O mercado de Jardim Luzitânia em dados reais
Jardim Luzitânia concentra 87% dos imóveis em casas, com ano típico 1977. O valor mediano das transações registradas é R$ 2.040.000. O movimento se concentra em vias como Rua Macau, Rua Leiria, Avenida Quarto Centenário.
Apartamentos à venda em Jardim Luzitânia
Um apartamento em Jardim Luzitânia tem mediana de venda de R$ 331.667 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Luzitânia?
- Especialistas no bairro Jardim Luzitânia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Luzitânia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Luzitânia subiu ou caiu?
Em Jardim Luzitânia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 3.070.893, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 4.010.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 7.601.547 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 4.100.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 800.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 3.070.893 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 1.617.412 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 720.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 3.000.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 4.700.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 2.040.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 3.070.893), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Luzitânia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Luzitânia fica abaixo de R$ 2.040.000; os 5% mais caros passam de R$ 9.045.000, sobre 132 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 2.040.000
- Top 5% (P95)
- R$ 9.045.000
- Total de transações
- 132
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Luzitânia? (perfil IPTU)
Predominam casas (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Luzitânia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | Rua de Ceuta, 155 | 314 m² | R$ 4.010.000 |
| 08/01/2026 | Rua Menaldo Rodrigues, 89 | 293 m² | R$ 4.100.000 |
| 05/12/2025 | Rua Macau, 71 | 203 m² | R$ 800.000 |
| 09/05/2025 | Largo Mest de Aviz, 115 | 316 m² | R$ 1.617.412 |
| 07/03/2025 | Rua Leiria, 152 | 320 m² | R$ 3.000.000 |
| 18/12/2024 | Rua Macau, 46 | 593 m² | R$ 21.500.000 |
| 09/12/2024 | Avenida Quarto Centenário, 1100 | 280 m² | R$ 4.700.000 |
| 04/12/2024 | Rua Macau, 71 | 203 m² | R$ 480.000 |
| 27/12/2023 | Rua São Giusto, 65 | 270 m² | R$ 5.700.000 |
| 12/12/2023 | Rua São Giusto, 200 | 215 m² | R$ 4.500.000 |
Ruas mais caras de Jardim Luzitânia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dom Henrique | R$ 4.450.000 | 5 |
| Rua Leiria | R$ 4.000.000 | 13 |
| Rua Comte Ismael Guilherme | R$ 3.782.500 | 8 |
| Rua de Ceuta | R$ 3.780.000 | 6 |
| Rua Desem Carneiro Lacerda | R$ 2.175.000 | 6 |
| Rua Macau | R$ 1.875.000 | 17 |
| Rua São Giusto | R$ 1.580.000 | 6 |
| Rua Santelmo | R$ 1.500.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Luzitânia: R$ 331.667).
Jardim Luzitânia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Luzitânia é o 2º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 2.040.000) está 1018% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Luzitânia |
|---|---|---|
| Jardim Luzitânia (este bairro) | R$ 2.040.000 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.268.807 | -38% |
| Jardim Europa | R$ 950.000 | -53% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -77% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -78% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -78% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -78% |
Como é morar em Jardim Luzitânia?
Jardim Luzitânia é um bairro predominante de casas (87% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Jardim Luzitânia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Luzitânia
Quanto custa um imóvel em Jardim Luzitânia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Luzitânia é R$ 2.040.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 331.667. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 3.070.893. Os 5% mais caros passam de R$ 9.045.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Luzitânia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Luzitânia, Sumaré tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 445.000, contra R$ 2.040.000 em Jardim Luzitânia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Luzitânia?
Jardim Luzitânia é o 2º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 2.040.000 (teto P95 em R$ 9.045.000), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
