O mercado de Eldorado em dados reais
Eldorado concentra 33% dos imóveis em casas, com ano típico 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 94.000. O movimento se concentra em vias como Es Agua Santa, Es Encosta, Avenida Alda.
Preço do m² em Eldorado
O preço mediano por m² em Eldorado é R$ 5.209/m², calculado sobre 35 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Eldorado
Um apartamento em Eldorado tem mediana de venda de R$ 94.275 (base ITBI) e mediana de R$ 5.209/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Eldorado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Eldorado subiu ou caiu?
Em Eldorado, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 357.852, segundo 34 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 34 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 800.000 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 400.000 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 210.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 1.875.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 662.500 | 4 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 175.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 240.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 127.286 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 1.106.693 | 6 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 2.432.568 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 117.500 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 75.744 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 112.865 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 100.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 135.000 | 8 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 189.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 127.996 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 200.000 | 5 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 93.661, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 357.852), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Eldorado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Eldorado fica abaixo de R$ 93.661; os 5% mais caros passam de R$ 2.850.000, sobre 849 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 93.661
- Top 5% (P95)
- R$ 2.850.000
- Total de transações
- 849
- No último ano
- 34
Que tipos de imóvel predominam em Eldorado? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Eldorado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | RUA AMELITA GALLI CURCI, 4 | 208 m² | R$ 350.000 |
| 14/08/2026 | Rua dos Chorões, 525 | 594 m² | R$ 1.250.000 |
| 17/07/2026 | Rua São Francisco, 98 | 31 m² | R$ 140.000 |
| 14/07/2026 | Rua Vicentina Ribeiro da Luz, 74 | 128 m² | R$ 450.000 |
| 10/07/2026 | Rua Vicentina Ribeiro da Luz | — | R$ 350.000 |
| 01/07/2026 | Rua dos Pinheiros, 603 | 252 m² | R$ 1.867.008 |
| 20/06/2026 | Rua dos Pinheiros, 603 | 256 m² | R$ 2.900.000 |
| 16/06/2026 | Rua dos Chorões | — | R$ 12.000 |
| 16/06/2026 | Es Agua Santa, 100 | 199 m² | R$ 507.600 |
| 16/06/2026 | Rua dos Chorões | — | R$ 88.000 |
Ruas mais caras de Eldorado
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua dos Pinheiros | R$ 1.300.000 | 56 |
| Rua João Pedro Corrêa | R$ 700.000 | 30 |
| Avenida Cidade Judaidet Marjayoun | R$ 400.000 | 6 |
| Rua Caranguejo | R$ 230.000 | 41 |
| Rua Josephina G Elias Dona Bimba | R$ 210.000 | 5 |
| Avenida Alda | R$ 197.500 | 20 |
| Rua Doutor Alberto Cottini | R$ 180.000 | 7 |
| Rua Miriam Licette | R$ 160.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Eldorado: R$ 94.275).
Eldorado é caro comparado a São Paulo?
Eldorado é o 1014º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 93.661) está 49% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Eldorado |
|---|---|---|
| Eldorado (este bairro) | R$ 93.661 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +28% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +28% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +4% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -4% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -8% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -33% |
Como é morar em Eldorado?
Eldorado é um bairro predominante de casas (33% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Eldorado
Quanto custa um imóvel em Eldorado, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Eldorado é R$ 93.661 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 94.275. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 357.852. Os 5% mais caros passam de R$ 2.850.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Eldorado é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Eldorado, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 93.661 em Eldorado.
Vale a pena morar ou investir em Eldorado?
Eldorado é o 1014º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 93.661 (teto P95 em R$ 2.850.000), 34 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
