O mercado de Vila Nair em dados reais
Vila Nair apresenta uma configuração urbana em que 49% dos imóveis são casas, com o ano típico de construção em 1981. A análise dos dados públicos de cartório indica que o valor mediano das transações é de R$ 334.000, montante que registrou uma alta de 37,5% no último ano. Esse fluxo de negociações ganha destaque em logradouros como Rua Lucia, Rua Jamboaçu e Rua Professor Edgar de Andrade Ferraz, enquanto o registro mais recente disponível, datado de 29 de maio de 2026, refere-se a um imóvel na Rua Itacoarati, 252, transacionado por R$ 780.000 para uma área construída de 125 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nair
O preço mediano por m² em Vila Nair é R$ 4.111/m², calculado sobre 116 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nair
Um apartamento em Vila Nair tem mediana de venda de R$ 682.526 (base ITBI) e mediana de R$ 4.111/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nair?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nair subiu 37,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 605.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Nair subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 470.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 88.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 145.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 457.500 | 4 |
| out/2025 | R$ 965.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 569.058 | 3 |
| abr/2026 | R$ 487.500 | 4 |
| mai/2026 | R$ 655.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 333.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 605.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nair? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nair fica abaixo de R$ 333.500; os 5% mais caros passam de R$ 970.851, sobre 400 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 333.500
- Top 5% (P95)
- R$ 970.851
- Total de transações
- 400
- No último ano
- 17 ▲ 37.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nair? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nair?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Itacoarati, 252 | 125 m² | R$ 780.000 |
| 27/05/2026 | Rua São José das Espinharas, 640 | 65 m² | R$ 530.000 |
| 25/05/2026 | Rua Marcos Portugal, 303 | 170 m² | R$ 910.000 |
| 07/05/2026 | Rua Lucia, 523 | 240 m² | R$ 100.000 |
| 17/04/2026 | Rua Cinco de Julho, 384 | — | R$ 370.000 |
| 15/04/2026 | Rua Sussurana, 97 | 175 m² | R$ 850.000 |
| 09/04/2026 | Rua Maest Edmundo Peruzzi, 163 | 57 m² | R$ 350.000 |
| 07/04/2026 | Rua Marcos Portugal, 334 | 196 m² | R$ 605.000 |
| 10/03/2026 | Rua Cinco de Julho, 88 | — | R$ 970.106 |
| 23/12/2025 | Rua Jamboaçu, 309 | 158 m² | R$ 750.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nair?
50 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nair são Rua Lucia (71), Rua Jamboaçu (58), Rua Professor Edgar de Andrade Ferraz (53).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 50.
Ruas mais caras de Vila Nair
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Melo Matos | R$ 895.000 | 6 |
| Rua Marcos Portugal | R$ 690.182 | 130 |
| Rua Forte | R$ 667.500 | 6 |
| Rua Jamboaçu | R$ 380.000 | 28 |
| Rua Morro Queimado | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Sussurana | R$ 282.500 | 8 |
| Rua Comen Antonio Perez | R$ 265.000 | 7 |
| Rua Santa Áurea | R$ 256.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nair: R$ 682.526).
Vila Nair é caro comparado a São Paulo?
Vila Nair é o 140º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 333.500) está 85% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nair |
|---|---|---|
| Vila Nair (este bairro) | R$ 333.500 | — |
| Moema | R$ 341.010 | +2% |
| Perdizes | R$ 340.000 | +2% |
| Paraíso | R$ 340.000 | +2% |
| Vila Pompéia | R$ 335.000 | +0% |
| Vila Olímpia | R$ 331.000 | -1% |
| Vila Leopoldina | R$ 330.000 | -1% |
Como é morar em Vila Nair?
Vila Nair apresenta um perfil majoritariamente residencial de casas, que representam 49% do cadastro de IPTU, com edificações datadas tipicamente de 1981. O deslocamento na região é facilitado pela proximidade com a Estação Alto do Ipiranga (Linha 2-Verde), a Estação Sacomã (Linha 2-Verde) e a Estação Praça da Árvore (Linha 1-Azul), enquanto o fluxo local se concentra na Rua Vergueiro, na Avenida Nazaré e na Rua Cinco de Julho. Segundo os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 666 imóveis, sendo 329 casas e 118 apartamentos em condomínio, mantendo uma mediana de 148 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nair
Quanto custa um imóvel em Vila Nair, São Paulo?
Em Vila Nair, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 333.500, enquanto o recorte específico de apartamentos apresenta uma mediana de R$ 682.526. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 605.000, com os 5% dos imóveis mais caros superando a marca de R$ 970.851. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios apresenta oscilações mensais, sendo agosto de 2024 o mês de maior movimento na série com 4 registros, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Vila Nair é mais barato?
Vila Leopoldina figura entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante ao de Vila Nair, apresentando a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, que é de R$ 330.000, enquanto em Vila Nair o valor registrado é de R$ 333.500.
Vila Nair tem metrô / é bem servido de transporte?
Vila Nair conta com o atendimento da Estação Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde, da Estação Sacomã da Linha 2-Verde e da Estação Praça da Árvore da Linha 1-Azul, sendo servido também por vias como Rua Vergueiro, Avenida Nazaré e Rua Cinco de Julho.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nair?
Vila Nair ocupa a posição de 140º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à média dos demais bairros da cidade. Em termos de valores concretos, o mercado local registra uma mediana de R$ 333.500, com um teto P95 de R$ 970.851, totalizando 17 negócios no último ano e uma alta de 37,5% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 2,6% dos 666 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, sendo possível consultar os registros por rua nesta página para fundamentar a análise de mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.