O mercado de Jardim Das Oliveiras em dados reais
Jardim das Oliveiras apresenta uma configuração urbana onde 50% dos imóveis são casas, com um ano típico de construção em 1992. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 60.000, montante que apresentou uma alta de 1070,2% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Valdomiro Gonzaga Silva, Rua Moisés Alves dos Santos e Rua João Batista de Godóy. O registro mais recente disponível indica uma transação em 29 de maio de 2026, referente ao imóvel na Rua Dorival Gomes, 82, comercializado por R$ 350.000 com 69 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Das Oliveiras
O preço mediano por m² em Jardim Das Oliveiras é R$ 3.957/m², calculado sobre 55 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Oliveiras
Um apartamento em Jardim Das Oliveiras tem mediana de venda de R$ 142.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.957/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Oliveiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim das Oliveiras subiu 1070,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.900 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim das Oliveiras subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 21.441 | 31 |
| jun/2025 | R$ 21.441 | 137 |
| jul/2025 | R$ 21.278 | 35 |
| ago/2025 | R$ 21.637 | 19 |
| set/2025 | R$ 253.532 | 29 |
| out/2025 | R$ 21.637 | 15 |
| nov/2025 | R$ 260.290 | 12 |
| dez/2025 | R$ 250.950 | 8 |
| jan/2026 | R$ 258.251 | 16 |
| fev/2026 | R$ 266.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 262.500 | 18 |
| abr/2026 | R$ 262.000 | 14 |
| mai/2026 | R$ 267.000 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.900), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Oliveiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Oliveiras fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 427.750, sobre 1.210 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 427.750
- Total de transações
- 1.210
- No último ano
- 161 ▲ 1070.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Oliveiras? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Oliveiras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Dorival Gomes, 82 | 69 m² | R$ 350.000 |
| 26/05/2026 | Rua Monsenhor Salim, 310 | — | R$ 275.000 |
| 25/05/2026 | Rua Monsenhor Salim, 310 | — | R$ 270.000 |
| 22/05/2026 | Rua Manuel Vila D'Alba, 110 | — | R$ 21.278 |
| 22/05/2026 | Rua Monsenhor Salim, 310 | — | R$ 257.000 |
| 21/05/2026 | Rua Valdomiro Gonzaga Silva, 397 | 70 m² | R$ 180.000 |
| 20/05/2026 | Rua Manuel Vila D'Alba, 110 | — | R$ 21.441 |
| 18/05/2026 | Rua Monsenhor Salim, 310 | — | R$ 275.000 |
| 13/05/2026 | Rua Monsenhor Salim, 310 | — | R$ 275.000 |
| 12/05/2026 | Rua Monsenhor Salim, 310 | — | R$ 264.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim das Oliveiras?
87 ruas
As vias com mais endereços em Jardim das Oliveiras são Rua Valdomiro Gonzaga Silva (192), Rua Moisés Alves dos Santos (162), Rua João Batista de Godóy (133).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 87.
Ruas mais caras de Jardim Das Oliveiras
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Luis Antônio dos Santos | R$ 431.302 | 58 |
| Rua Colônia D'Assunção | R$ 325.000 | 9 |
| Rua Rio Canguçu | R$ 285.143 | 6 |
| Rua Monsenhor Salim | R$ 257.702 | 105 |
| Rua Pedro Pereira | R$ 245.000 | 8 |
| Avenida Doutor Almiro Leal da Costa | R$ 241.624 | 6 |
| Rua Joaquim Inácio Cardoso | R$ 229.000 | 63 |
| Rua Manuel Lemes da Silva | R$ 190.880 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Oliveiras: R$ 142.500).
Jardim Das Oliveiras é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Oliveiras é o 1149º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Oliveiras |
|---|---|---|
| Jardim Das Oliveiras (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +113% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +67% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +42% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +2% |
Como é morar em Jardim Das Oliveiras?
Jardim das Oliveiras é um bairro com uma configuração marcada pelas casas, que representam 50% do cadastro de IPTU, apresentando 1992 como o ano típico de construção. As vias principais que estruturam a região são a Avenida Marechal Tito, a Rua Carmine Monetti e a Rua Dr. José Pereira Gomes. Segundo os dados públicos do IPTU, o bairro conta com 3.843 imóveis, sendo 1.926 casas e 491 residências coletivas, observando-se uma mediana de 184 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Oliveiras
Quanto custa um imóvel em Jardim das Oliveiras, São Paulo?
Em Jardim das Oliveiras, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 60.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor sobe para R$ 142.500. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 250.900, com a parcela dos 5% mais caros superando R$ 427.750. Esses números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila conforme o mês, sendo junho de 2025 o período de maior movimento com 137 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Vale a pena morar ou investir em Jardim das Oliveiras?
Jardim das Oliveiras ocupa a 1149ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os registros públicos, apresentando uma mediana de valores inferior à média geral da cidade. O cenário atual mostra um valor mediano de R$ 60.000, com o teto P95 atingindo R$ 427.750, enquanto o volume de 161 negócios no último ano indica o nível de liquidez local e a variação de preço registrou alta de 1070,2% em 12 meses. Esses dados de cartório revelam que tal movimentação corresponde a 4,2% dos 3.843 imóveis cadastrados no bairro que foram negociados no ano, informações que podem ser consultadas detalhadamente por rua nesta página para fundamentar decisões.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.