O mercado de Jardim Luzitânia em dados reais
Jardim Luzitânia tem 87% dos imóveis caracterizados como casas, com o ano de construção típico sendo 1986. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 2.000.000, montante que representa uma alta de 3,8% no último ano. O fluxo de negociações ganha destaque em vias como Rua Macau, Rua Leiria e Avenida Quarto Centenário, enquanto o registro mais recente disponível indica uma transação em 8 de janeiro de 2026, na Rua Menaldo Rodrigues, 89, pelo valor de R$ 4.100.000 para uma área construída de 293 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Luzitânia
Um apartamento em Jardim Luzitânia tem mediana de venda de R$ 331.667 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Luzitânia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Luzitânia subiu 3,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 2.397.041 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Luzitânia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 2.000.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 2.397.041), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Luzitânia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Luzitânia fica abaixo de R$ 2.000.000; os 5% mais caros passam de R$ 9.050.000, sobre 131 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 2.000.000
- Top 5% (P95)
- R$ 9.050.000
- Total de transações
- 131
- No último ano
- 6 ▲ 3.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Luzitânia? (perfil IPTU)
Predominam casas (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Luzitânia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/01/2026 | Rua Menaldo Rodrigues, 89 | 293 m² | R$ 4.100.000 |
| 05/12/2025 | Rua Macau, 71 | 203 m² | R$ 800.000 |
| 09/05/2025 | Largo Mest de Aviz, 115 | 316 m² | R$ 1.617.412 |
| 07/03/2025 | Rua Leiria, 152 | 320 m² | R$ 3.000.000 |
| 18/12/2024 | Rua Macau, 46 | 593 m² | R$ 21.500.000 |
| 09/12/2024 | Avenida Quarto Centenário, 1100 | 280 m² | R$ 4.700.000 |
| 04/12/2024 | Rua Macau, 71 | 203 m² | R$ 480.000 |
| 27/12/2023 | Rua São Giusto, 65 | 270 m² | R$ 5.700.000 |
| 12/12/2023 | Rua São Giusto, 200 | 215 m² | R$ 4.500.000 |
| 22/08/2023 | Rua C (green Village moe, 6 | 670 m² | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Luzitânia?
32 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Luzitânia são Rua Macau (24), Rua Leiria (20), Avenida Quarto Centenário (18).
Ruas mais caras de Jardim Luzitânia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dom Henrique | R$ 4.450.000 | 5 |
| Rua Leiria | R$ 4.000.000 | 13 |
| Rua Comte Ismael Guilherme | R$ 3.782.500 | 8 |
| Rua de Ceuta | R$ 3.550.000 | 5 |
| Rua Desem Carneiro Lacerda | R$ 2.175.000 | 6 |
| Rua Macau | R$ 1.875.000 | 17 |
| Rua São Giusto | R$ 1.580.000 | 6 |
| Rua Santelmo | R$ 1.500.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Luzitânia: R$ 331.667).
Jardim Luzitânia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Luzitânia é o 2º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 2.000.000) está 1011% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Luzitânia |
|---|---|---|
| Jardim Luzitânia (este bairro) | R$ 2.000.000 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.200.000 | -40% |
| Jardim Europa | R$ 960.000 | -52% |
| Granja Julieta | R$ 474.641 | -76% |
| Vila Romana | R$ 465.624 | -77% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -77% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -78% |
Como é morar em Jardim Luzitânia?
Jardim Luzitânia mantém uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 87% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado em 1986. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Quarto Centenário, Avenida Ibirapuera e Avenida República do Líbano. De acordo com os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 262 imóveis, sendo 227 casas e 4 residências coletivas, apresentando uma mediana de 356 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Luzitânia
Quanto custa um imóvel em Jardim Luzitânia, São Paulo?
Em Jardim Luzitânia, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 2.000.000, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 331.667. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 2.397.041, sendo que os 5% mais caros superam R$ 9.050.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, o que inclui o mês de maior movimento na série em dezembro de 2024 com 3 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Luzitânia é mais barato?
Jardim Luzitânia possui um bairro vizinho com mercado semelhante e transações com valores mais baixos, o Brooklin Novo, que apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI: R$ 450.000, enquanto em Jardim Luzitânia o valor registrado é de R$ 2.000.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Luzitânia?
Jardim Luzitânia ocupa a posição de 2º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 2.000.000, com um teto P95 atingindo R$ 9.050.000, enquanto a liquidez foi de 6 negócios no último ano e a variação de preço chegou a 3,8% em 12 meses. Os dados por rua disponíveis nesta página auxiliam na análise frente ao orçamento disponível, considerando que esse volume de transações equivale a 2,3% dos 262 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.