O mercado de Jardim Colonial em dados reais
Jardim Colonial concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 223.000. O movimento se concentra em vias como Rua Joao Velho do Rego, Avenida Manuel Velho Moreira, Avenida José Rodrigues Santarém.
Preço do m² em Jardim Colonial
O preço mediano por m² em Jardim Colonial é R$ 2.671/m², calculado sobre 210 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Colonial
Um apartamento em Jardim Colonial tem mediana de venda de R$ 216.085 (base ITBI) e mediana de R$ 2.671/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Colonial?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Colonial subiu ou caiu?
Em Jardim Colonial, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 260.184, segundo 52 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 52 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 243.602 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 263.534 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 241.304 | 11 |
| junho de 2026 | R$ 303.285 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 167.600 | 7 |
| abril de 2026 | R$ 255.000 | 4 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 265.000 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 340.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 340.000 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 270.000 | 4 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 2.500 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 285.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 315.000 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 253.369 | 6 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 2.446.678 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 277.000 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 261.500 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 177.369 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 470.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 232.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 222.550, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.184), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Colonial? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Colonial fica abaixo de R$ 222.550; os 5% mais caros passam de R$ 426.750, sobre 1.574 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 222.550
- Top 5% (P95)
- R$ 426.750
- Total de transações
- 1.574
- No último ano
- 52
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Colonial? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Colonial?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Rua André de Almeida, 2665 | 6418 m² | R$ 140.000 |
| 11/08/2026 | Rua Nanterre, 102 | 102 m² | R$ 266.800 |
| 05/08/2026 | Rua Antônio Rangel de Castro, 154 | 91 m² | R$ 330.000 |
| 15/07/2026 | Rua André de Almeida, 2665 | 6418 m² | R$ 168.000 |
| 24/06/2026 | Rua André de Almeida, 2665 | 6418 m² | R$ 146.728 |
| 19/06/2026 | Avenida José Rodrigues Santarém, 1183 | 82 m² | R$ 350.000 |
| 19/06/2026 | Avenida Francisco Taques, 61 | 70 m² | R$ 300.000 |
| 19/06/2026 | Avenida Aricanduva, 8256 | 80 m² | R$ 303.285 |
| 16/06/2026 | Rua Alberto de Lacerda, 189 | 66 m² | R$ 550.000 |
| 09/06/2026 | Rua Antônio Rangel de Castro, 170 | 73 m² | R$ 287.594 |
Ruas mais caras de Jardim Colonial
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Samuel Maia | R$ 365.000 | 6 |
| Rua Luis Reis Santos | R$ 310.000 | 10 |
| Rua Alberto de Lacerda | R$ 282.500 | 14 |
| Rua Castro Menezes | R$ 280.000 | 6 |
| Rua Cantagalo | R$ 270.000 | 95 |
| Es do Capoeirao | R$ 250.000 | 9 |
| Rua Manuela Benitez Muriano | R$ 243.000 | 11 |
| Rua André de Almeida | R$ 240.000 | 406 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Colonial: R$ 216.085).
Jardim Colonial é caro comparado a São Paulo?
Jardim Colonial é o 471º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 222.550) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Colonial |
|---|---|---|
| Jardim Colonial (este bairro) | R$ 222.550 | — |
| Consolação | R$ 227.000 | +2% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +1% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +0% |
| Brás | R$ 220.214 | -1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | -1% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -3% |
Como é morar em Jardim Colonial?
Jardim Colonial é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Colonial
Quanto custa um imóvel em Jardim Colonial, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Colonial é R$ 222.550 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 216.085. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 260.184. Os 5% mais caros passam de R$ 426.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Colonial é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Colonial, Alto da Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 216.712, contra R$ 222.550 em Jardim Colonial.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Colonial?
Jardim Colonial é o 471º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 222.550 (teto P95 em R$ 426.750), 52 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
