O mercado de Vila Paiva em dados reais
Vila Paiva concentra 45% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2005). O valor mediano das transações registradas é R$ 296.000, com alta de 10,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Caçador, Rua Con Luis Gonzaga Biazi, Avenida Conceição.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Paiva
O preço mediano por m² em Vila Paiva é R$ 3.578/m², calculado sobre 206 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Paiva
Um apartamento em Vila Paiva tem mediana de venda de R$ 327.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.578/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Paiva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Paiva subiu 10,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 467.002 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Paiva subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 292.500 | 8 |
| fev/2025 | R$ 455.000 | 4 |
| mar/2025 | R$ 450.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 308.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 467.500 | 4 |
| jun/2025 | R$ 296.100 | 5 |
| jul/2025 | R$ 800.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 425.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 505.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 455.000 | 4 |
| mai/2026 | R$ 485.000 | 5 |
| jun/2026 | R$ 630.000 | 3 |
| jul/2026 | R$ 487.500 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 296.100, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 467.002), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Paiva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Paiva fica abaixo de R$ 296.100; os 5% mais caros passam de R$ 708.500, sobre 647 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 296.100
- Top 5% (P95)
- R$ 708.500
- Total de transações
- 647
- No último ano
- 40 ▲ 10.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Paiva? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 2005.
Quais foram as últimas vendas em Vila Paiva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | Rua Santa Matilde, 47 | 103 m² | R$ 320.000 |
| 23/07/2026 | Avenida Conceição, 2150 | 106 m² | R$ 250.000 |
| 17/07/2026 | Rua do Imperador, 1949 | 115 m² | R$ 570.000 |
| 16/07/2026 | Avenida Conceição, 2150 | 106 m² | R$ 495.000 |
| 15/07/2026 | Rua do Imperador, 1949 | 115 m² | R$ 630.000 |
| 10/07/2026 | Avenida Conceição, 2150 | 106 m² | R$ 450.000 |
| 06/07/2026 | Rua Caçador, 426 | 164 m² | R$ 600.000 |
| 06/07/2026 | Avenida Conceição, 2150 | 106 m² | R$ 480.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Conceição, 2150 | 106 m² | R$ 450.000 |
| 11/06/2026 | Rua Laureanos, 63 | 274 m² | R$ 1.600.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Paiva?
49 ruas
As vias com mais endereços em Vila Paiva são Rua Caçador (55), Rua Con Luis Gonzaga Biazi (42), Avenida Conceição (36).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 49.
Ruas mais caras de Vila Paiva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Catapará | R$ 650.000 | 8 |
| Rua Con Luis Gonzaga Biazi | R$ 650.000 | 13 |
| Rua Laureanos | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Coronel Jordão | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Homem da Costa | R$ 410.000 | 6 |
| Rua Mozelos | R$ 380.000 | 10 |
| Rua do Imperador | R$ 373.620 | 59 |
| Rua Caçador | R$ 370.000 | 47 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Paiva: R$ 327.500).
Vila Paiva é caro comparado a São Paulo?
Vila Paiva é o 214º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 296.100) está 62% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Paiva |
|---|---|---|
| Vila Paiva (este bairro) | R$ 296.100 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +1% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +1% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +1% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +1% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +1% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +1% |
Como é morar em Vila Paiva?
Vila Paiva é um bairro predominante de apartamentos (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 2005.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Paiva
Quanto custa um imóvel em Vila Paiva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Paiva é R$ 296.100 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 327.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 467.002. Os 5% mais caros passam de R$ 708.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Paiva?
Vila Paiva é o 214º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 296.100 (teto P95 em R$ 708.500), 40 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.