O mercado de Jardim Nove De Julho em dados reais
Jardim Nove de Julho concentra 62% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2008. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Paulo Queiroz, Rua Ararungaba, Rua Cristóvão de Oliveira.
Preço do m² em Jardim Nove De Julho
O preço mediano por m² em Jardim Nove De Julho é R$ 3.415/m², calculado sobre 145 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nove De Julho
Um apartamento em Jardim Nove De Julho tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.415/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nove de Julho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Nove de Julho subiu ou caiu?
Em Jardim Nove de Julho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 243.014, segundo 32 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 32 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 285.514 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 245.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 285.000 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 243.293 | 6 |
| março de 2026 | R$ 240.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 307.500 | 6 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 161.065 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 230.919 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 282.500 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 305.000 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 222.000 | 5 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 285.000 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 262.142 | 1 |
| março de 2025 | R$ 146.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 152.153 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 213.041 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 250.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 240.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 243.014), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nove de Julho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nove de Julho fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 458 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 458
- No último ano
- 32
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nove de Julho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nove de Julho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Doutor Paulo Queiroz, 741 | 88 m² | R$ 241.028 |
| 24/08/2026 | Rua Doutor Paulo Queiroz, 741 | 69 m² | R$ 330.000 |
| 23/07/2026 | Rua Emile Zola, 274 | 40 m² | R$ 18.500 |
| 17/07/2026 | Rua Pacheco Gato, 182 | 65 m² | R$ 245.000 |
| 06/07/2026 | Rua Pacheco Gato, 182 | 64 m² | R$ 270.000 |
| 29/05/2026 | Rua Pacheco Gato, 179 | 65 m² | R$ 370.000 |
| 06/05/2026 | Rua Monte Mandirá, 121 | 65 m² | R$ 200.000 |
| 30/04/2026 | Rua Doutor Paulo Queiroz, 741 | 102 m² | R$ 236.585 |
| 24/04/2026 | Rua Doutor Paulo Queiroz, 741 | 88 m² | R$ 250.000 |
| 24/04/2026 | Rua Monte Mandirá, 121 | 65 m² | R$ 71.000 |
Ruas mais caras de Jardim Nove De Julho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Paulo Queiroz | R$ 223.944 | 146 |
| Rua Pacheco Gato | R$ 197.000 | 199 |
| Rua Monte Mandirá | R$ 188.000 | 35 |
| Rua Ararungaba | R$ 60.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nove De Julho: R$ 220.000).
Jardim Nove De Julho é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nove De Julho é o 570º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nove De Julho |
|---|---|---|
| Jardim Nove De Julho (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Jardim Nove De Julho?
Jardim Nove De Julho é um bairro predominante de apartamentos (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2008.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Jardim Nove De Julho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Nove De Julho
Quanto custa um imóvel em Jardim Nove De Julho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nove De Julho é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 243.014. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Nove De Julho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Nove De Julho, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Jardim Nove De Julho.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nove De Julho?
Jardim Nove De Julho é o 570º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 350.000), 32 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
