O mercado de Vila Carolina em dados reais
Vila Carolina concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Otávio de Moura, Rua Marcelino de Camargo, Rua Lavras do Sul.
Preço do m² em Vila Carolina
O preço mediano por m² em Vila Carolina é R$ 2.330/m², calculado sobre 210 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Carolina
Um apartamento em Vila Carolina tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.330/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Carolina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Carolina subiu ou caiu?
Em Vila Carolina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 470.000, segundo 38 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 38 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 376.500 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 594.000 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 645.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 394.630 | 7 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 510.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 580.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 143.726 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 333.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 470.000 | 6 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 323.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 665.000 | 6 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 564.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 440.000 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 325.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 370.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 449.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 470.000 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 520.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 470.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Carolina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Carolina fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 575.440, sobre 805 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 575.440
- Total de transações
- 805
- No último ano
- 38
Que tipos de imóvel predominam em Vila Carolina? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Carolina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Agostinho Pereira, 26 | 60 m² | R$ 195.000 |
| 21/08/2026 | Rua Santo Ubaldo, 28 | 103 m² | R$ 353.000 |
| 17/08/2026 | Rua Leonel Furtado, 44 | 139 m² | R$ 576.800 |
| 12/08/2026 | Rua Lavras do Sul, 259 | 150 m² | R$ 400.000 |
| 31/07/2026 | Rua Santo Ubaldo, 28 | 103 m² | R$ 98.190 |
| 29/07/2026 | Rua Baltazar de Quadros, 106 | 217 m² | R$ 528.000 |
| 23/07/2026 | Rua Otávio de Moura, 402 | 107 m² | R$ 660.000 |
| 14/07/2026 | Rua Alonso Berruguete, 55 | 170 m² | R$ 795.000 |
| 24/06/2026 | Rua Lavras do Sul, 339 | 249 m² | R$ 645.000 |
| 29/05/2026 | Rua Abílio Pedro Ramos | — | R$ 1.462.048 |
Ruas mais caras de Vila Carolina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Antônio Munhoz Bonilha | R$ 440.000 | 18 |
| Rua Pde Estanislau de Campos | R$ 425.000 | 32 |
| Rua Imbucuru | R$ 390.000 | 6 |
| Rua Lavras do Sul | R$ 375.000 | 40 |
| Rua Otávio de Moura | R$ 350.000 | 30 |
| Rua Marcelino de Camargo | R$ 280.000 | 43 |
| Rua Igarité | R$ 270.000 | 13 |
| Rua Thomaz Cyro Pozzi | R$ 270.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Carolina: R$ 140.000).
Vila Carolina é caro comparado a São Paulo?
Vila Carolina é o 576º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Carolina |
|---|---|---|
| Vila Carolina (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Vila Carolina?
Vila Carolina é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Carolina
Quanto custa um imóvel em Vila Carolina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Carolina é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 470.000. Os 5% mais caros passam de R$ 575.440. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Carolina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Carolina, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Vila Carolina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Carolina?
Vila Carolina é o 576º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 575.440), 38 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
