O mercado de Jardim Das Flores em dados reais
Jardim das Flores concentra 33% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 106.000. O movimento se concentra em vias como Es M Boi Mirim, Rua Manuel Pinto Guedes, Rua das Sempre Vivas.
Preço do m² em Jardim Das Flores
O preço mediano por m² em Jardim Das Flores é R$ 2.812/m², calculado sobre 23 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Flores
Um apartamento em Jardim Das Flores tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.812/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Flores?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim das Flores subiu ou caiu?
Em Jardim das Flores, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 700.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 620.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 40.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 740.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 275.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 380.010 | 5 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 264.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 265.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 106.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Flores? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Flores fica abaixo de R$ 106.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 1.651 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 106.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 1.651
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Flores? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Flores?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/08/2026 | Rua Antônio Arenso, 55 | 320 m² | R$ 900.000 |
| 11/08/2026 | Es M'boi Mirim, 1832 | 96 m² | R$ 200.000 |
| 22/04/2026 | RUA ANHANDUÍ MIRIM, 594 | 180 m² | R$ 790.000 |
| 17/04/2026 | Rua Joao da Silveira, 11 | — | R$ 450.000 |
| 30/03/2026 | Rua Jose Serra, 274 | — | R$ 40.000 |
| 30/03/2026 | Rua Jose Serra, 280 | — | R$ 40.000 |
| 19/02/2026 | Rua João Freire Farto, 150 | 220 m² | R$ 880.000 |
| 12/02/2026 | Rua João Alves de Torres, 157 | 319 m² | R$ 600.000 |
| 18/12/2025 | Rua Barra Alta, 71 | — | R$ 400.000 |
| 26/11/2025 | Es M'boi Mirim, 1832 | 96 m² | R$ 275.000 |
Ruas mais caras de Jardim Das Flores
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua das Sempre Vivas | R$ 928.250 | 40 |
| Rua João Alves de Torres | R$ 465.000 | 10 |
| Rua Xarquinho | R$ 415.000 | 6 |
| Avenida Ipanema | R$ 380.000 | 10 |
| Es M'boi Mirim | R$ 264.000 | 21 |
| Rua Asdrubal Goncalves | R$ 213.000 | 7 |
| Rua Areias Alvas | R$ 172.500 | 6 |
| RUA ANHANDUÍ MIRIM | R$ 169.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Flores: R$ 260.000).
Jardim Das Flores é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Flores é o 951º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 106.000) está 42% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Flores |
|---|---|---|
| Jardim Das Flores (este bairro) | R$ 106.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +23% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +13% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -8% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -15% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -19% |
Como é morar em Jardim Das Flores?
Jardim Das Flores é um bairro predominante de casas (33% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Jardim Das Flores com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Flores
Quanto custa um imóvel em Jardim Das Flores, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Das Flores é R$ 106.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Das Flores é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Das Flores, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 106.000 em Jardim Das Flores.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Das Flores?
Jardim Das Flores é o 951º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 106.000 (teto P95 em R$ 500.000), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
