O mercado de Vila Francisco Matarazzo em dados reais
Vila Francisco Matarazzo concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua dos Coratis, Rua Verdun, Rua das Tuviras.
Preço do m² em Vila Francisco Matarazzo
O preço mediano por m² em Vila Francisco Matarazzo é R$ 1.458/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Francisco Matarazzo
Um apartamento em Vila Francisco Matarazzo tem mediana de venda de R$ 53.750 (base ITBI) e mediana de R$ 1.458/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Francisco Matarazzo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Francisco Matarazzo subiu ou caiu?
Em Vila Francisco Matarazzo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 326.662, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 326.662 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 425.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 326.662), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Francisco Matarazzo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Francisco Matarazzo fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 510.000, sobre 101 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 510.000
- Total de transações
- 101
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Vila Francisco Matarazzo? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Francisco Matarazzo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/02/2026 | Rua Verdun, 384 | 200 m² | R$ 326.662 |
| 08/12/2025 | Rua das Trairas, 49 | 139 m² | R$ 100.000 |
| 14/11/2025 | Rua dos Piavunas, 213 | 172 m² | R$ 350.000 |
| 21/08/2025 | Rua Joaquim Alves Dinis | — | R$ 425.000 |
| 04/04/2025 | Rua Doutor Francisco Ribeiro Arantes, 123 | 499 m² | R$ 400.000 |
| 08/07/2024 | Rua Francisco Fanganielo | — | R$ 510.000 |
| 10/06/2024 | Rua dos Caris, 137 | 54 m² | R$ 175.000 |
| 10/06/2024 | Rua dos Caris, 135 | 120 m² | R$ 175.000 |
| 11/03/2024 | Rua dos Badejos, 162 | 177 m² | R$ 260.000 |
| 31/08/2023 | Avenida das Garoupas, 254 | 85 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Vila Francisco Matarazzo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Fanganielo | R$ 510.000 | 7 |
| Rua Ana Luiza Florence Borges | R$ 390.000 | 5 |
| Rua Doutor Vidal Reis | R$ 181.820 | 6 |
| Rua dos Caris | R$ 124.000 | 6 |
| Rua dos Juvas | R$ 97.582 | 5 |
| Rua Verdun | R$ 68.750 | 10 |
| Rua dos Coratis | R$ 50.000 | 8 |
| Avenida das Garoupas | R$ 45.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Francisco Matarazzo: R$ 53.750).
Vila Francisco Matarazzo é caro comparado a São Paulo?
Vila Francisco Matarazzo é o 993º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Francisco Matarazzo |
|---|---|---|
| Vila Francisco Matarazzo (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Vila Francisco Matarazzo?
Vila Francisco Matarazzo é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Vila Francisco Matarazzo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Francisco Matarazzo
Quanto custa um imóvel em Vila Francisco Matarazzo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Francisco Matarazzo é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 53.750. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 326.662. Os 5% mais caros passam de R$ 510.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Francisco Matarazzo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Francisco Matarazzo, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.000 em Vila Francisco Matarazzo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Francisco Matarazzo?
Vila Francisco Matarazzo é o 993º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 510.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até fev/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
