O mercado de Vila Paiva em dados reais
Na Vila Paiva, a configuração urbana é marcada por 45% dos imóveis situados em apartamentos, com edificações que possuem ano típico 1986. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 290.000, apresentando uma alta de 3,0% no último ano. A atividade imobiliária local se distribui por vias como Rua Caçador, Rua Con Luis Gonzaga Biazi e Avenida Conceição, sendo que o registro mais recente disponível é de 26 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua do Imperador, 1949, comercializado por R$ 560.000 com 115 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Paiva
O preço mediano por m² em Vila Paiva é R$ 3.512/m², calculado sobre 196 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Paiva
Um apartamento em Vila Paiva tem mediana de venda de R$ 313.503 (base ITBI) e mediana de R$ 3.512/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Paiva?
- Especialistas no bairro Vila Paiva
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Paiva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Paiva subiu 3,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 430.109 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Paiva subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 290.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 260.000 | 6 |
| jan/2025 | R$ 292.500 | 8 |
| fev/2025 | R$ 455.000 | 4 |
| mar/2025 | R$ 450.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 308.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 467.500 | 4 |
| jun/2025 | R$ 296.100 | 5 |
| jul/2025 | R$ 800.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 425.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 505.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 455.000 | 4 |
| mai/2026 | R$ 485.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 290.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 430.109), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Paiva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Paiva fica abaixo de R$ 290.000; os 5% mais caros passam de R$ 706.500, sobre 635 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 290.000
- Top 5% (P95)
- R$ 706.500
- Total de transações
- 635
- No último ano
- 30 ▲ 3.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Paiva? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Paiva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | Rua do Imperador, 1949 | 115 m² | R$ 560.000 |
| 15/05/2026 | Rua Laureanos, 165 | 163 m² | R$ 454.005 |
| 13/05/2026 | Avenida Conceição, 2150 | 106 m² | R$ 485.000 |
| 11/05/2026 | Avenida Conceição, 2150 | 86 m² | R$ 417.000 |
| 08/05/2026 | Avenida Conceição, 617 | 108 m² | R$ 1.000.000 |
| 17/04/2026 | Rua Caçador, 129 | 164 m² | R$ 705.000 |
| 08/04/2026 | Rua Caçador, 482 | 184 m² | R$ 1.030.000 |
| 23/03/2026 | Travessa Belinda, 19 | 138 m² | R$ 500.000 |
| 20/03/2026 | Rua Joaquina de Jesus, 58 | 72 m² | R$ 410.000 |
| 06/03/2026 | Avenida Conceição, 2150 | 106 m² | R$ 560.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Paiva?
49 ruas
As vias com mais endereços em Vila Paiva são Rua Caçador (55), Rua Con Luis Gonzaga Biazi (42), Avenida Conceição (36).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 49.
Ruas mais caras de Vila Paiva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Catapará | R$ 650.000 | 8 |
| Rua Con Luis Gonzaga Biazi | R$ 650.000 | 13 |
| Rua Coronel Jordão | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Homem da Costa | R$ 410.000 | 6 |
| Rua Mozelos | R$ 380.000 | 10 |
| Rua do Imperador | R$ 367.451 | 57 |
| Rua Caçador | R$ 360.000 | 46 |
| Rua Jurumirim | R$ 342.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Paiva: R$ 313.503).
Vila Paiva é caro comparado a São Paulo?
Vila Paiva é o 212º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 290.000) está 61% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Paiva |
|---|---|---|
| Vila Paiva (este bairro) | R$ 290.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +3% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +3% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +3% |
| Ipiranga | R$ 296.202 | +2% |
| Belém | R$ 285.000 | -2% |
| Vila Mascote | R$ 285.000 | -2% |
Como é morar em Vila Paiva?
Vila Paiva apresenta uma configuração urbana marcada pelos apartamentos, que representam 45% do cadastro de IPTU, e uma verticalização com mediana de 6 andares, em construções que datam majoritariamente de 1986. A mobilidade local é estruturada pelas Avenida Conceição, Rua Maria Cândida e Rua Cel. Marcílio Franco. Ao todo, os dados públicos de IPTU contabilizam 1.239 imóveis no bairro, sendo 557 apartamentos em condomínio e 368 casas, com uma mediana de 164 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Paiva
Quanto custa um imóvel em Vila Paiva, São Paulo?
Em Vila Paiva, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 290.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 313.503. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 430.109, com o segmento dos 5% mais caros superando R$ 706.500. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório e dados de ITBI, sem considerar valores de anúncio, conforme apurado em julho de 2026. A série histórica aponta outubro de 2025 como o mês de maior movimento, com 9 registros, mas como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses funciona como o indicador de leitura mais estável para o mercado.
Qual bairro perto de Vila Paiva é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Vila Paiva, nota-se que o bairro vizinho Belém apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 285.000, enquanto em Vila Paiva esse valor é de R$ 290.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Paiva?
Vila Paiva ocupa a 212ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média observada nos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 290.000, com o teto P95 atingindo R$ 706.500, enquanto o mercado movimentou 30 negócios no último ano e registrou uma alta de 3,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,4% dos 1.239 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser conferidas por rua nesta página para auxiliar na análise financeira.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.