O mercado de Vila Marieta em dados reais
Vila Marieta concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 184.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cláudia, Rua São Quintino, Rua Doutor Virgílio Machado.
Preço do m² em Vila Marieta
O preço mediano por m² em Vila Marieta é R$ 2.833/m², calculado sobre 103 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Marieta
Um apartamento em Vila Marieta tem mediana de venda de R$ 139.931 (base ITBI) e mediana de R$ 2.833/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Marieta?
- Especialistas no bairro Vila Marieta
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Marieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Marieta subiu ou caiu?
Em Vila Marieta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 160.000, segundo 100 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 100 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 310.000 | 7 |
| julho de 2026 | R$ 502.000 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 450.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 105.680 | 6 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 187.431 | 2 |
| março de 2026 | R$ 128.230 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 264.500 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 137.162 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 110.653 | 26 |
| novembro de 2025 | R$ 119.711 | 14 |
| outubro de 2025 | R$ 495.000 | 12 |
| setembro de 2025 | R$ 205.000 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 600.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 138.889 | 16 |
| junho de 2025 | R$ 262.500 | 10 |
| maio de 2025 | R$ 270.000 | 19 |
| abril de 2025 | R$ 290.000 | 7 |
| março de 2025 | R$ 245.500 | 14 |
| fevereiro de 2025 | R$ 309.500 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 60.945 | 64 |
| dezembro de 2024 | R$ 246.000 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 500.000 | 7 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 261.000 | 2 |
| setembro de 2024 | R$ 590.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 184.322, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 160.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Marieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Marieta fica abaixo de R$ 184.322; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 1.641 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 184.322
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 1.641
- No último ano
- 100
Que tipos de imóvel predominam em Vila Marieta? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Marieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua Dom Hélio Campos, 68 | 162 m² | R$ 600.000 |
| 21/08/2026 | Rua Saiva, 137 | 6397 m² | R$ 60.000 |
| 19/08/2026 | Rua Brasitania, 72 | 203 m² | R$ 205.000 |
| 12/08/2026 | Rua Girolamo Barbieri, 4 | 100 m² | R$ 310.000 |
| 12/08/2026 | Rua Etelvina, 239 | — | R$ 650.000 |
| 03/08/2026 | Rua Cláudia, 472 | 90 m² | R$ 373.500 |
| 30/07/2026 | Rua Sinanduva, 250 | — | R$ 200.000 |
| 23/07/2026 | Rua Baibiri, 65 | 130 m² | R$ 532.158 |
| 16/07/2026 | Rua Uicó, 155 | 186 m² | R$ 520.000 |
| 14/07/2026 | Rua Doutor Virgílio Machado, 635 | 115 m² | R$ 107.238 |
Ruas mais caras de Vila Marieta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Miguel Ackel | R$ 455.000 | 14 |
| Rua Cláudia | R$ 437.500 | 34 |
| Rua Etelvina | R$ 410.000 | 31 |
| Rua Baibiri | R$ 395.000 | 8 |
| Rua das Províncias | R$ 360.000 | 31 |
| Rua Aura | R$ 340.000 | 7 |
| Rua Laurentina Jorge Ribeiro | R$ 325.000 | 22 |
| Travessa Laurinda Tomé Linguitte | R$ 315.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Marieta: R$ 139.931).
Vila Marieta é caro comparado a São Paulo?
Vila Marieta é o 656º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 184.322) está 1% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Marieta |
|---|---|---|
| Vila Marieta (este bairro) | R$ 184.322 | — |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +3% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +3% |
| Liberdade | R$ 189.513 | +3% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +1% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -2% |
| Guaianases | R$ 180.000 | -2% |
Como é morar em Vila Marieta?
Vila Marieta é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 75 ruas de Vila Marieta com mais endereços
Ver as outras 51 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Marieta
Quanto custa um imóvel em Vila Marieta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Marieta é R$ 184.322 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 139.931. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 160.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Marieta é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Marieta, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 184.322 em Vila Marieta.
Vale a pena morar ou investir em Vila Marieta?
Vila Marieta é o 656º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 184.322 (teto P95 em R$ 600.000), 100 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
