O mercado de Parque Residencial Itapeti em dados reais
Parque Residencial Itapeti concentra 61% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 46.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Benedito Alves dos Anjos, Rua Francisco Regis de Oliveira, Rua Manoel Bandeira.
Preço do m² em Parque Residencial Itapeti
O preço mediano por m² em Parque Residencial Itapeti é R$ 2.973/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Residencial Itapeti
Um apartamento em Parque Residencial Itapeti tem mediana de venda de R$ 207.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.973/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Parque Residencial Itapeti?
- Especialistas no bairro Parque Residencial Itapeti
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Mogi das Cruzes pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Parque Residencial Itapeti?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 46.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Residencial Itapeti? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Residencial Itapeti fica abaixo de R$ 46.000; os 5% mais caros passam de R$ 294.900, sobre 143 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 46.000
- Top 5% (P95)
- R$ 294.900
- Total de transações
- 143
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque Residencial Itapeti? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Parque Residencial Itapeti?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | Avenida Benedito Alves dos Anjos, Q40-016-L32 | 314 m² | R$ 428.000 |
| 17/07/2024 | Rua Cora Coralina, Q40-009-L53 | 69 m² | R$ 295.000 |
| 02/07/2024 | Avenida Benedito Alves dos Anjos, Q40-018-L19 | — | R$ 240.000 |
| 26/06/2024 | Avenida Benedito Alves dos Anjos, Q40-018-L16 | 74 m² | R$ 220.000 |
| 20/06/2024 | Rua Menoti Del Pichia, Q40-014-L55 | 185 m² | R$ 250.000 |
| 29/05/2024 | Avenida Benedito Alves dos Anjos, Q40-009-L35 | — | R$ 120.000 |
| 20/05/2024 | Rua Cora Coralina, Q40-009-L56 | 69 m² | R$ 330.000 |
| 08/04/2024 | Avenida Benedito Alves dos Anjos, Q40-018-L18 | — | R$ 200.000 |
| 08/04/2024 | Avenida Benedito Alves dos Anjos, Q40-018-L17 | — | R$ 200.000 |
| 05/04/2024 | Rua Manoel Bandeira, Q40-007-L43 | 109 m² | R$ 415.000 |
Ruas mais caras de Parque Residencial Itapeti
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cora Coralina | R$ 211.500 | 19 |
| Rua Manoel Cavalcanti Proença | R$ 60.000 | 7 |
| Avenida Benedito Alves dos Anjos | R$ 47.040 | 27 |
| Rua Manoel Bandeira | R$ 46.000 | 16 |
| Rua Francisco Regis de Oliveira | R$ 45.500 | 24 |
| Rua Júlio Diniz | R$ 41.000 | 9 |
| Rua Álvaro de Carvalho | R$ 14.628 | 11 |
| Rua Edgar Cavalheiro | R$ 9.110 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Residencial Itapeti: R$ 207.500).
Parque Residencial Itapeti é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Parque Residencial Itapeti é o 165º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 46.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Residencial Itapeti |
|---|---|---|
| Parque Residencial Itapeti (este bairro) | R$ 46.000 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +161% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +149% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +96% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +28% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -67% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -67% |
Como é morar em Parque Residencial Itapeti?
Parque Residencial Itapeti é um bairro predominante de terrenos (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Parque Residencial Itapeti com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Residencial Itapeti
Quanto custa um imóvel em Parque Residencial Itapeti, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Residencial Itapeti é R$ 46.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 207.500. Os 5% mais caros passam de R$ 294.900. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Residencial Itapeti é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Parque Residencial Itapeti, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 46.000 em Parque Residencial Itapeti.
Vale a pena morar ou investir em Parque Residencial Itapeti?
Parque Residencial Itapeti é o 165º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 46.000 (teto P95 em R$ 294.900). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
