O mercado de Vila Piauí em dados reais
Vila Piauí concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Rua Betim Pais Leme, Rua Jacques Pilon, Rua Sebastião Benevides Barrancos.
Preço do m² em Vila Piauí
O preço mediano por m² em Vila Piauí é R$ 2.462/m², calculado sobre 21 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Piauí
Um apartamento em Vila Piauí tem mediana de venda de R$ 230.191 (base ITBI) e mediana de R$ 2.462/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Piauí?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Piauí subiu ou caiu?
Em Vila Piauí, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 420.000, segundo 13 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 13 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 918.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 375.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 366.294 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.360.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 312.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 225.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 169.466 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 840.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 492.700 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 389.380 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 521.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 515.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 355.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 420.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Piauí? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Piauí fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 610.000, sobre 257 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 610.000
- Total de transações
- 257
- No último ano
- 13
Que tipos de imóvel predominam em Vila Piauí? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Vila Piauí?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | Rua Betim Pais Leme, 235 | 104 m² | R$ 750.000 |
| 17/06/2026 | Rua Teixeira Soares, 253 | 105 m² | R$ 350.000 |
| 30/04/2026 | Rua Flor de Couro, 18 | 120 m² | R$ 375.000 |
| 28/04/2026 | Rua Teixeira Soares, 89 | 254 m² | R$ 750.000 |
| 08/04/2026 | Rua Betim Pais Leme, 80 | 140 m² | R$ 360.000 |
| 31/03/2026 | Rua Raimundo Nonato de Sá, 179 | 133 m² | R$ 420.000 |
| 06/02/2026 | Rua Jacques Pilon, 189 | 109 m² | R$ 366.294 |
| 13/01/2026 | Rua Nilva, 164 | 80 m² | R$ 600.000 |
| 13/11/2025 | Rua Antonio Reginaldo Filho, 77 | 254 m² | R$ 1.360.000 |
| 31/10/2025 | Rua Professor Carlos Benjamin de Lyra, 45 | 150 m² | R$ 312.000 |
Ruas mais caras de Vila Piauí
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Cândido Portinari | R$ 363.824 | 6 |
| Travessa Carolina Cabrera de Franca | R$ 355.000 | 7 |
| Rua Teixeira Soares | R$ 325.000 | 20 |
| Rua Nilva | R$ 325.000 | 18 |
| Rua Afonso Claudio | R$ 325.000 | 10 |
| Rua Flor de Couro | R$ 320.000 | 9 |
| Rua Jacques Pilon | R$ 320.000 | 15 |
| Rua Rui Porto | R$ 300.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Piauí: R$ 230.191).
Vila Piauí é caro comparado a São Paulo?
Vila Piauí é o 529º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Piauí |
|---|---|---|
| Vila Piauí (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | -1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -3% |
Como é morar em Vila Piauí?
Vila Piauí é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 28 ruas de Vila Piauí com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Piauí
Quanto custa um imóvel em Vila Piauí, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Piauí é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.191. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 420.000. Os 5% mais caros passam de R$ 610.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Piauí é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Piauí, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 203.979, contra R$ 210.000 em Vila Piauí.
Vale a pena morar ou investir em Vila Piauí?
Vila Piauí é o 529º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 610.000), 13 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
