O mercado de Vila Santo Estéfano em dados reais
Vila Santo Estéfano concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 266.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Cantarella, Rua Francisco Tapajós, Rua Coronel Silvério Magalhães.
Preço do m² em Vila Santo Estéfano
O preço mediano por m² em Vila Santo Estéfano é R$ 3.047/m², calculado sobre 382 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santo Estéfano
Um apartamento em Vila Santo Estéfano tem mediana de venda de R$ 340.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.047/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santo Estéfano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Santo Estéfano subiu ou caiu?
Em Vila Santo Estéfano, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 230.000, segundo 74 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 74 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 287.500 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 347.500 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 340.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 486.000 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 119.330 | 8 |
| março de 2026 | R$ 174.188 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 323.136 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 99.831 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 38.169 | 21 |
| novembro de 2025 | R$ 565.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 250.000 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 350.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 343.200 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 530.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 365.000 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 410.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 445.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 608.750 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 65.000 | 15 |
| novembro de 2024 | R$ 440.000 | 7 |
| outubro de 2024 | R$ 320.000 | 3 |
| setembro de 2024 | R$ 565.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 266.305, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santo Estéfano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santo Estéfano fica abaixo de R$ 266.305; os 5% mais caros passam de R$ 816.274, sobre 1.272 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 266.305
- Top 5% (P95)
- R$ 816.274
- Total de transações
- 1.272
- No último ano
- 74
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santo Estéfano? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santo Estéfano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Antônio Cantarella, 268 | 120 m² | R$ 380.000 |
| 31/08/2026 | Rua Calógero Calia, 272 | 166 m² | R$ 3.179 |
| 14/08/2026 | Rua Antônio Cantarella, 397 | — | R$ 548.000 |
| 11/08/2026 | Rua Calógero Calia, 593 | — | R$ 195.000 |
| 10/08/2026 | Rua Mário Grazini, 101 | 111 m² | R$ 0 |
| 03/08/2026 | Rua Rosa Magni Miralha, 72 | 180 m² | R$ 600.000 |
| 22/07/2026 | Rua Calógero Calia, 593 | 417 m² | R$ 255.000 |
| 16/07/2026 | Rua Mário Grazini, 115 | 85 m² | R$ 245.000 |
| 14/07/2026 | Rua Francisco Tapajós, 291 | 90 m² | R$ 705.000 |
| 08/07/2026 | Rua Calógero Calia, 272 | 166 m² | R$ 440.000 |
Ruas mais caras de Vila Santo Estéfano
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Rosa Magni Miralha | R$ 610.000 | 39 |
| Rua Artur Dias | R$ 510.000 | 17 |
| Rua Ribeiro Lacerda | R$ 492.500 | 14 |
| Rua Doutor Monteiro Tapajós | R$ 445.000 | 6 |
| Rua Carlos Maria Della Paolera | R$ 440.000 | 16 |
| Praça Evangelista | R$ 400.000 | 25 |
| Rua Fonseca da Costa | R$ 400.000 | 25 |
| Rua Elisa Silveira | R$ 400.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santo Estéfano: R$ 340.000).
Vila Santo Estéfano é caro comparado a São Paulo?
Vila Santo Estéfano é o 273º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 266.305) está 46% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santo Estéfano |
|---|---|---|
| Vila Santo Estéfano (este bairro) | R$ 266.305 | — |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -0% |
| Jaguaré | R$ 264.500 | -1% |
| Mooca | R$ 264.000 | -1% |
| Morumbi | R$ 264.000 | -1% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | -1% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | -1% |
Como é morar em Vila Santo Estéfano?
Vila Santo Estéfano é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 32 ruas de Vila Santo Estéfano com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Santo Estéfano
Quanto custa um imóvel em Vila Santo Estéfano, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santo Estéfano é R$ 266.305 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 340.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 230.000. Os 5% mais caros passam de R$ 816.274. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santo Estéfano é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santo Estéfano, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 266.305 em Vila Santo Estéfano.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santo Estéfano?
Vila Santo Estéfano é o 273º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 266.305 (teto P95 em R$ 816.274), 74 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
