O mercado de Jardim Melo em dados reais
Jardim Melo concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Ângelo Cristianini, Rua Capitão John Cordeiro e Silva, Rua Manuel Jesus Galvan.
Preço do m² em Jardim Melo
O preço mediano por m² em Jardim Melo é R$ 2.056/m², calculado sobre 54 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Melo
Um apartamento em Jardim Melo tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.056/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Melo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Melo subiu ou caiu?
Em Jardim Melo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 252.000, segundo 17 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 17 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 260.000 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 271.000 | 6 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 259.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 30.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 220.753 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 260.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 141.500 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 203.544 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 144.500 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 240.000 | 5 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 172.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 17.699 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 45.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 165.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 252.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Melo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Melo fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 395.450, sobre 434 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 395.450
- Total de transações
- 434
- No último ano
- 17
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Melo? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Melo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Capitão John Cordeiro e Silva, 514 | 67 m² | R$ 260.000 |
| 31/08/2026 | Rua Capitão John Cordeiro e Silva, 518 | 67 m² | R$ 260.000 |
| 22/07/2026 | Rua Capitão John Cordeiro e Silva, 669 | 100 m² | R$ 450.000 |
| 21/07/2026 | Rua Alcides Arguedas, 74 | 50 m² | R$ 500.000 |
| 14/07/2026 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 18 m² | R$ 30.000 |
| 14/07/2026 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 290.000 |
| 10/07/2026 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 15 m² | R$ 28.000 |
| 10/07/2026 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 252.000 |
| 26/06/2026 | Rua Professor Freitas Julião, 320 | 91 m² | R$ 125.000 |
| 12/06/2026 | Rua Antônio Barbuglio, 103 | 91 m² | R$ 393.000 |
Ruas mais caras de Jardim Melo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Ângelo Cristianini | R$ 186.000 | 16 |
| Rua Adão Aranha | R$ 170.000 | 7 |
| Rua Júlio Herrera | R$ 161.000 | 6 |
| Rua Alcides Arguedas | R$ 158.000 | 5 |
| Rua Oldegard Olsen Sapucaia | R$ 149.500 | 18 |
| Rua Capitão John Cordeiro e Silva | R$ 126.500 | 32 |
| Rua Professor Freitas Julião | R$ 125.000 | 19 |
| Rua Ana Lopes Cintra | R$ 120.650 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Melo: R$ 120.000).
Jardim Melo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Melo é o 989º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Melo |
|---|---|---|
| Jardim Melo (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Jardim Melo?
Jardim Melo é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 31 ruas de Jardim Melo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Melo
Quanto custa um imóvel em Jardim Melo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Melo é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 120.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 252.000. Os 5% mais caros passam de R$ 395.450. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Melo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Melo, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.000 em Jardim Melo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Melo?
Jardim Melo é o 989º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 395.450), 17 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
