O mercado de Vila Monte Alegre em dados reais
Vila Monte Alegre apresenta uma configuração urbana onde 50% dos imóveis são apartamentos situados em edificações verticalizadas, cujo ano típico de construção é 1984. Com base nos dados de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 300.000, montante que sofreu uma queda de 31,7% no último ano. A atividade imobiliária local ocorre majoritariamente em vias como Avenida Fagundes Filho, Rua Major Freire e Rua Massaranduba, sendo que o registro mais recente disponível é de 27 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Major Freire, 578, negociado por R$ 450.000 com 102 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Monte Alegre
O preço mediano por m² em Vila Monte Alegre é R$ 3.405/m², calculado sobre 1.526 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Monte Alegre
Um apartamento em Vila Monte Alegre tem mediana de venda de R$ 350.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.405/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Monte Alegre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Monte Alegre caiu 31,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 396.144 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Monte Alegre subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 562.310 | 15 |
| jun/2025 | R$ 652.253 | 7 |
| jul/2025 | R$ 568.685 | 11 |
| ago/2025 | R$ 175.697 | 46 |
| set/2025 | R$ 720.000 | 13 |
| out/2025 | R$ 400.750 | 16 |
| nov/2025 | R$ 220.000 | 12 |
| dez/2025 | R$ 374.792 | 16 |
| jan/2026 | R$ 556.260 | 8 |
| fev/2026 | R$ 586.143 | 12 |
| mar/2026 | R$ 431.500 | 20 |
| abr/2026 | R$ 438.500 | 14 |
| mai/2026 | R$ 440.000 | 19 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 396.144), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Monte Alegre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Monte Alegre fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 905.600, sobre 3.629 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 905.600
- Total de transações
- 3.629
- No último ano
- 180 ▼ 31.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Monte Alegre? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Monte Alegre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Rua Major Freire, 578 | 102 m² | R$ 450.000 |
| 25/05/2026 | Avenida Fagundes Filho, 575 | 109 m² | R$ 440.000 |
| 20/05/2026 | Avenida Fagundes Filho, 141 | 61 m² | R$ 125.000 |
| 19/05/2026 | Avenida Fagundes Filho, 830 | 217 m² | R$ 1.390.000 |
| 19/05/2026 | Avenida Fagundes Filho, 830 | 222 m² | R$ 1.600.000 |
| 15/05/2026 | Rua dos Democratas, 445 | 161 m² | R$ 600.000 |
| 14/05/2026 | Rua dos Democratas, 571 | 76 m² | R$ 420.000 |
| 13/05/2026 | Rua Major Freire, 618 | — | R$ 950.000 |
| 07/05/2026 | Rua Berto Conde, 295 | 193 m² | R$ 632.000 |
| 06/05/2026 | Rua Major Freire, 122 | 124 m² | R$ 525.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Monte Alegre?
60 ruas
As vias com mais endereços em Vila Monte Alegre são Avenida Fagundes Filho (159), Rua Major Freire (144), Rua Massaranduba (65).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 60.
Ruas mais caras de Vila Monte Alegre
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Jabaquara | R$ 1.100.000 | 7 |
| Rua Jurandir | R$ 605.993 | 5 |
| Rua Isaura Freire | R$ 413.200 | 6 |
| Rua Sebastião Guimarães Corrêa | R$ 405.000 | 51 |
| Rua dos Democratas | R$ 396.894 | 733 |
| Rua Major Freire | R$ 321.500 | 362 |
| Rua Berto Conde | R$ 321.000 | 31 |
| Avenida Fagundes Filho | R$ 310.000 | 1.709 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Monte Alegre: R$ 350.000).
Vila Monte Alegre é caro comparado a São Paulo?
Vila Monte Alegre é o 183º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Monte Alegre |
|---|---|---|
| Vila Monte Alegre (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila Monte Alegre?
Vila Monte Alegre apresenta um perfil majoritariamente verticalizado, com 50% do cadastro de IPTU composto por apartamentos e uma mediana de 13 andares nas edificações. Os dados públicos indicam que o ano típico de construção no bairro é 1984, contando com uma presença comercial relevante que abrange 10% de escritórios. A mobilidade é garantida pela Linha 1-Azul do Metrô, enquanto a circulação local se apoia na Avenida Fagundes Filho, Avenida Jabaquara e Avenida dos Bandeirantes. O cadastro de IPTU registra um total de 5.186 imóveis, sendo 2.610 apartamentos em condomínio e 491 escritórios, com uma mediana de 202 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Monte Alegre
Quanto custa um imóvel em Vila Monte Alegre, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Monte Alegre é R$ 300.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor sobe para R$ 350.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 396.144, sendo que os 5% mais caros superam R$ 905.600. Como se tratam de vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, os dados estão atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série seja agosto de 2025, com 46 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Vila Monte Alegre tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Monte Alegre conta com o atendimento da Linha 1-Azul do Metrô, conectando-se também através de vias importantes como a Avenida Fagundes Filho, a Avenida Jabaquara e a Avenida dos Bandeirantes, conforme o mapeamento das infraestruturas locais.
Vale a pena morar ou investir em Vila Monte Alegre?
Vila Monte Alegre ocupa a posição de 183º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana que supera a média dos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o mercado local registra um valor mediano de R$ 300.000, com um teto P95 de R$ 905.600, somando 180 negócios no último ano e uma queda de 31,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 3,5% dos 5.186 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.