125 m² | R$ 595.000 |
| 11/03/2026 | Rua Helade, 96 | 67 m² | R$ 320.000 |
| 28/02/2026 | Rua Albuquerque Sousa Muniz, 216 | 32 m² | R$ 120.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Alexandria?
18 ruas
As vias com mais endereços em Vila Alexandria são Rua Albuquerque Sousa Muniz (37), Rua Palacete das Águias (33), Rua Itagyba Santiago (31).
Ruas mais caras de Vila Alexandria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Santa Catarina | R$ 1.400.000 | 5 |
| Rua Maratona | R$ 485.000 | 111 |
| Rua Lacedemonia | R$ 479.500 | 168 |
| Rua Epiro | R$ 443.000 | 17 |
| Rua Itagyba Santiago | R$ 412.500 | 95 |
| Rua Palacete das Águias | R$ 326.500 | 88 |
| Avenida Dória | R$ 205.000 | 352 |
| Rua Albuquerque Sousa Muniz | R$ 110.000 | 143 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Alexandria: R$ 408.000).
Vila Alexandria é caro comparado a São Paulo?
Vila Alexandria é o 245º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 50% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Alexandria |
|---|---|---|
| Vila Alexandria (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | +2% |
| Aclimação | R$ 271.699 | +1% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | +0% |
| Água Rasa | R$ 270.000 | +0% |
| Água Branca | R$ 270.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | -2% |
Como é morar em Vila Alexandria?
Vila Alexandria caracteriza-se pela predominância de apartamentos, que representam 55% do cadastro de IPTU, em uma configuração verticalizada com mediana de 10 andares e ano típico de construção em 1989. A circulação no bairro é pautada por vias como Avenida Washington Luís, Avenida dos Bandeirantes e Avenida Vereador José Diniz. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 1.570 imóveis, sendo 870 apartamentos em condomínio e 377 garagens, com uma mediana de 169 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Alexandria
Quanto custa um imóvel em Vila Alexandria, São Paulo?
Em Vila Alexandria, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 270.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano para apartamentos fica em R$ 408.000. Nos últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 440.000 e os 5% mais caros superaram R$ 827.100. Como se tratam de vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, os dados refletem o cenário atualizado em julho de 2026. O volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo outubro de 2025 o mês de maior movimento na série com 17 registros, o que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Vila Alexandria é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em São Paulo, Vila Aurora apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 265.000, enquanto em Vila Alexandria o valor apurado é de R$ 270.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Alexandria?
Vila Alexandria ocupa a posição de 245º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 270.000, com um teto P95 de R$ 827.100, enquanto a liquidez foi de 85 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 1,1% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 5,4% dos 1.570 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme indicado pelos dados públicos de ITBI e IPTU que podem ser consultados por rua nesta página para subsidiar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.