O mercado de Boaçava em dados reais
Boaçava concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 498.000, com alta de 10,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pio XI, Rua Coelho de Carvalho, Rua Dardanelos.
Preço do m² em Boaçava
O preço mediano por m² em Boaçava é R$ 4.764/m², calculado sobre 812 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Boaçava
Um apartamento em Boaçava tem mediana de venda de R$ 825.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.764/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Boaçava?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Boaçava subiu ou caiu?
Em Boaçava, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.185.000, 10,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 1.075.000), segundo 163 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 590.000 | 17 |
| julho de 2026 | R$ 1.070.000 | 15 |
| junho de 2026 | R$ 1.100.000 | 11 |
| maio de 2026 | R$ 1.152.695 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 3.427.500 | 16 |
| março de 2026 | R$ 1.550.000 | 21 |
| fevereiro de 2026 | R$ 580.000 | 11 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.615.000 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.350.000 | 22 |
| novembro de 2025 | R$ 1.200.000 | 17 |
| outubro de 2025 | R$ 1.511.495 | 13 |
| setembro de 2025 | R$ 1.536.100 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 946.630 | 20 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.624.460 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 800.000 | 15 |
| maio de 2025 | R$ 967.500 | 10 |
| abril de 2025 | R$ 672.020 | 24 |
| março de 2025 | R$ 1.294.000 | 14 |
| fevereiro de 2025 | R$ 868.314 | 9 |
| janeiro de 2025 | R$ 450.000 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.500.000 | 21 |
| novembro de 2024 | R$ 1.320.000 | 9 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 3.850.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 449.778 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 497.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.185.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Boaçava? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Boaçava fica abaixo de R$ 497.500; os 5% mais caros passam de R$ 3.182.590, sobre 2.940 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 497.500
- Top 5% (P95)
- R$ 3.182.590
- Total de transações
- 2.940
- No último ano
- 163 ▲ 10,2%
Que tipos de imóvel predominam em Boaçava? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Boaçava?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Dardanelos, 488 | 195 m² | R$ 905.600 |
| 25/08/2026 | Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 1310 | 28 m² | R$ 55.130 |
| 25/08/2026 | Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 1310 | 246 m² | R$ 2.653.609 |
| 21/08/2026 | Rua Cerro Cora, 2235 | — | R$ 142.123 |
| 21/08/2026 | Rua Ubiracica, 105 | 261 m² | R$ 2.200.000 |
| 20/08/2026 | Rua Bennet, 911 | — | R$ 3.703.518 |
| 12/08/2026 | Rua Coelho de Carvalho, 31 | 148 m² | R$ 590.000 |
| 12/08/2026 | Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 1704 | 459 m² | R$ 6.310.175 |
| 07/08/2026 | Rua Coelho de Carvalho, 365 | — | R$ 4.300.000 |
| 07/08/2026 | Rua Bandim, 209 | 391 m² | R$ 6.650.000 |
Ruas mais caras de Boaçava
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Roberto Caldas Kerr | R$ 6.900.000 | 11 |
| Avenida Doutora Ruth Cardoso | R$ 5.591.526 | 10 |
| RUA PAU BRASIL | R$ 3.122.198 | 11 |
| Rua Baicuri | R$ 2.775.000 | 22 |
| Rua Anatólia | R$ 2.347.944 | 32 |
| Rua Antônio de Gouveia Giudice | R$ 2.325.000 | 22 |
| Rua Bennet | R$ 2.265.000 | 22 |
| Rua Anunze | R$ 2.150.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Boaçava: R$ 825.000).
Boaçava é caro comparado a São Paulo?
Boaçava é o 45º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 497.500) está 173% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Boaçava |
|---|---|---|
| Boaçava (este bairro) | R$ 497.500 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -6% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -8% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -8% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -11% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -16% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -18% |
Como é morar em Boaçava?
Boaçava é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 34 ruas de Boaçava com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Boaçava
Quanto custa um imóvel em Boaçava, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Boaçava é R$ 497.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 825.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.185.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.182.590. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Boaçava é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Boaçava, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 497.500 em Boaçava.
Vale a pena morar ou investir em Boaçava?
Boaçava é o 45º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 497.500 (teto P95 em R$ 3.182.590), 163 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
