O mercado de Vila Fachini em dados reais
Vila Fachini concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 207.000. O movimento se concentra em vias como Rua Azor Silva, Avenida Euclides, Rua João Batista dos Santos.
Preço do m² em Vila Fachini
O preço mediano por m² em Vila Fachini é R$ 2.068/m², calculado sobre 35 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Fachini
Um apartamento em Vila Fachini tem mediana de venda de R$ 119.836 (base ITBI) e mediana de R$ 2.068/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Fachini?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Fachini subiu ou caiu?
Em Vila Fachini, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 237.500 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 391.753 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 125.388 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 79.332 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 207.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Fachini? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Fachini fica abaixo de R$ 207.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.107.088, sobre 267 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 207.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.107.088
- Total de transações
- 267
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Vila Fachini? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Fachini?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 223 m² | R$ 400.000 |
| 22/05/2026 | Rua Onofre Silveira, 289 | 119 m² | R$ 250.000 |
| 14/05/2026 | Rua Onofre Silveira, 289 | 114 m² | R$ 225.000 |
| 15/04/2026 | Rua Onofre Silveira, 289 | 114 m² | R$ 230.000 |
| 11/12/2025 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 133 m² | R$ 310.000 |
| 28/11/2025 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 133 m² | R$ 391.753 |
| 18/09/2025 | Rua Azor Silva, 274 | 70 m² | R$ 200.000 |
| 21/08/2025 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 130 m² | R$ 310.000 |
| 17/02/2025 | Rua Onofre Silveira, 289 | 114 m² | R$ 60.000 |
| 30/12/2024 | Avenida Muzambinho, 810 | 40 m² | R$ 12.500 |
Ruas mais caras de Vila Fachini
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua dos Coroados | R$ 927.369 | 67 |
| Avenida Euclides | R$ 320.000 | 5 |
| Rua Azor Silva | R$ 180.000 | 13 |
| Rua Hildebrando Siqueira | R$ 168.000 | 40 |
| Travessa Marcos Seguin | R$ 125.000 | 6 |
| Rua Belarmino Barreto | R$ 114.000 | 7 |
| Rua Onofre Silveira | R$ 111.500 | 44 |
| Rua Fachini | R$ 90.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Fachini: R$ 119.836).
Vila Fachini é caro comparado a São Paulo?
Vila Fachini é o 541º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 207.000) está 13% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Fachini |
|---|---|---|
| Vila Fachini (este bairro) | R$ 207.000 | — |
| Vila Buarque | R$ 212.000 | +2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 208.701 | +1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -1% |
| Bom Retiro | R$ 204.996 | -1% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -3% |
Como é morar em Vila Fachini?
Vila Fachini é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Vila Fachini com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Fachini
Quanto custa um imóvel em Vila Fachini, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Fachini é R$ 207.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 119.836. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.107.088. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Fachini é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Fachini, Vila Esperança tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 207.000 em Vila Fachini.
Vale a pena morar ou investir em Vila Fachini?
Vila Fachini é o 541º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 207.000 (teto P95 em R$ 1.107.088), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
