O mercado de Vila Fachini em dados reais
Vila Fachini concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 207.000, com alta de 64,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Azor Silva, Avenida Euclides, Rua João Batista dos Santos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Fachini
O preço mediano por m² em Vila Fachini é R$ 2.084/m², calculado sobre 34 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Fachini
Um apartamento em Vila Fachini tem mediana de venda de R$ 117.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.084/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Fachini?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Fachini subiu 64,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 240.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Fachini subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-10 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 206.570, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Fachini? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Fachini fica abaixo de R$ 206.570; os 5% mais caros passam de R$ 1.107.740, sobre 266 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 206.570
- Top 5% (P95)
- R$ 1.107.740
- Total de transações
- 266
- No último ano
- 8 ▲ 64.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Fachini? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Fachini?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Rua Onofre Silveira, 289 | 119 m² | R$ 250.000 |
| 14/05/2026 | Rua Onofre Silveira, 289 | 114 m² | R$ 225.000 |
| 15/04/2026 | Rua Onofre Silveira, 289 | 114 m² | R$ 230.000 |
| 11/12/2025 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 133 m² | R$ 310.000 |
| 28/11/2025 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 133 m² | R$ 391.753 |
| 18/09/2025 | Rua Azor Silva, 274 | 70 m² | R$ 200.000 |
| 21/08/2025 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 130 m² | R$ 310.000 |
| 17/02/2025 | Rua Onofre Silveira, 289 | 114 m² | R$ 60.000 |
| 30/12/2024 | Avenida Muzambinho, 810 | 40 m² | R$ 12.500 |
| 07/10/2024 | Rua Braga, 20 | 136 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Fachini?
52 ruas
As vias com mais endereços em Vila Fachini são Rua Azor Silva (63), Avenida Euclides (23), Rua João Batista dos Santos (20).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 52.
Ruas mais caras de Vila Fachini
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua dos Coroados | R$ 927.369 | 67 |
| Avenida Euclides | R$ 320.000 | 5 |
| Rua Azor Silva | R$ 180.000 | 13 |
| Rua Hildebrando Siqueira | R$ 156.000 | 39 |
| Travessa Marcos Seguin | R$ 125.000 | 6 |
| Rua Belarmino Barreto | R$ 114.000 | 7 |
| Rua Onofre Silveira | R$ 111.500 | 44 |
| Rua Fachini | R$ 90.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Fachini: R$ 117.000).
Vila Fachini é caro comparado a São Paulo?
Vila Fachini é o 524º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 206.570) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Fachini |
|---|---|---|
| Vila Fachini (este bairro) | R$ 206.570 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +2% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +2% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | +2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | -1% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -3% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -3% |
Como é morar em Vila Fachini?
Vila Fachini é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Fachini
Quanto custa um imóvel em Vila Fachini, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Fachini é R$ 206.570 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 117.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.107.740. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Fachini é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Fachini, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 206.570 em Vila Fachini.
Vale a pena morar ou investir em Vila Fachini?
Vila Fachini é o 524º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 206.570 (teto P95 em R$ 1.107.740), 8 negócios no último ano (liquidez) e alta de 64,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.