O mercado de Vila Francisco Matarazzo em dados reais
Vila Francisco Matarazzo apresenta 48% de seus imóveis como casas, com o ano típico de construção em 1991. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 100.000, montante que sofreu uma queda de 15,4% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua dos Coratis, Rua Verdun e Rua das Tuviras. O registro mais recente disponível ocorreu em 26 de fevereiro de 2026, na Rua Verdun, 384, totalizando R$ 326.662 para uma área construída de 200 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Francisco Matarazzo
O preço mediano por m² em Vila Francisco Matarazzo é R$ 1.458/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Francisco Matarazzo
Um apartamento em Vila Francisco Matarazzo tem mediana de venda de R$ 53.750 (base ITBI) e mediana de R$ 1.458/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Francisco Matarazzo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Francisco Matarazzo caiu 15,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 338.331 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Francisco Matarazzo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 338.331), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Francisco Matarazzo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Francisco Matarazzo fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 510.000, sobre 101 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 510.000
- Total de transações
- 101
- No último ano
- 4 ▼ 15.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Francisco Matarazzo? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Francisco Matarazzo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/02/2026 | Rua Verdun, 384 | 200 m² | R$ 326.662 |
| 08/12/2025 | Rua das Trairas, 49 | 139 m² | R$ 100.000 |
| 14/11/2025 | Rua dos Piavunas, 213 | 172 m² | R$ 350.000 |
| 21/08/2025 | Rua Joaquim Alves Dinis | — | R$ 425.000 |
| 04/04/2025 | Rua Doutor Francisco Ribeiro Arantes, 123 | 499 m² | R$ 400.000 |
| 08/07/2024 | Rua Francisco Fanganielo | — | R$ 510.000 |
| 10/06/2024 | Rua dos Caris, 137 | 54 m² | R$ 175.000 |
| 10/06/2024 | Rua dos Caris, 135 | 120 m² | R$ 175.000 |
| 11/03/2024 | Rua dos Badejos, 162 | 177 m² | R$ 260.000 |
| 31/08/2023 | Avenida das Garoupas, 254 | 85 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Francisco Matarazzo?
51 ruas
As vias com mais endereços em Vila Francisco Matarazzo são Rua dos Coratis (51), Rua Verdun (40), Rua das Tuviras (34).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 51.
Ruas mais caras de Vila Francisco Matarazzo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Fanganielo | R$ 510.000 | 7 |
| Rua Ana Luiza Florence Borges | R$ 390.000 | 5 |
| Rua Doutor Vidal Reis | R$ 181.820 | 6 |
| Rua dos Caris | R$ 124.000 | 6 |
| Rua dos Juvas | R$ 97.582 | 5 |
| Rua Verdun | R$ 68.750 | 10 |
| Rua dos Coratis | R$ 50.000 | 8 |
| Avenida das Garoupas | R$ 45.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Francisco Matarazzo: R$ 53.750).
Vila Francisco Matarazzo é caro comparado a São Paulo?
Vila Francisco Matarazzo é o 991º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Francisco Matarazzo |
|---|---|---|
| Vila Francisco Matarazzo (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | -14% |
Como é morar em Vila Francisco Matarazzo?
Vila Francisco Matarazzo é um bairro caracterizado majoritariamente por casas, que representam 48% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Dom Bosco, Avenida Martim Francisco e Rua Vilna. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro contabiliza 469 imóveis, dos quais 227 são casas e 78 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 140 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Francisco Matarazzo
Quanto custa um imóvel em Vila Francisco Matarazzo, São Paulo?
Em Vila Francisco Matarazzo, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 100.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 53.750. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 338.331, com os 5% de imóveis mais caros superando a marca de R$ 510.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026. O histórico aponta julho de 2024 como o mês de maior movimento, com 4 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses permanece como a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Vila Francisco Matarazzo é mais barato?
Vila Francisco Matarazzo possui como referência de mercado vizinho o Jardim Ângela, que apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 85.000 frente aos R$ 100.000 observados em Vila Francisco Matarazzo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Francisco Matarazzo?
Vila Francisco Matarazzo ocupa a 987ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 100.000, com o teto P95 atingindo R$ 510.000, enquanto o mercado registrou 4 negócios no último ano e uma queda de 15,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,9% dos 469 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível consultar as informações por rua nesta página para subsidiar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.