O mercado de Vila Primavera em dados reais
Vila Primavera concentra 34% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Francisco Vieira Bueno, Rua Desem Veloso de Oliveira, Rua Inácio de Loyola.
Preço do m² em Vila Primavera
O preço mediano por m² em Vila Primavera é R$ 3.188/m², calculado sobre 463 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Primavera
Um apartamento em Vila Primavera tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.188/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Primavera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Primavera subiu ou caiu?
Em Vila Primavera, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 312.500, segundo 84 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 84 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 330.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 330.000 | 7 |
| junho de 2026 | R$ 372.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 315.000 | 8 |
| abril de 2026 | R$ 45.000 | 13 |
| março de 2026 | R$ 400.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 340.000 | 15 |
| janeiro de 2026 | R$ 300.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 185.315 | 10 |
| novembro de 2025 | R$ 310.000 | 9 |
| outubro de 2025 | R$ 400.250 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 215.000 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 530.000 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 340.000 | 13 |
| junho de 2025 | R$ 290.000 | 11 |
| maio de 2025 | R$ 271.000 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 232.000 | 6 |
| março de 2025 | R$ 33.347 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 340.000 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 501.156 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 395.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 222.500 | 8 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 205.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 312.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Primavera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Primavera fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 710.000, sobre 1.483 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 710.000
- Total de transações
- 1.483
- No último ano
- 84
Que tipos de imóvel predominam em Vila Primavera? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Primavera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | Rua Professor Rui Bloem, 331 | 100 m² | R$ 342.500 |
| 05/08/2026 | Rua Cristóvão Jaques, 234 | 65 m² | R$ 330.000 |
| 05/08/2026 | Rua Dinastia Joanina, 70 | 94 m² | R$ 300.000 |
| 24/07/2026 | Rua Cristóvão Jaques, 234 | 76 m² | R$ 200.000 |
| 22/07/2026 | Rua Itiberê da Cunha, 55 | 137 m² | R$ 265.000 |
| 17/07/2026 | Rua Baião Parente, 396 | 120 m² | R$ 600.000 |
| 16/07/2026 | Rua Lopes Benavides, 56 | 142 m² | R$ 420.000 |
| 01/07/2026 | Rua Baião Parente, 396 | 21 m² | R$ 13.920 |
| 01/07/2026 | Rua Solano Pereira, 27 | 68 m² | R$ 330.000 |
| 29/06/2026 | Rua Álvaro Moreira, 110 | 110 m² | R$ 500.000 |
Ruas mais caras de Vila Primavera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gironda | R$ 2.875.000 | 6 |
| Rua Álvaro Moreira | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Marilândia | R$ 343.000 | 18 |
| Rua Inconfidência Baiana | R$ 335.000 | 15 |
| Rua Baião Parente | R$ 310.000 | 436 |
| Rua Professor Rui Bloem | R$ 277.500 | 144 |
| Rua Barcelos Leite | R$ 275.000 | 7 |
| Rua Hansler de Freitas | R$ 265.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Primavera: R$ 250.000).
Vila Primavera é caro comparado a São Paulo?
Vila Primavera é o 581º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Primavera |
|---|---|---|
| Vila Primavera (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Vila Primavera?
Vila Primavera é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 41 ruas de Vila Primavera com mais endereços
Ver as outras 17 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Primavera
Quanto custa um imóvel em Vila Primavera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Primavera é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 312.500. Os 5% mais caros passam de R$ 710.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Primavera é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Primavera, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Vila Primavera.
Vale a pena morar ou investir em Vila Primavera?
Vila Primavera é o 581º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 710.000), 84 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
