O mercado de Vila Nair em dados reais
Vila Nair concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 340.000, com alta de 119,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Lucia, Rua Jamboaçu, Rua Professor Edgar de Andrade Ferraz.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nair
O preço mediano por m² em Vila Nair é R$ 4.128/m², calculado sobre 119 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nair
Um apartamento em Vila Nair tem mediana de venda de R$ 690.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.128/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nair?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nair subiu 119,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 780.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Nair subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 88.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 145.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 457.500 | 4 |
| out/2025 | R$ 965.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 569.058 | 3 |
| abr/2026 | R$ 487.500 | 4 |
| mai/2026 | R$ 655.000 | 4 |
| jul/2026 | R$ 1.121.593 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 340.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 780.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nair? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nair fica abaixo de R$ 340.000; os 5% mais caros passam de R$ 988.600, sobre 405 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 340.000
- Top 5% (P95)
- R$ 988.600
- Total de transações
- 405
- No último ano
- 21 ▲ 119.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nair? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nair?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/07/2026 | Rua Marcos Portugal, 303 | 170 m² | R$ 970.000 |
| 08/07/2026 | Rua Jamboaçu, 133 | 123 m² | R$ 1.325.000 |
| 07/07/2026 | Rua Jamboaçu, 149 | 112 m² | R$ 970.604 |
| 06/07/2026 | Rua Jamboaçu, 139 | 234 m² | R$ 1.272.582 |
| 10/06/2026 | Rua Sussurana, 143 | 90 m² | R$ 340.000 |
| 29/05/2026 | Rua Itacoarati, 252 | 125 m² | R$ 780.000 |
| 27/05/2026 | Rua São José das Espinharas, 640 | 65 m² | R$ 530.000 |
| 25/05/2026 | Rua Marcos Portugal, 303 | 170 m² | R$ 910.000 |
| 07/05/2026 | Rua Lucia, 523 | 240 m² | R$ 100.000 |
| 17/04/2026 | Rua Cinco de Julho, 384 | — | R$ 370.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nair?
50 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nair são Rua Lucia (71), Rua Jamboaçu (58), Rua Professor Edgar de Andrade Ferraz (53).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 50.
Ruas mais caras de Vila Nair
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Melo Matos | R$ 895.000 | 6 |
| Rua Marcos Portugal | R$ 690.365 | 131 |
| Rua Forte | R$ 667.500 | 6 |
| Rua Jamboaçu | R$ 405.000 | 31 |
| Rua Morro Queimado | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Sussurana | R$ 290.000 | 9 |
| Rua Comen Antonio Perez | R$ 265.000 | 7 |
| Rua Santa Áurea | R$ 256.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nair: R$ 690.000).
Vila Nair é caro comparado a São Paulo?
Vila Nair é o 136º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 340.000) está 86% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nair |
|---|---|---|
| Vila Nair (este bairro) | R$ 340.000 | — |
| Vila Mariana | R$ 348.174 | +2% |
| Paraíso | R$ 345.000 | +2% |
| Perdizes | R$ 343.000 | +1% |
| Moema | R$ 342.121 | +1% |
| Vila Pompéia | R$ 340.000 | +0% |
| Vila Olímpia | R$ 335.000 | -2% |
Como é morar em Vila Nair?
Vila Nair é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nair
Quanto custa um imóvel em Vila Nair, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nair é R$ 340.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 690.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 780.000. Os 5% mais caros passam de R$ 988.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nair é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nair, Vila Olímpia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 335.000, contra R$ 340.000 em Vila Nair.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nair?
Vila Nair é o 136º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 340.000 (teto P95 em R$ 988.600), 21 negócios no último ano (liquidez) e alta de 119,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.