O mercado de Alvorada em dados reais
Alvorada concentra 60% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 40.000. O movimento se concentra em vias como Rua Lucas Alexandre, Rua Ana dos Passos Silva, Rua Alcides José dos Santos.
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Como está o mercado imobiliário de Alvorada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 40.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alvorada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alvorada fica abaixo de R$ 40.000; os 5% mais caros passam de R$ 326.000, sobre 269 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 40.000
- Top 5% (P95)
- R$ 326.000
- Total de transações
- 269
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Alvorada? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Alvorada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | Rua Victor Ribeiro, Q27-100-L4 | 66 m² | R$ 450.000 |
| 01/11/2024 | Rua Alcides José dos Santos, Q27-100-L26 | 55 m² | R$ 300.000 |
| 15/10/2024 | Rua Profeta Jonas, Q27-099-L17 | 92 m² | R$ 12.000 |
| 07/10/2024 | Rua Francisco de Andrade, Q27-097-L27 | 146 m² | R$ 370.000 |
| 30/09/2024 | Rua Francisco de Andrade, Q27-098-L20 | 102 m² | R$ 200.000 |
| 21/08/2024 | Rua Profeta Jonas, Q27-096-L4 | — | R$ 10.000 |
| 21/08/2024 | Rua Profeta Jonas, Q27-096-L1 | — | R$ 10.000 |
| 21/08/2024 | Rua Profeta Jonas, Q27-096-L7 | — | R$ 10.000 |
| 21/08/2024 | Rua Profeta Jonas, Q27-096-L2 | — | R$ 10.000 |
| 21/08/2024 | Rua João Baptista Monteiro, Q27-096-L10 | — | R$ 10.000 |
Ruas mais caras de Alvorada
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco de Andrade | R$ 165.000 | 11 |
| Rua João Baptista Monteiro | R$ 53.531 | 22 |
| Rua Victor Ribeiro | R$ 50.301 | 28 |
| Rua João Borges | R$ 50.000 | 29 |
| Rua Ana dos Passos Silva | R$ 37.734 | 43 |
| Rua Lucas Alexandre | R$ 35.000 | 39 |
| Rua Alcides José dos Santos | R$ 30.000 | 31 |
| Rua Profeta Jonas | R$ 22.574 | 31 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Alvorada: —).
Alvorada é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Alvorada é o 168º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 40.000) está 75% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alvorada |
|---|---|---|
| Alvorada (este bairro) | R$ 40.000 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +200% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +186% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +125% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +47% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -63% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -63% |
Como é morar em Alvorada?
Alvorada é um bairro predominante de terrenos (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Alvorada
Perguntas frequentes sobre Alvorada
Quanto custa um imóvel em Alvorada, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Alvorada é R$ 40.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 326.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Alvorada é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Alvorada, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 40.000 em Alvorada.
Vale a pena morar ou investir em Alvorada?
Alvorada é o 168º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 40.000 (teto P95 em R$ 326.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
