O mercado de Vila Império em dados reais
Vila Império concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Rodolpho de Freitas, Rua Professor Moacir Eik Alvaro, Rua Professor Luiz Pereira Barreto Neto.
Preço do m² em Vila Império
O preço mediano por m² em Vila Império é R$ 2.474/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Império
Um apartamento em Vila Império tem mediana de venda de R$ 110.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.474/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Império?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Império subiu ou caiu?
Em Vila Império, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 13 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 13 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 345.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 410.800 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 176.677 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 862.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 335.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 79.228 | 4 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 235.095 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 472.456 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 125.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 530.000 | 5 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 272.500 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 415.000 | 4 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 263.200 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Império? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Império fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 523.000, sobre 315 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 523.000
- Total de transações
- 315
- No último ano
- 13
Que tipos de imóvel predominam em Vila Império? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Império?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Professor Paulo Mangabeira Albernaz, 94 | 171 m² | R$ 40.000 |
| 07/08/2026 | rua benedito pereira da silva, 279 | 185 m² | R$ 650.000 |
| 01/06/2026 | Rua Jorn Francisco Rorato, 48 | 70 m² | R$ 410.800 |
| 23/03/2026 | Rua Jorn Francisco Rorato, 40 | 70 m² | R$ 425.000 |
| 13/03/2026 | Avenida Cupecê, 3370 | 420 m² | R$ 1.300.000 |
| 13/02/2026 | Rua Carlos Simas, 136 | 140 m² | R$ 335.000 |
| 30/12/2025 | rua benedito pereira da silva, 265 | 123 m² | R$ 628.000 |
| 14/10/2025 | Rua Sernambitiba, 39 | 71 m² | R$ 170.190 |
| 06/08/2025 | Rua Professor Nicolau Maria Rossetti, 79 | 230 m² | R$ 664.913 |
| 01/08/2025 | Rua Henrique da Mota, 18 | 139 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Vila Império
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professora Maria Bitencourt Petit | R$ 335.000 | 6 |
| Rua Professor Álvaro Guimarães Filho | R$ 330.000 | 7 |
| Rua Professor Edgard Barrozo do Amaral | R$ 320.000 | 7 |
| Rua Carlo Formes | R$ 305.000 | 6 |
| Rua do Espigão | R$ 295.000 | 5 |
| rua benedito pereira da silva | R$ 286.020 | 11 |
| Rua Jorn Francisco Rorato | R$ 277.000 | 13 |
| Rua Professor Rodolpho de Freitas | R$ 267.500 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Império: R$ 110.000).
Vila Império é caro comparado a São Paulo?
Vila Império é o 578º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Império |
|---|---|---|
| Vila Império (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Vila Império?
Vila Império é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 34 ruas de Vila Império com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Império
Quanto custa um imóvel em Vila Império, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Império é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 110.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 523.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Império é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Império, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Vila Império.
Vale a pena morar ou investir em Vila Império?
Vila Império é o 578º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 523.000), 13 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
