O mercado de Jardim Piratininga em dados reais
jardim piratininga concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 193.000. O movimento se concentra em vias como Rua Adelina Linhares, Rua Jacira Artacho, Rua Mariquita Artacho.
Preço do m² em Jardim Piratininga
O preço mediano por m² em Jardim Piratininga é R$ 2.353/m², calculado sobre 44 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Piratininga
Um apartamento em Jardim Piratininga tem mediana de venda de R$ 215.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.353/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de jardim piratininga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em jardim piratininga subiu ou caiu?
Em jardim piratininga, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 380.000, segundo 20 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 20 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 675.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 235.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 314.408 | 1 |
| março de 2026 | R$ 470.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 150.175 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 433.000 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 405.000 | 6 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 224.747 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 359.200 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 267.500 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 275.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 505.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 195.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 193.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em jardim piratininga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em jardim piratininga fica abaixo de R$ 193.000; os 5% mais caros passam de R$ 513.010, sobre 280 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 193.000
- Top 5% (P95)
- R$ 513.010
- Total de transações
- 280
- No último ano
- 20
Que tipos de imóvel predominam em jardim piratininga? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em jardim piratininga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | Rua Iara Xavier, 49 | 216 m² | R$ 700.000 |
| 01/07/2026 | Rua Cláudio Xavier, 17 | 220 m² | R$ 650.000 |
| 25/06/2026 | Rua Luiz Baptista, 43 | 150 m² | R$ 400.000 |
| 19/06/2026 | Rua Aquiles Estaço, 6 | 68 m² | R$ 70.000 |
| 22/04/2026 | Rua João Barroso, 210 | 63 m² | R$ 314.408 |
| 30/03/2026 | Rua Luiz Baptista, 42 | 140 m² | R$ 340.000 |
| 05/03/2026 | Rua Abaitara, 173 | 135 m² | R$ 500.000 |
| 03/03/2026 | Rua Domingos Rosário, 40 | 129 m² | R$ 470.000 |
| 19/01/2026 | Rua Cláudio Xavier, 19 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 08/01/2026 | Rua Catateús, 26 | 164 m² | R$ 350 |
Ruas mais caras de Jardim Piratininga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Icaveta | R$ 319.500 | 11 |
| Rua Mariquita Artacho | R$ 300.000 | 13 |
| Rua General José de Oliveira Ramos | R$ 260.000 | 19 |
| Rua Luiz Baptista | R$ 255.000 | 9 |
| Rua Capeuna | R$ 242.500 | 10 |
| Rua Domingos Belmonte | R$ 239.000 | 6 |
| Rua Abaitara | R$ 216.500 | 22 |
| Rua Marieta Xavier | R$ 202.600 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Piratininga: R$ 215.000).
Jardim Piratininga é caro comparado a São Paulo?
Jardim Piratininga é o 613º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 193.000) está 6% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Piratininga |
|---|---|---|
| Jardim Piratininga (este bairro) | R$ 193.000 | — |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +3% |
| Itaquera | R$ 190.200 | -2% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | -2% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | -2% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -2% |
Como é morar em Jardim Piratininga?
Jardim Piratininga é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 34 ruas de Jardim Piratininga com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Piratininga
Quanto custa um imóvel em Jardim Piratininga, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Piratininga é R$ 193.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 215.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 380.000. Os 5% mais caros passam de R$ 513.010. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Piratininga é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Piratininga, Liberdade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 189.513, contra R$ 193.000 em Jardim Piratininga.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Piratininga?
Jardim Piratininga é o 613º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 193.000 (teto P95 em R$ 513.010), 20 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
