O mercado de Jardim Esther em dados reais
Jardim Esther concentra 45% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Mendonça e Vasconcelos, Rua José de Andrade Maciel, Rua Genes de Proença.
Preço do m² em Jardim Esther
O preço mediano por m² em Jardim Esther é R$ 2.194/m², calculado sobre 77 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Esther
Um apartamento em Jardim Esther tem mediana de venda de R$ 171.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.194/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Esther?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Esther subiu ou caiu?
Em Jardim Esther, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 24 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 24 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 271.850 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 380.000 | 5 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 410.740 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 442.500 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 182.000 | 5 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 265.000 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 266.750 | 5 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 595.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 470.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 261.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 434.000 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 287.500 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 276.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 167.741 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Esther? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Esther fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 535.000, sobre 473 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 535.000
- Total de transações
- 473
- No último ano
- 24
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Esther? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Esther?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Pantaleão Brás, 22 | 117 m² | R$ 300.000 |
| 21/08/2026 | Rua Genes de Proença, 22 | 120 m² | R$ 243.700 |
| 06/08/2026 | Avenida Professor José Maria Alkmin, 99 | 98 m² | R$ 160.000 |
| 20/07/2026 | Avenida Professor José Maria Alkmin, 99 | 98 m² | R$ 200.000 |
| 17/07/2026 | Rua Mariana Belizária da Conceição, 418 | 84 m² | R$ 380.000 |
| 16/07/2026 | Rua Pantaleão Brás, 22 | 117 m² | R$ 320.000 |
| 01/07/2026 | Rua Henrique Chaves, 467 | 92 m² | R$ 650.000 |
| 01/07/2026 | Rua Henrique Chaves, 459 | 92 m² | R$ 650.000 |
| 30/06/2026 | Avenida Professor José Maria Alkmin, 99 | 98 m² | R$ 290.000 |
| 29/05/2026 | Avenida Mendonça e Vasconcelos, 77 | 80 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Jardim Esther
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Isidoro Fávaro | R$ 354.000 | 10 |
| Rua José de Andrade Maciel | R$ 350.000 | 19 |
| Rua Mariana Belizária da Conceição | R$ 340.000 | 6 |
| Rua Rosária Ana Barbosa | R$ 318.424 | 22 |
| Rua Inácio Manuel Álvares | R$ 310.000 | 23 |
| Rua Siguenori Tateishi | R$ 270.000 | 17 |
| Rua Henrique Chaves | R$ 267.000 | 15 |
| Rua Deolinda Rodrigues | R$ 260.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Esther: R$ 171.000).
Jardim Esther é caro comparado a São Paulo?
Jardim Esther é o 671º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Esther |
|---|---|---|
| Jardim Esther (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Esther?
Jardim Esther é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 32 ruas de Jardim Esther com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Esther
Quanto custa um imóvel em Jardim Esther, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Esther é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 171.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 535.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Esther é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Esther, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Jardim Esther.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Esther?
Jardim Esther é o 671º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 535.000), 24 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
