O mercado de Jardim São João em dados reais
Jardim São João concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Lineu Novais, Rua Doutor Carlos da Costa, Rua Barra da Craibeira.
Preço do m² em Jardim São João
O preço mediano por m² em Jardim São João é R$ 3.169/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São João
Um apartamento em Jardim São João tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.169/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São João?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim São João subiu ou caiu?
Em Jardim São João, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 450.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 327.500 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 1.500.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 185.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 81.856 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 359.777 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 65.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 850.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São João? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São João fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 511.250, sobre 140 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 511.250
- Total de transações
- 140
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São João? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São João?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Avenida dos Funcionários Públicos, 50 | 193 m² | R$ 420.000 |
| 26/08/2026 | Travessa Vera Fokina, 19 | 147 m² | R$ 500.000 |
| 18/08/2026 | Rua Pietro Casella, 4 | 210 m² | R$ 450.000 |
| 17/06/2026 | Rua Luís Mateus, 629 | — | R$ 380.000 |
| 04/06/2026 | Es das Taipas, 13 | 55 m² | R$ 275.000 |
| 22/05/2026 | Rua Luís Mateus, 343 | 728 m² | R$ 1.500.000 |
| 02/04/2026 | Rua Itiquira, 78 | — | R$ 185.000 |
| 19/02/2026 | Rua José Barros Magaldi, 872 | 200 m² | R$ 350.000 |
| 08/04/2025 | Rua Rafael Álvarez, 69 | 60 m² | R$ 210.000 |
| 20/03/2025 | Rua Doutor Carlos da Costa, 271 | 150 m² | R$ 200.000 |
Ruas mais caras de Jardim São João
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Joaquim Neves | R$ 387.000 | 10 |
| Rua João Damasceno de Oliveira Mendes | R$ 315.000 | 5 |
| Rua Fausto Figueira de Melo | R$ 210.000 | 9 |
| Rua Luís Mateus | R$ 187.500 | 6 |
| Rua Sabugueiro | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Lineu Novais | R$ 120.000 | 7 |
| Rua Nicolau Borboni | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Buby | R$ 90.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São João: R$ 100.000).
Jardim São João é caro comparado a São Paulo?
Jardim São João é o 794º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São João |
|---|---|---|
| Jardim São João (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Jardim São João?
Jardim São João é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim São João
Quanto custa um imóvel em Jardim São João, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São João é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 511.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São João é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São João, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Jardim São João.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São João?
Jardim São João é o 794º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 511.250), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
