O mercado de Jardim Layr em dados reais
Jardim Layr concentra 38% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2012. O valor mediano das transações registradas é R$ 61.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Antônio da Costa, Rua Tingassu, Rua Beatriz Medeiros Rodrigues.
Preço do m² em Jardim Layr
O preço mediano por m² em Jardim Layr é R$ 3.191/m², calculado sobre 15 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Layr
Um apartamento em Jardim Layr tem mediana de venda de R$ 57.331 (base ITBI) e mediana de R$ 3.191/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Layr?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.516, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Layr? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Layr fica abaixo de R$ 60.516; os 5% mais caros passam de R$ 230.000, sobre 373 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.516
- Top 5% (P95)
- R$ 230.000
- Total de transações
- 373
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Layr? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2012.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Layr?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/11/2024 | Rua Brigadeiro Newton Braga, Q25-168-L17 | 40 m² | R$ 48.472 |
| 09/11/2024 | Rua José Antônio da Costa, Q24-099-L55 | 124 m² | R$ 60.516 |
| 24/10/2024 | Rua Brigadeiro Newton Braga, Q25-168-L17 | 40 m² | R$ 47.795 |
| 14/10/2024 | Rua Brigadeiro Newton Braga, Q25-168-L13 | 47 m² | R$ 45.000 |
| 19/09/2024 | Rua Brigadeiro Newton Braga, Q25-168-L17 | 40 m² | R$ 47.641 |
| 05/09/2024 | Rua Brigadeiro Newton Braga, Q25-168-L16 | 47 m² | R$ 100.000 |
| 03/09/2024 | Rua José Antônio da Costa, Q24-099-L56 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 30/08/2024 | Rua Brigadeiro Newton Braga, Q25-168-L17 | 40 m² | R$ 47.763 |
| 28/08/2024 | Rua José Antônio da Costa, Q24-089-L27 | 91 m² | R$ 250.000 |
| 23/08/2024 | Rua Guarassyoba, Q24-100-L42 | — | R$ 167.000 |
Ruas mais caras de Jardim Layr
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ipirapema | R$ 280.000 | 5 |
| Rua do Cambuca | R$ 197.000 | 16 |
| Rua João da Cruz Braga | R$ 158.500 | 14 |
| Rua Aratimbó | R$ 151.986 | 9 |
| Rua Guarassyoba | R$ 122.500 | 8 |
| Rua Nelson Paulo da Silva | R$ 107.347 | 13 |
| Rua Sapucaia | R$ 95.000 | 6 |
| Rua Guaraúna | R$ 81.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Layr: R$ 57.331).
Jardim Layr é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Layr é o 157º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.516) está 63% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Layr |
|---|---|---|
| Jardim Layr (este bairro) | R$ 60.516 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +98% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +89% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +49% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | -3% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -75% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -75% |
Como é morar em Jardim Layr?
Jardim Layr é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2012.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Jardim Layr com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Layr
Quanto custa um imóvel em Jardim Layr, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Layr é R$ 60.516 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 57.331. Os 5% mais caros passam de R$ 230.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Layr é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Layr, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 60.516 em Jardim Layr.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Layr?
Jardim Layr é o 157º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 60.516 (teto P95 em R$ 230.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
