O mercado de Jardim Nove De Julho em dados reais
Jardim Nove de Julho apresenta 62% dos imóveis em apartamentos, sendo 1990 o ano típico das construções locais. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações é de R$ 199.000, montante que registrou uma queda de 5,9% no último ano. A atividade do mercado imobiliário concentra-se em vias como Rua Doutor Paulo Queiroz, Rua Ararungaba e Rua Cristóvão de Oliveira, sendo que o registro mais recente ocorreu em 6 de maio de 2026, na Rua Monte Mandirá, 121, com o valor de R$ 200.000 para uma área construída de 65 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Nove De Julho
O preço mediano por m² em Jardim Nove De Julho é R$ 3.409/m², calculado sobre 139 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nove De Julho
Um apartamento em Jardim Nove De Julho tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.409/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nove de Julho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Nove de Julho caiu 5,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 240.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Nove de Julho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 305.000 | 4 |
| set/2024 | R$ 264.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 240.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 250.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 146.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 285.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 222.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 305.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 230.919 | 3 |
| dez/2025 | R$ 161.065 | 4 |
| fev/2026 | R$ 307.500 | 6 |
| mar/2026 | R$ 240.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 236.585 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 199.439, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nove de Julho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nove de Julho fica abaixo de R$ 199.439; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 451 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 199.439
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 451
- No último ano
- 33 ▼ 5.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nove de Julho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nove de Julho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Rua Monte Mandirá, 121 | 65 m² | R$ 200.000 |
| 30/04/2026 | Rua Doutor Paulo Queiroz, 741 | 102 m² | R$ 236.585 |
| 24/04/2026 | Rua Doutor Paulo Queiroz, 741 | 88 m² | R$ 250.000 |
| 24/04/2026 | Rua Monte Mandirá, 121 | 65 m² | R$ 71.000 |
| 17/04/2026 | Rua Doutor Paulo Queiroz, 741 | 69 m² | R$ 350.000 |
| 27/03/2026 | Rua Monte Mandirá, 121 | 48 m² | R$ 240.000 |
| 20/03/2026 | Rua Pacheco Gato, 182 | 65 m² | R$ 160.604 |
| 10/03/2026 | Rua Doutor Paulo Queiroz, 741 | 88 m² | R$ 335.000 |
| 27/02/2026 | Rua Pacheco Gato, 182 | 75 m² | R$ 250.000 |
| 19/02/2026 | Rua Doutor Paulo Queiroz, 741 | 68 m² | R$ 285.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Nove de Julho?
39 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Nove de Julho são Rua Doutor Paulo Queiroz (39), Rua Ararungaba (12), Rua Cristóvão de Oliveira (8).
Ruas mais caras de Jardim Nove De Julho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Paulo Queiroz | R$ 221.630 | 144 |
| Rua Pacheco Gato | R$ 192.000 | 195 |
| Rua Monte Mandirá | R$ 188.000 | 35 |
| Rua Ararungaba | R$ 60.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nove De Julho: R$ 220.000).
Jardim Nove De Julho é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nove De Julho é o 581º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 199.439) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nove De Julho |
|---|---|---|
| Jardim Nove De Julho (este bairro) | R$ 199.439 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Nove De Julho?
Jardim Nove de Julho possui 62% do cadastro de IPTU composto por apartamentos, sendo 1990 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é feita pela Linha 407E-10 Metrô Carrão e pela Linha 407N-10 Metrô Penha, enquanto a circulação ocorre principalmente pela Avenida Aricanduva, Rua Doutor Paulo Queiroz e Rua Pacheco Gato. Os dados públicos registram 1.023 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, dos quais 631 são apartamentos em condomínio e 223 são casas, apresentando uma mediana de 110 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Nove De Julho
Quanto custa um imóvel em Jardim Nove de Julho, São Paulo?
Em Jardim Nove de Julho, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 199.439 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos a mediana chega a R$ 220.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana foi de R$ 240.000, com os 5% mais caros superando R$ 350.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento registrado na série foi fevereiro de 2026, com 6 registros.
Qual bairro perto de Jardim Nove de Julho é mais barato?
Jardim Nove de Julho possui um bairro vizinho com mercado semelhante onde a mediana de transação registrada via ITBI é inferior, sendo Capela do Socorro o local com o menor valor, fixado em R$ 195.000, enquanto em Jardim Nove de Julho esse mesmo indicador de dados públicos aponta para R$ 199.439.
Jardim Nove de Julho tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Nove de Julho conta com a operação da Linha 407E-10 Metrô Carrão e da Linha 407N-10 Metrô Penha, integrando o transporte público local. A mobilidade na região também é estruturada por vias de acesso como a Avenida Aricanduva, a Rua Doutor Paulo Queiroz e a Rua Pacheco Gato.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nove de Julho?
Jardim Nove de Julho ocupa a posição de 581º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o mercado local registra um valor mediano de R$ 199.439, com um teto P95 de R$ 350.000, além de um volume de 33 negócios no último ano e uma queda de 5,9% de preço em 12 meses. Esse ritmo de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 3,2% dos 1.023 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para uma análise detalhada.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.