O mercado de Vila Cosmopolita em dados reais
Vila Cosmopolita concentra 44% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2010). O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Carapebus, Rua Alto Beni, Rua Aldeia Maria.
Preço do m² em Vila Cosmopolita
O preço mediano por m² em Vila Cosmopolita é R$ 2.941/m², calculado sobre 51 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Cosmopolita
Um apartamento em Vila Cosmopolita tem mediana de venda de R$ 186.614 (base ITBI) e mediana de R$ 2.941/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Cosmopolita?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Cosmopolita subiu ou caiu?
Em Vila Cosmopolita, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 262.000, segundo 109 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 109 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 256.995 | 14 |
| julho de 2026 | R$ 261.000 | 15 |
| junho de 2026 | R$ 260.500 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 264.750 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 267.000 | 22 |
| março de 2026 | R$ 267.000 | 15 |
| fevereiro de 2026 | R$ 253.000 | 11 |
| janeiro de 2026 | R$ 256.000 | 9 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 269.500 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 192.261 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 256.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 134.440 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 241.000 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 241.000 | 21 |
| junho de 2025 | R$ 240.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 114.234 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 180.000 | 5 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 82.414 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 118.465 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.040, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 262.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Cosmopolita? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Cosmopolita fica abaixo de R$ 200.040; os 5% mais caros passam de R$ 274.672, sobre 405 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.040
- Top 5% (P95)
- R$ 274.672
- Total de transações
- 405
- No último ano
- 109
Que tipos de imóvel predominam em Vila Cosmopolita? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Vila Cosmopolita?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Avenida Rio Cavernoso | — | R$ 257.000 |
| 25/08/2026 | Avenida Rio Cavernoso | — | R$ 257.000 |
| 25/08/2026 | Rua Santana do Rio Preto, 405 | 70 m² | R$ 250.000 |
| 24/08/2026 | Avenida Rio Cavernoso | — | R$ 252.000 |
| 18/08/2026 | Avenida Rio Cavernoso | — | R$ 262.000 |
| 12/08/2026 | Avenida Rio Cavernoso | — | R$ 256.990 |
| 12/08/2026 | Avenida Rio Cavernoso | — | R$ 272.000 |
| 07/08/2026 | Avenida Rio Cavernoso | — | R$ 252.331 |
| 07/08/2026 | Avenida Rio Cavernoso | — | R$ 259.426 |
| 06/08/2026 | Avenida Rio Cavernoso | — | R$ 272.000 |
Ruas mais caras de Vila Cosmopolita
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Rio Cavernoso | R$ 234.425 | 241 |
| Rua Tanheiro | R$ 217.500 | 44 |
| Rua Santana do Rio Preto | R$ 127.531 | 49 |
| Rua São Luis | R$ 49.880 | 6 |
| Rua Alto Beni | R$ 39.600 | 9 |
| Rua Nolina | R$ 38.400 | 8 |
| Rua Rola Cabocla | R$ 30.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Cosmopolita: R$ 186.614).
Vila Cosmopolita é caro comparado a São Paulo?
Vila Cosmopolita é o 556º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.040) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Cosmopolita |
|---|---|---|
| Vila Cosmopolita (este bairro) | R$ 200.040 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Vila Cosmopolita?
Vila Cosmopolita é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Vila Cosmopolita com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Cosmopolita
Quanto custa um imóvel em Vila Cosmopolita, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Cosmopolita é R$ 200.040 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 186.614. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 262.000. Os 5% mais caros passam de R$ 274.672. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Cosmopolita é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Cosmopolita, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.040 em Vila Cosmopolita.
Vale a pena morar ou investir em Vila Cosmopolita?
Vila Cosmopolita é o 556º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.040 (teto P95 em R$ 274.672), 109 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
