O mercado de Vila Santa Lucrecia em dados reais
Vila Santa Lucrecia concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 185.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco da Cunha Menezes, Rua Madeirense, Rua Soneto de Agosto.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Lucrecia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Santa Lucrecia subiu ou caiu?
Em Vila Santa Lucrecia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 292.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 304.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 312.050 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 301.850 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 132.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 298.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 296.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 297.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 264.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 298.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 506.218 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 185.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 292.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Lucrecia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Lucrecia fica abaixo de R$ 185.000; os 5% mais caros passam de R$ 395.167, sobre 84 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 185.000
- Top 5% (P95)
- R$ 395.167
- Total de transações
- 84
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Lucrecia? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Lucrecia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | Rua Francisco da Cunha Menezes | — | R$ 304.000 |
| 06/10/2025 | Rua Madeirense, 204 | 86 m² | R$ 280.000 |
| 05/09/2025 | Rua Francisco da Cunha Menezes | — | R$ 312.050 |
| 12/08/2025 | Rua Francisco da Cunha Menezes | — | R$ 297.700 |
| 07/08/2025 | Rua Francisco da Cunha Menezes | — | R$ 306.000 |
| 29/05/2025 | Rua Madeirense, 239 | 38 m² | R$ 132.000 |
| 17/04/2025 | Rua Francisco da Cunha Menezes | — | R$ 298.000 |
| 14/03/2025 | Rua Francisco da Cunha Menezes | — | R$ 296.000 |
| 13/12/2024 | Rua Francisco da Cunha Menezes | — | R$ 296.000 |
| 05/12/2024 | Rua Francisco da Cunha Menezes | — | R$ 298.000 |
Ruas mais caras de Vila Santa Lucrecia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco da Cunha Menezes | R$ 264.000 | 43 |
| Rua Guiomar Novaes | R$ 230.000 | 8 |
| Rua Madeirense | R$ 156.000 | 8 |
| Rua Domingos Antônio Gomes | R$ 90.000 | 6 |
| Rua Soneto de Agosto | R$ 12.750 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Lucrecia: —).
Vila Santa Lucrecia é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Lucrecia é o 654º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 185.000) está 1% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Lucrecia |
|---|---|---|
| Vila Santa Lucrecia (este bairro) | R$ 185.000 | — |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +3% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +3% |
| Liberdade | R$ 189.513 | +2% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | -3% |
Como é morar em Vila Santa Lucrecia?
Vila Santa Lucrecia é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Vila Santa Lucrecia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Lucrecia
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Lucrecia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Lucrecia é R$ 185.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 292.000. Os 5% mais caros passam de R$ 395.167. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Lucrecia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Lucrecia, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 185.000 em Vila Santa Lucrecia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Lucrecia?
Vila Santa Lucrecia é o 654º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 185.000 (teto P95 em R$ 395.167), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
