O mercado de Vila Santa Lucrecia em dados reais
Na Vila Santa Lucrecia, 64% dos imóveis são casas, sendo 1990 o ano típico das construções locais. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é de R$ 185.000, montante que apresentou alta de 2,7% no último ano. A atividade do mercado se concentra em vias como Rua Francisco da Cunha Menezes, Rua Madeirense e Rua Soneto de Agosto, onde o registro mais recente ocorreu em 17 de abril de 2026, na Rua Francisco da Cunha Menezes, pelo valor de R$ 304.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Lucrecia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Santa Lucrecia subiu 2,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 304.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Santa Lucrecia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 185.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 304.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Lucrecia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Lucrecia fica abaixo de R$ 185.000; os 5% mais caros passam de R$ 395.167, sobre 84 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 185.000
- Top 5% (P95)
- R$ 395.167
- Total de transações
- 84
- No último ano
- 5 ▲ 2.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Lucrecia? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Lucrecia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | Rua Francisco da Cunha Menezes | — | R$ 304.000 |
| 06/10/2025 | Rua Madeirense, 204 | 86 m² | R$ 280.000 |
| 05/09/2025 | Rua Francisco da Cunha Menezes | — | R$ 312.050 |
| 12/08/2025 | Rua Francisco da Cunha Menezes | — | R$ 297.700 |
| 07/08/2025 | Rua Francisco da Cunha Menezes | — | R$ 306.000 |
| 29/05/2025 | Rua Madeirense, 239 | 38 m² | R$ 132.000 |
| 17/04/2025 | Rua Francisco da Cunha Menezes | — | R$ 298.000 |
| 14/03/2025 | Rua Francisco da Cunha Menezes | — | R$ 296.000 |
| 13/12/2024 | Rua Francisco da Cunha Menezes | — | R$ 296.000 |
| 05/12/2024 | Rua Francisco da Cunha Menezes | — | R$ 298.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Santa Lucrecia?
12 ruas
As vias com mais endereços em Vila Santa Lucrecia são Rua Francisco da Cunha Menezes (129), Rua Madeirense (33), Rua Soneto de Agosto (21).
Ruas mais caras de Vila Santa Lucrecia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco da Cunha Menezes | R$ 264.000 | 43 |
| Rua Guiomar Novaes | R$ 230.000 | 8 |
| Rua Madeirense | R$ 156.000 | 8 |
| Rua Domingos Antônio Gomes | R$ 90.000 | 6 |
| Rua Soneto de Agosto | R$ 12.750 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Lucrecia: —).
Vila Santa Lucrecia é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Lucrecia é o 638º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 185.000) está 3% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Lucrecia |
|---|---|---|
| Vila Santa Lucrecia (este bairro) | R$ 185.000 | — |
| Mandaqui | R$ 188.117 | +2% |
| Jardim Brasil | R$ 187.194 | +1% |
| Liberdade | R$ 185.240 | +0% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +0% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | -1% |
Como é morar em Vila Santa Lucrecia?
Vila Santa Lucrecia é um bairro com predominância de casas, que representam 64% do cadastro de IPTU, apresentando 1990 como seu ano típico de construção. A região conta com o atendimento da Estação Vila Aurora, da Linha 7-Rubi da CPTM, e tem como vias principais a Rua Francisco da Cunha Menezes, a Rua Guiomar Novaes e a Rua Pastor Alcebíades Pereira Vasconcelos. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro possui 379 imóveis, sendo 241 casas e 42 residências coletivas, com uma mediana de 120 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Lucrecia
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Lucrecia, São Paulo?
Em Vila Santa Lucrecia, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 185.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada chega a R$ 304.000, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera R$ 395.167. Como se tratam de vendas reais de cartório, sem influência de preços de anúncio, os dados refletem o cenário atualizado em julho de 2026. Embora agosto de 2024 registre o maior movimento da série com 4 registros, o volume apresenta oscilações frequentes, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Vila Santa Lucrecia é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Jardim Marajoara em comparação com áreas similares como Vila Santa Lucrecia, nota-se que Jardim Marajoara apresenta a menor mediana de transação de acordo com os dados de ITBI, registrando R$ 183.000, enquanto em Vila Santa Lucrecia esse valor alcança R$ 185.000.
Vila Santa Lucrecia tem metrô / é bem servido de transporte?
Vila Santa Lucrecia conta com a Estação Vila Aurora, da Linha 7-Rubi da CPTM, e com o acesso por vias como a Rua Francisco da Cunha Menezes, a Rua Guiomar Novaes e a Rua Pastor Alcebíades Pereira Vasconcelos, conforme os dados públicos de cartório sobre a infraestrutura da região.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Lucrecia?
Vila Santa Lucrecia ocupa a posição de 638º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano superior à mediana observada nos demais bairros da cidade. Em termos de mercado, o valor mediano registrado é de R$ 185.000, com o teto P95 alcançando R$ 395.167, enquanto a liquidez foi de 5 negócios no último ano e a variação de preço atingiu uma alta de 2,7% em 12 meses. A análise desses números permite a comparação com orçamentos específicos e a consulta detalhada por rua nesta página, considerando que este volume de transações representa 1,3% dos 379 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme apontam os registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.