O mercado de Vila Bela Flor em dados reais
Vila Bela Flor concentra 70% dos imóveis em casas, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Santo Antônio, Avenida São José, Avenida Mogiana.
Apartamentos à venda em Vila Bela Flor
Um apartamento em Vila Bela Flor tem mediana de venda de R$ 75.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Bela Flor?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Bela Flor? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Bela Flor fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 594.000, sobre 47 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 594.000
- Total de transações
- 47
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Bela Flor? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Vila Bela Flor?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/11/2024 | Avenida São José, Q21-059-L61 | 118 m² | R$ 520.000 |
| 04/09/2024 | Avenida São José, Q21-059-L62 | — | R$ 580.000 |
| 27/08/2024 | Rua Gunner Orberg, Q21-059-L63 | 118 m² | R$ 620.000 |
| 26/08/2024 | Rua Gunner Orberg, Q21-059-L64 | 118 m² | R$ 580.000 |
| 12/04/2024 | Rua Isis de Oliveira, Q21-045-L42 | 132 m² | R$ 245.000 |
| 14/03/2024 | Rua Gunner Orberg, Q21-059-L42 | — | R$ 120.000 |
| 09/03/2024 | Rua Francisco Cupelo, Q21-056-L52 | 115 m² | R$ 155.000 |
| 06/03/2024 | Rua Francisco Cupelo, Q21-056-L41 | 146 m² | R$ 174.000 |
| 19/12/2023 | Rua Isis de Oliveira, Q21-045-L44 | — | R$ 420.000 |
| 30/11/2023 | Rua Gunner Orberg, Q21-059-L22 | 86 m² | R$ 200.000 |
Ruas mais caras de Vila Bela Flor
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida São João | R$ 230.000 | 8 |
| Avenida Mogiana | R$ 220.000 | 5 |
| Avenida Santo Antônio | R$ 185.000 | 13 |
| Avenida São José | R$ 175.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Bela Flor: R$ 75.000).
Vila Bela Flor é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Bela Flor é o 59º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 23% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Bela Flor |
|---|---|---|
| Vila Bela Flor (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | +3% |
| Bairro do Botujuru | R$ 204.000 | +2% |
| Centro | R$ 200.005 | +0% |
| Vila Mogi Moderno | R$ 200.000 | +0% |
| Caputera | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Nova Aparecida | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Vila Bela Flor?
Vila Bela Flor é um bairro predominante de casas (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Vila Bela Flor com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Bela Flor
Quanto custa um imóvel em Vila Bela Flor, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Bela Flor é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 75.000. Os 5% mais caros passam de R$ 594.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Bela Flor é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Bela Flor, Vila Nova Aparecida tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Vila Bela Flor.
Vale a pena morar ou investir em Vila Bela Flor?
Vila Bela Flor é o 59º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 594.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
