O mercado de Jardim Das Oliveiras em dados reais
Jardim das Oliveiras concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 125.000, com alta de 15,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Valdomiro Gonzaga Silva, Rua Moisés Alves dos Santos, Rua João Batista de Godóy.
Preço do m² em Jardim Das Oliveiras
O preço mediano por m² em Jardim Das Oliveiras é R$ 3.952/m², calculado sobre 58 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Oliveiras
Um apartamento em Jardim Das Oliveiras tem mediana de venda de R$ 145.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.952/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Oliveiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim das Oliveiras subiu ou caiu?
Em Jardim das Oliveiras, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 260.500, 15,8% acima dos 12 meses anteriores (R$ 225.000), segundo 136 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 275.910 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 270.000 | 18 |
| junho de 2026 | R$ 261.632 | 11 |
| maio de 2026 | R$ 264.000 | 13 |
| abril de 2026 | R$ 262.000 | 14 |
| março de 2026 | R$ 262.500 | 18 |
| fevereiro de 2026 | R$ 266.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 258.251 | 16 |
| dezembro de 2025 | R$ 250.950 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 260.290 | 12 |
| outubro de 2025 | R$ 21.637 | 15 |
| setembro de 2025 | R$ 253.532 | 29 |
| agosto de 2025 | R$ 21.637 | 19 |
| julho de 2025 | R$ 28.772 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 250.000 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 267.105 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 51.910 | 3 |
| março de 2025 | R$ 300.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 247.621 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 139.343 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 356.896 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 202.662 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 124.555, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Oliveiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Oliveiras fica abaixo de R$ 124.555; os 5% mais caros passam de R$ 483.500, sobre 954 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 124.555
- Top 5% (P95)
- R$ 483.500
- Total de transações
- 954
- No último ano
- 136 ▲ 15,8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Oliveiras? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Oliveiras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | Rua Monsenhor Salim, 310 | — | R$ 274.990 |
| 19/08/2026 | Rua Luis Antônio dos Santos, 151 | 80 m² | R$ 431.370 |
| 17/08/2026 | Rua Manuel Vila D'Alba, 112 | 200 m² | R$ 350.000 |
| 11/08/2026 | Rua Moisés Alves dos Santos, 226 | — | R$ 55.000 |
| 06/08/2026 | Rua Monsenhor Salim, 310 | — | R$ 276.830 |
| 05/08/2026 | Rua José Gines, 192 | — | R$ 28.000 |
| 04/08/2026 | Rua Walter Voss, 221 | 47 m² | R$ 260.000 |
| 30/07/2026 | Rua Monsenhor Salim, 310 | — | R$ 275.000 |
| 28/07/2026 | Rua Alvaro de Oliveira Silva, 494 | 90 m² | R$ 246.000 |
| 28/07/2026 | Rua Monsenhor Salim, 310 | — | R$ 271.845 |
Ruas mais caras de Jardim Das Oliveiras
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Luis Antônio dos Santos | R$ 431.370 | 59 |
| Rua Rio Canguçu | R$ 285.143 | 6 |
| Rua Monsenhor Salim | R$ 259.400 | 127 |
| Rua Pedro Pereira | R$ 245.000 | 8 |
| Avenida Doutor Almiro Leal da Costa | R$ 241.624 | 6 |
| Rua Joaquim Inácio Cardoso | R$ 229.000 | 63 |
| Rua Manuel Lemes da Silva | R$ 190.880 | 13 |
| Rua Walter Voss | R$ 190.000 | 35 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Oliveiras: R$ 145.000).
Jardim Das Oliveiras é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Oliveiras é o 877º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 124.555) está 32% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Oliveiras |
|---|---|---|
| Jardim Das Oliveiras (este bairro) | R$ 124.555 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +20% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +4% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +4% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -4% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -4% |
Como é morar em Jardim Das Oliveiras?
Jardim Das Oliveiras é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 65 ruas de Jardim Das Oliveiras com mais endereços
Ver as outras 41 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Oliveiras
Quanto custa um imóvel em Jardim Das Oliveiras, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Das Oliveiras é R$ 124.555 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 145.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 260.500. Os 5% mais caros passam de R$ 483.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Das Oliveiras é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Das Oliveiras, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 124.555 em Jardim Das Oliveiras.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Das Oliveiras?
Jardim Das Oliveiras é o 877º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 124.555 (teto P95 em R$ 483.500), 136 negócios no último ano (liquidez) e alta de 15,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
