O mercado de Jardim Suely em dados reais
Jardim Suely tem 74% dos seus imóveis classificados como casas, sendo 1984 o ano típico das construções locais. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 120.000, o que representa uma queda de 36,8% no último ano. A atividade do mercado se concentra em vias como Rua Alexandre Moreira, Rua Dueto de Amor e Rua Nicola Buzaid, sendo que o registro mais recente ocorreu em 21 de agosto de 2025, na Rua Alexandre Moreira, 242, pelo valor de R$ 360.000 para uma área construída de 148 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Suely
O preço mediano por m² em Jardim Suely é R$ 2.432/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Suely
Um apartamento em Jardim Suely tem mediana de venda de R$ 270.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.432/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Suely?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Suely caiu 36,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 360.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 360.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Suely? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Suely fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 415.950, sobre 30 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 415.950
- Total de transações
- 30
- No último ano
- 1 ▼ 36.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Suely? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Suely?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/08/2025 | Rua Alexandre Moreira, 242 | 148 m² | R$ 360.000 |
| 02/09/2024 | Rua Dueto de Amor, 18 | 90 m² | R$ 570.000 |
| 08/05/2024 | Rua Nicola Buzaid, 163 | 80 m² | R$ 280.000 |
| 03/05/2023 | Avenida Carlos Caldeira Filho, 3 | 100 m² | R$ 100.000 |
| 27/03/2023 | Avenida João Batista de Toledo, 69 | 47 m² | R$ 200.000 |
| 25/10/2022 | Avenida João Batista de Toledo, 111 | 67 m² | R$ 120.000 |
| 28/09/2022 | Rua Alexandre Moreira, 247 | 113 m² | R$ 429.000 |
| 02/05/2022 | Avenida João Batista de Toledo, 53 | 50 m² | R$ 265.000 |
| 18/01/2022 | Rua Dueto de Amor, 15 | 175 m² | R$ 400.000 |
| 30/08/2021 | Rua Roberto Romão de Moraes, 106 | 70 m² | R$ 176.667 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Suely?
14 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Suely são Rua Alexandre Moreira (33), Rua Dueto de Amor (18), Rua Nicola Buzaid (15).
Ruas mais caras de Jardim Suely
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nicola Buzaid | R$ 180.000 | 5 |
| Rua Alexandre Moreira | R$ 130.000 | 5 |
| Avenida João Batista de Toledo | R$ 97.500 | 6 |
| Rua Roberto Romão de Moraes | R$ 85.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Suely: R$ 270.000).
Jardim Suely é caro comparado a São Paulo?
Jardim Suely é o 892º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Suely |
|---|---|---|
| Jardim Suely (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +10% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -17% |
Como é morar em Jardim Suely?
Jardim Suely caracteriza-se por um perfil residencial majoritariamente composto por casas, que representam 74% do cadastro de IPTU, sendo 1984 o ano típico de construção das edificações. A estrutura do bairro é marcada por vias principais como Rua Diamante Calderon, Rua 18 de Julho e Estrada do Jasmim. Os dados públicos do cadastro de IPTU contabilizam 132 imóveis na região, sendo 98 casas e 17 residências coletivas, com uma mediana de 113 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Suely
Quanto custa um imóvel em Jardim Suely, São Paulo?
Em Jardim Suely, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 120.000. Ao observar especificamente os apartamentos, o valor mediano alcança R$ 270.000, enquanto nos últimos 12 meses a mediana registrada foi de R$ 360.000. Considerando a ponta superior do mercado, os 5% mais caros superam R$ 415.950. Estes números representam vendas reais documentadas em cartório, afastando-se de valores de anúncio, conforme dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Suely é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Suely, nota-se que, entre as regiões de São Paulo com características semelhantes, o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 100.000, enquanto em Jardim Suely esse valor é de R$ 120.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Suely?
Jardim Suely ocupa a posição de 892º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de valores inferior à observada nos demais bairros da cidade. O levantamento baseado nos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 120.000, com o teto P95 atingindo R$ 415.950, enquanto o mercado local registrou 1 negócios no último ano e uma queda de 36,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 0,8% dos 132 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para subsidiar a avaliação.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.