O mercado de Jardim Suely em dados reais
Jardim Suely concentra 74% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alexandre Moreira, Rua Dueto de Amor, Rua Nicola Buzaid.
Preço do m² em Jardim Suely
O preço mediano por m² em Jardim Suely é R$ 2.432/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Suely
Um apartamento em Jardim Suely tem mediana de venda de R$ 185.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.432/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Suely?
- Especialistas no bairro Jardim Suely
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Suely?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 15.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Suely? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Suely fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 414.500, sobre 31 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 414.500
- Total de transações
- 31
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Suely? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Suely?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | Rua Alexandre Moreira, 290 | 170 m² | R$ 15.000 |
| 21/08/2025 | Rua Alexandre Moreira, 242 | 148 m² | R$ 360.000 |
| 02/09/2024 | Rua Dueto de Amor, 18 | 90 m² | R$ 570.000 |
| 08/05/2024 | Rua Nicola Buzaid, 163 | 80 m² | R$ 280.000 |
| 03/05/2023 | Avenida Carlos Caldeira Filho, 3 | 100 m² | R$ 100.000 |
| 27/03/2023 | Avenida João Batista de Toledo, 69 | 47 m² | R$ 200.000 |
| 25/10/2022 | Avenida João Batista de Toledo, 111 | 67 m² | R$ 120.000 |
| 28/09/2022 | Rua Alexandre Moreira, 247 | 113 m² | R$ 429.000 |
| 02/05/2022 | Avenida João Batista de Toledo, 53 | 50 m² | R$ 265.000 |
| 18/01/2022 | Rua Dueto de Amor, 15 | 175 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Jardim Suely
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nicola Buzaid | R$ 180.000 | 5 |
| Rua Alexandre Moreira | R$ 98.500 | 6 |
| Avenida João Batista de Toledo | R$ 97.500 | 6 |
| Rua Roberto Romão de Moraes | R$ 85.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Suely: R$ 185.000).
Jardim Suely é caro comparado a São Paulo?
Jardim Suely é o 897º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Suely |
|---|---|---|
| Jardim Suely (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +17% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +8% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -19% |
Como é morar em Jardim Suely?
Jardim Suely é um bairro predominante de casas (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Jardim Suely com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Suely
Quanto custa um imóvel em Jardim Suely, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Suely é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 185.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 15.000. Os 5% mais caros passam de R$ 414.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Suely é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Suely, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 120.000 em Jardim Suely.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Suely?
Jardim Suely é o 897º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 414.500), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
