O mercado de Jardim Dos Estados em dados reais
Jardim dos Estados concentra 73% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.566.000. O movimento se concentra em vias como Rua Regina Badra, Rua das Barcas, Rua Canumá.
Apartamentos à venda em Jardim Dos Estados
Um apartamento em Jardim Dos Estados tem mediana de venda de R$ 3.100.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Estados?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim dos Estados subiu ou caiu?
Em Jardim dos Estados, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 4.020.000, segundo 22 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 22 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.800.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 3.700.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 6.600.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 3.200.000 | 6 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 15.700.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 4.040.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 4.323.622 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 2.300.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 2.997.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 3.573.710 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 984.217 | 2 |
| março de 2025 | R$ 2.358.145 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 4.290.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.395.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 9.000.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 3.496.500 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 3.075.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 960.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.566.341, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 4.020.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Estados? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Estados fica abaixo de R$ 1.566.341; os 5% mais caros passam de R$ 6.102.250, sobre 362 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.566.341
- Top 5% (P95)
- R$ 6.102.250
- Total de transações
- 362
- No último ano
- 22
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Estados? (perfil IPTU)
Predominam casas (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Estados?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/07/2026 | Rua Miranda Guerra, 777 | 226 m² | R$ 1.800.000 |
| 25/06/2026 | Rua Regina Badra, 116 | 252 m² | R$ 2.000.000 |
| 19/06/2026 | Rua Doutor Francisco Malta Cardoso, 355 | 610 m² | R$ 5.900.000 |
| 08/06/2026 | Rua Alabarda, 240 | 296 m² | R$ 3.700.000 |
| 19/05/2026 | Rua Regina Badra, 1013 | — | R$ 6.600.000 |
| 30/04/2026 | Rua Alabarda | — | R$ 4.390.000 |
| 23/04/2026 | Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 77 | 249 m² | R$ 3.150.000 |
| 22/04/2026 | Rua Alabarda, 240 | 268 m² | R$ 2.160.000 |
| 17/04/2026 | Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 77 | 246 m² | R$ 3.250.000 |
| 10/04/2026 | Rua Senador Vergueiro | — | R$ 1.950.000 |
Ruas mais caras de Jardim Dos Estados
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carlo Rainaldi | R$ 5.085.000 | 22 |
| Rua dos Vinhedos | R$ 3.050.000 | 10 |
| Avenida Professor Rubens Gomes de Souza | R$ 1.830.000 | 27 |
| Rua Acarituba | R$ 1.775.000 | 6 |
| Rua Doutor Francisco Malta Cardoso | R$ 1.700.000 | 5 |
| Rua Aurélia Perez Alvarez | R$ 1.700.000 | 24 |
| Rua Alabarda | R$ 1.600.000 | 37 |
| Rua das Barcas | R$ 1.550.000 | 49 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dos Estados: R$ 3.100.000).
Jardim Dos Estados é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Estados é o 8º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.566.341) está 758% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Estados |
|---|---|---|
| Jardim Dos Estados (este bairro) | R$ 1.566.341 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.268.807 | -19% |
| Jardim Europa | R$ 950.000 | -39% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -70% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -71% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -71% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -72% |
Como é morar em Jardim Dos Estados?
Jardim Dos Estados é um bairro predominante de casas (73% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 20 ruas de Jardim Dos Estados com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Estados
Quanto custa um imóvel em Jardim Dos Estados, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dos Estados é R$ 1.566.341 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 3.100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 4.020.000. Os 5% mais caros passam de R$ 6.102.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Dos Estados é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Dos Estados, Sumaré tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 445.000, contra R$ 1.566.341 em Jardim Dos Estados.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dos Estados?
Jardim Dos Estados é o 8º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 1.566.341 (teto P95 em R$ 6.102.250), 22 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
